De wettelijk verplichte attesten verkoop woning in Vlaanderen zijn: het EPC, het bodemattest, de elektriciteitskeuring, het stedenbouwkundig uittreksel en de overstromingsinfo, plus het asbestattest voor woningen gebouwd vóór 2001 en het postinterventiedossier bij werken sinds 2001. Daarnaast maak je je dossier compleet met de eigendomstitel en het kadastraal uittreksel; dat laatste is geen verkopersverplichting, de notaris haalt het zelf op via het kadaster. Zonder een volledig dossier kan het compromis niet worden opgemaakt. Verkoop je een woning van vóór 2001? Start dan meteen met asbestattest aanvragen: dat attest heeft de langste doorlooptijd.
Bijgewerkt augustus 2026: deze pagina bundelt nu de volledige gids over attesten én documenten, inclusief de gewijzigde asbestregels en de versoepelde renovatieplicht (termijn van 6 jaar).
Een woning verkopen vraagt meer dan een koper vinden en een prijs afspreken. Je moet tonen dat je woning op papier in orde is. Zonder de juiste documenten en attesten riskeer je vertraging, extra kosten of het afspringen van de deal. Hier vind je een volledige checklist van welke documenten en attesten je nodig hebt, en hoe je dat praktisch aanpakt als eigenaar.
Welke attesten heb jij nodig? Doe de test
Elke woning is anders: bouwjaar, verbouwingen, mazouttank en woningtype bepalen samen welk attestendossier jij nodig hebt. Beantwoord de vragen hieronder en zie meteen jouw lijst met een indicatief budget.
Bereken je attestenbudget
Welke documenten nodig voor verkoop huis?
Voor de verkoop van een huis in Vlaanderen heb je negen documenten nodig:
- EPC (energieprestatiecertificaat), altijd verplicht, al bij je advertentie
- Bodemattest (OVAM), altijd verplicht
- Elektriciteitskeuring, altijd verplicht
- Stedenbouwkundig uittreksel, altijd verplicht
- Overstromingsinformatie, altijd verplicht
- Asbestattest, alleen bij bouwjaar vóór 2001
- Postinterventiedossier (PID), alleen bij bouw of verbouwing sinds mei 2001
- Eigendomstitel, praktisch document uit je eigen aankoopdossier
- Kadastraal uittreksel, geen verkopersverplichting; de notaris haalt het zelf op
Verkoop je een appartement? Dan komen daar de basisakte, de statuten van mede-eigendom en de drie laatste verslagen van de algemene vergadering van de VME bij. Twijfel je wat voor jouw woning geldt? De beslisboom bovenaan deze pagina geeft je in vier vragen je persoonlijke lijst.
Overzicht: attesten verkoop woning en verplichte documenten
| Document / Attest | Waar aanvragen? | Kostprijs (indicatief) | Geldigheid |
|---|---|---|---|
| Eigendomstitel | Eigen aankoopdossier / notaris | Gratis (kopie: ± €50) | Onbeperkt |
| Kadastraal uittreksel | MyMinfin | Gratis online | Recent (max. 1 jaar) |
| Stedenbouwkundig uittreksel | Gemeente / Mijn Burgerprofiel | €50 – €150 | Recent (max. 1 jaar) |
| EPC | Erkend energiedeskundige | €150 – €250 | 10 jaar |
| Bodemattest | OVAM | €73,05 | Recent (check OVAM) |
| Asbestattest | Gecertificeerd asbestdeskundige | €350 – €600 | Onbeperkt (tenzij ingreep) |
| Elektriciteitskeuring | Erkend keuringsorganisme | €150 – €250 | 25 jaar (conform) / 18 maanden na verkoop (niet-conform) |
| Postinterventiedossier (PID) | Architect / veiligheidscoördinator | Variabel | Onbeperkt |
| Overstromingsinfo | Geopunt.be | Gratis online | Recent |
Tip: laat je attesten samen opmaken in plaats van los. Dat scheelt zowel plaatsbezoeken als doorlooptijd. Wij doen EPC en asbestattest zelf; wat er per pakket in zit staat op de pakkettenpagina.
Attesten bij verkoop woning per woningtype: wat heb jij nodig?
De verplichte attesten bij verkoop woning verschillen per woningtype, bouwjaar en ligging. Een nieuwbouw appartement vraagt andere documenten dan een rijwoning uit 1965 of een vrijstaande villa. Onderstaande matrix toont wat per woningtype effectief verplicht is in 2026 in Vlaanderen.
| Woningtype | EPC | Bodem-attest | Asbest-attest | Elektrische keuring | PID | Mede-eigendom (basisakte + AV-verslagen) | Extra |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rijwoning (bouwjaar voor 2001) | Ja | Ja | Ja (verplicht) | Ja | Alleen bij werken sinds 2001 | Niet van toepassing | Overstromingsinfo |
| Vrijstaande woning (bouwjaar voor 2001) | Ja | Ja | Ja (verplicht) | Ja | Alleen bij werken sinds 2001 | Niet van toepassing | Bij mazouttank: controleattest (geen verkoopattest) |
| Nieuwbouw (vanaf 2001) | Ja | Ja | Niet verplicht | Ja (eerste keuring bij eerste indienststelling) | Ja (verplicht) | Niet van toepassing | 10-jaar aansprakelijkheid aannemers |
| Appartement (bouwjaar voor 2001) | Ja | Ja (gemeenschappelijk) | Ja (privatief + gemeen) | Ja | Alleen bij werken sinds 2001 | Ja (basisakte + 3 AV-verslagen) | Syndicusinfo |
| Nieuwbouw appartement | Ja | Ja | Niet verplicht | Ja | Ja (verplicht) | Ja (basisakte + 3 AV-verslagen) | Reservefonds-attest |
| Bouwgrond (perceel zonder gebouw) | Niet van toepassing | Ja (verplicht) | Niet van toepassing | Niet van toepassing | Niet van toepassing | Niet van toepassing | Stedenbouwkundig uittreksel verplicht |
Twijfel je over je situatie? Bekijk per categorie de detailgids: asbestattest aanvragen, bodemattest via OVAM en de elektrische keuring. De volgorde van aanvragen vind je terug in onze handleiding verkoopovereenkomst woning.
Documenten verkoop appartement: wat komt er extra bij?
Bij de verkoop van een appartement komen boven op de standaardset vijf extra elementen kijken, allemaal via de syndicus of je aankoopakte:
- Basisakte en statuten van mede-eigendom, beschrijven de opdeling van het gebouw en jouw aandeel (quotiteiten).
- De drie laatste verslagen van de algemene vergadering, sinds 2019 verplicht bij het compromis; ze tonen lopende procedures en geplande werken.
- Syndicusinformatie, de financiële toestand van de VME, het reservefonds en de achterstallen.
- Staat van de gemene delen, geplande of besliste werken aan dak, gevel of lift zijn relevant voor de koper.
- Asbestattest van de gemene delen, sinds 1 mei 2025 verplicht bij gebouwen van vóór 2001, naast het attest van je privatief deel.
Vraag deze documenten tijdig op bij de syndicus: reken op één tot twee weken doorlooptijd.
Kosten vergelijker Bereken in 1 minuut wat alle attesten en notariskosten bij jouw woning samen kosten, inclusief onderhandelingsmarge per type woning. →
Verplichte documenten verkoop woning die geen attest zijn
Veel verkopers denken dