Huis verkopen zonder makelaar
Wil je graag je huis verkopen zonder makelaar? Wij maken het proces gemakkelijk voor jou. Lees hieronder wat het vergt om je woning te verkopen en hoe je kosten kan besparen.
Geld besparen, waarde creëren.
Expertise aan je zijde.
Verkoop met vertrouwen.
Zelf je woning verkopen, kan dit?
Het besluit om je eigen huis te verkopen is niet iets dat je lichtzinnig moet nemen. Er zijn een aantal overwegingen en verantwoordelijkheden waar je rekening mee moet houden. Laten we enkele van de belangrijkste punten doorlopen:
Wat betekent het om zelf je huis te verkopen?
Zelf je huis verkopen betekent dat je de volledige verantwoordelijkheid neemt voor het gehele verkoopproces. Dit omvat een scala aan taken die normaliter door een makelaar zouden worden uitgevoerd, zoals:
- Het bepalen van de juiste verkoopprijs
- Het organiseren en uitvoeren van bezichtigingen
- Het opstellen en verspreiden van marketingmaterialen
- Onderhandelingen met potentiële kopers
- Afhandeling van het papierwerk
Wie kan zijn eigen huis verkopen?
Het zelf verkopen van je woning kan een lonende onderneming zijn, maar het vereist een bepaald niveau van toewijding, kennis en expertise.
Eigenaren die overwegen om zelf hun huis te verkopen, moeten bereid zijn om tijd te investeren in het leren over de vastgoedmarkt, het voorbereiden van hun woning voor bezichtigingen, het opstellen van de nodige keuringen en een correcte prijs te zetten.
Hoe verkoop je je woning zonder makelaar?
Bij het zelf verkopen van een huis is een goede voorbereiding essentieel. Voordat je je huis op de markt zet, zijn er een paar dingen die je moet doen:
- Bepaal de juiste prijs: Onderzoek recente verkopen in je buurt om een idee te krijgen van de marktwaarde van je huis. Je kunt ook een professionele taxateur inschakelen voor een nauwkeurige schatting.
- Maak je huis verkoopklaar: Een opgeruimd en goed onderhouden huis maakt een goede indruk op potentiële kopers. Overweeg kleine reparaties en upgrades uit te voeren die de waarde van je woning kunnen verhogen.
- Bereid de documenten voor: Zorg ervoor dat je alle benodigde documenten hebt, zoals het eigendomsbewijs, energieprestatiecertificaten en eventuele bouwvergunningen.
Een effectieve marketingstrategie is essentieel om je huis aan potentiële kopers te presenteren. Dit omvat het nemen van professionele foto’s, een gedetailleerde beschrijving van de woning en goede marketing.
Huis verkopen zonder makelaar: voor-en nadelen
Het besluit om je eigen huis te verkopen is niet iets dat je lichtzinnig moet nemen. Er zijn een aantal overwegingen en verantwoordelijkheden waar je rekening mee moet houden. Laten we enkele van de belangrijkste punten doorlopen:
Voordelen van je huis te verkopen zonder makelaar
- Kostenbesparing: Een van de grootste voordelen van het zelf verkopen van je huis is de potentiële kostenbesparing. Traditionele makelaars rekenen doorgaans een commissie van 3% tot 7% van de verkoopprijs van je woning. Door zelf je huis te verkopen, kun je deze kosten vermijden
- Volledige controle: Als je je huis zelf verkoopt, heb je volledige controle over het verkoopproces. Je kunt zelf beslissen hoe je je woning wilt presenteren, wanneer je bezichtigingen wilt organiseren, en hoe je met potentiële kopers wilt omgaan.
- Persoonlijke benadering: Door zelf je huis te verkopen, heb je de mogelijkheid om een persoonlijke band met potentiële kopers te creëren. Dit kan een positief effect hebben op de verkoop.
- Flexibiliteit met prijsstelling: Als je geen makelaarscommissie hoeft te betalen, heb je meer flexibiliteit om je prijs te bepalen en eventueel te onderhandelen met kopers.
- Directe feedback: Je krijgt direct feedback van kijkers en potentiële kopers, wat je kan helpen om je verkoopstrategie aan te passen indien nodig.
Nadelen van je huis te verkopen zonder makelaar
- Tijdsinvestering: Het zelf verkopen van een huis kost veel tijd. Je moet alle taken die normaal gesproken door een makelaar worden uitgevoerd, zelf uitvoeren, zoals het organiseren van bezichtigingen, het beantwoorden van vragen van kopers en het afhandelen van het papierwerk.
- Complexiteit: De verkoop van een woning kan complex zijn en vereist kennis van de vastgoedmarkt en de juridische aspecten van een vastgoedtransactie.
- Minder zichtbaarheid: Een woning die door een makelaar wordt verkocht, kan op meer online platforms worden geadverteerd en kan dus meer potentiële kopers bereiken.
- Mogelijke lagere verkoopprijs: Zonder professioneel advies kun je je woning mogelijk voor een lagere prijs verkopen dan je had kunnen krijgen met de hulp van een makelaar.
- Stress: Het zelf verkopen van een huis kan stressvol zijn, vooral als het langer duurt dan verwacht of als er problemen ontstaan tijdens het verkoopproces.
- Tips & Tricks
Tips om je woning te verkopen zonder makelaar
Hier zijn enkele cruciale tips die je kunnen helpen om dit proces zo soepel mogelijk te laten verlopen
- Speel met lichtinval
De sfeer en indruk van een ruimte kan sterk beïnvloed worden door de hoeveelheid licht en de manier waarop het licht de kamer binnenkomt. Een donker en somber huis kan eruitzien als een helder en gezellig thuis met de juiste lichtinval. Maak gebruik van natuurlijk licht door gordijnen en jaloezieën te openen, maar overweeg ook de toevoeging van extra lampen of sfeerverlichting om een gezellige sfeer te creëren. - Wees beschikbaar voor vragen
Zorg ervoor dat je beschikbaar bent voor vragen van potentiële kopers. Dit betekent niet alleen tijdens het tonen van je huis, maar ook nadat ze zijn vertrokken. Ze kunnen vragen hebben over de woning, de buurt, het onderhoud van het huis, enz. Door beschikbaar en bereikbaar te zijn, toon je niet alleen je bereidheid om hen te helpen, maar ook je betrokkenheid bij het welzijn van het huis. - Gebruik verschillende marketingkanalen
Je woning promoten betekent niet alleen adverteren op vastgoedwebsites of sociale media. Denk aan het gebruik van lokale kranten, flyers, borden in je voortuin, mond-tot-mondreclame, enz. Hoe meer mensen je huis zien, hoe groter de kans dat je het snel verkoopt. - Wees geduldig
Een huis verkopen kan tijd kosten. Het kan frustrerend zijn als het langer duurt dan je had verwacht, maar het is belangrijk om geduldig te blijven. De juiste koper is er misschien nog niet, maar dat betekent niet dat ze niet komen. Blijf je huis promoten en blijf positief. Je geduld zal uiteindelijk beloond worden. - Bied incentives
Overweeg het aanbieden van incentives om potentiële kopers aan te trekken. Dit kan iets kleins zijn, zoals het achterlaten van bepaalde meubels of apparaten, of iets groters, zoals het aanbieden van een korting op de verkoopprijs. Dit kan kopers aanmoedigen om een bod te doen op je huis. - Zorg voor een frisse geur
Geur kan een grote invloed hebben op hoe mensen een huis waarnemen. Een frisse, schone geur kan een huis uitnodigender maken. Overweeg het gebruik van geurkaarsen, luchtverfrissers of essentiële oliën om je huis aangenaam te laten ruiken. Vermijd sterke, overheersende geuren die mensen kunnen afstoten. - Bied flexibiliteit in de verkoopvoorwaarden
Wees bereid om te onderhandelen en flexibiliteit te tonen in de verkoopvoorwaarden. Dit kan betrekking hebben op de prijs, de sluitingsdatum, de inbegrepen voorzieningen, enz. Door flexibel te zijn, maak je je huis aantrekkelijker voor een breder scala aan kopers. - Zorg voor een goede prijs
Prijs je woning correct. Te hoog geprijsd en je huis zal op de markt blijven zitten zonder enige interesse. Te laag geprijsd en je zult niet de volledige waarde van je huis krijgen. Doe onderzoek naar vergelijkbare huizen in je omgeving om een idee te krijgen van wat een eerlijke vraagprijs is. - Schakel een professionele home stager in
Overweeg het inhuren van een professionele home stager om je huis zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor kopers. Home staging kan een groot verschil maken in hoe snel een huis verkoopt en voor welke prijs. - Hou open huis
Het houden van een open huis kan een geweldige manier zijn om interesse te wekken en mensen door je huis te laten lopen. Zorg ervoor dat je huis er op zijn best uitziet en bereid je voor om vragen te beantwoorden en informatie te verstrekken over je woning. - Houd een positieve houding
Laatste maar zeker niet minste, blijf positief. Het verkopen van een huis kan een stressvol proces zijn, maar door positief en optimistisch te blijven, kun je deze periode met minder stress doorlopen en de beste mogelijke uitkomst voor je huis bereiken. - Volg de vastgoedmarkt
Het is belangrijk om de huidige trends in de vastgoedmarkt te begrijpen, zodat je weet wat potentiële kopers zoeken. Bekijk de huizen die onlangs in jouw omgeving zijn verkocht en wat hun verkoopprijs was. Dit helpt je om je eigen prijsstelling te bepalen en om te begrijpen wat kopers momenteel zoeken.
- Vereiste documenten
Welke attesten heb je allemaal nodig?
We willen voorkomen dat je voor onvoorziene situaties komt te staan, dus hier hebben we een overzicht van de essentiële certificaten die je nodig hebt. Kies voor een betrouwbare partner voor het opmaken van je attesten wanneer je je woning verkoopt zonder makelaar.
- Eigendomsbewijs of notariële koopakte Dit document is het bewijs dat je de daadwerkelijke eigenaar van het huis bent. Het origineel van dit document wordt bewaard bij de notaris die het heeft opgesteld. Als je niet meer weet wie de notaris was, kun je contact opnemen met het registratiekantoor van je provincie.
- Inspectiecertificaat van de complete elektrische installatie in je huis Dit certificaat toont de koper aan of alle elektrische systemen geïnspecteerd zijn en of ze veilig zijn. Het certificaat is 25 jaar geldig, zolang er geen grote veranderingen aan het elektrische systeem worden aangebracht. Als je een negatief certificaat voorlegt, weet de potentiële koper dat hij of zij 18 maanden heeft om de elektriciteit veilig te maken. De inspectie moet worden uitgevoerd door een erkende instantie.
- Bodemcertificaat Om aan te tonen dat de grond waarop het huis is gebouwd niet vervuild is, heb je een bodemcertificaat nodig. Dit kan worden aangevraagd via je notaris of via de OVAM.
- Uittreksel uit het kadaster & kadastraal plan In het uittreksel uit het kadaster vind je alle informatie over de eigenaar en de soort woning (huis, appartement, kantoor, etc.). Het bevat ook het perceelnummer en -oppervlakte, bouwjaar en kadastraal inkomen. In het kadastraal plan zie je de grenzen van het perceel en de verschillende gebouwen. Beide documenten kunnen worden aangevraagd bij het kadaster.
- Energieprestatiecertificaat (EPC-certificaat) Dit certificaat bevat een score die aangeeft hoe energie-efficiënt het pand is, de EPC-score. Een perfecte EPC-score is zo laag mogelijk. Het certificaat moet worden opgesteld door een erkende energie-expert en is in principe 10 jaar geldig. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is een vernieuwd energieprestatiecertificaat verplicht als de eigenaar werkzaamheden heeft uitgevoerd die de energieprestatie van de woning beïnvloeden.
- Asbestinventaris sinds november 2022 is het verplicht een asbestattest op te maken voor woningen ouder dan 2001
- Overstromingsrisico Bij de verkoop van een huis of bouwgrond ben je verplicht de koper te informeren over het overstromingsrisico. Deze documenten kun je eenvoudig zelf aanvragen via het geoloket.
- Postinterventiedossier Voor huizen die na mei 2001 zijn gebouwd of gerenoveerd door een aannemer, moet je bij verkoop een postinterventiedossier voorleggen. Dit document bevat alle technische informatie over de structuur en materialen van het huis. Hierin staan alle offertes, facturen, het bestek, foto’s, etc. Het PID kan worden opgevraagd bij de aannemer die de renovaties heeft uitgevoerd of bij de bouwheer.
- Stedenbouwkundig uittreksel Dit is een garantie voor de koper dat alle vergunningen voor het huis zijn aangevraagd, dat er geen bouwovertredingen zijn en of er een dagvaarding is uitgevaardigd. Dit document vraag je best vlak voor de verkoop aan bij je gemeente of notaris, aangezien het minder dan een jaar oud moet zijn op het moment van verkoop.
- Certificaat van de mogelijke stookolietank Hoewel het niet verplicht is om een inspectiecertificaat voor de centrale verwarming of stookolie- of mazouttank te laten maken, moet je wel voldoen aan de onderhouds- en kwaliteitseisen voor stookolietanks en de laatste certificaten en rapporten kunnen voorleggen bij verkoop. Je kunt de specifieke onderhoudsverplichtingen nakijken op de website van de Vlaamse Overheid.
Het gevoel is wederzijds
We zijn trots dat we mensen kunnen ondersteunen in het verkopen van hun woning.
Ze waren altijd beschikbaar om mijn vragen te beantwoorden en gaven me waardevolle tips om mijn huis voor te bereiden op de verkoop. Het EPC-voorbereidingsadvies was bijzonder nuttig en maakte een echt verschil.
Ik ben blij dat ik de stap durfde wagen om mijn eigen woning te verkopen. Echter durfde ik dit in het begin niet helemaal alleen, verkocht.be was een grote hulp!
Ze hielpen me bij het aanvragen van alle nodige certificaten en zorgden ervoor dat mijn huis snel en tegen een goede prijs werd verkocht.
Het is niet moeilijk als je wat hulp krijgt.
Verken nuttige tips en inzichten over het zelf verkopen van je woning in onze blog.
- FAQ's
Wat moet je doen als je je huis verkoopt zonder makelaar?
Wat moet je doen als je zelf je huis verkoopt?
Als je zelf je huis verkoopt, zijn hier 10 handige tips. Zorg ervoor dat je het huis grondig schoonmaakt en repareert voordat je het te koop aanbiedt. Maak aantrekkelijke foto’s en schrijf een pakkende beschrijving. Adverteer op relevante platforms en organiseer openhuizen. Vergeet niet om juridische aspecten zoals de verkoopakte en de onderhandelingen met potentiële kopers aan te pakken. Het inhuren van een professionele makelaar kan ook nuttig zijn.
Is een makelaar noodzakelijk om een huis te verkopen?
Nee, het is niet noodzakelijk om een makelaar in te schakelen voor de verkoop van je woning. Steeds meer mensen kiezen ervoor om zelf hun huis te verkopen om zo de kosten van een makelaar te besparen. Door zelf het verkoopproces te beheren kunnen ze meer controle hebben over de verkoop en eventuele onderhandelingen.
Kan je zelf je huis verkopen?
Ja, je kunt zelf je huis verkopen door gebruik te maken van een methode genaamd “uit de hand verkopen”. Dit betekent dat je zonder tussenpersoon je huis of appartement verkoopt en zelf de verkoopprijs bepaalt. Een snelle manier om je woning onder de aandacht te brengen is door een zoekertje op Immoweb te plaatsen. Met deze aanpak behoud je volledige controle over het verkoopproces.
Is een makelaar verplicht?
Het is in België niet verplicht om een makelaar in te schakelen voor de verkoop van je woning. Toch kiezen de meeste mensen voor een verkoopmakelaar. Het neemt ze stress en een veel geregel uit handen.
Kan ik mijn huis verkopen zonder notaris?
Neen, een notaris is steeds noodzakelijk bij de compromis en akte.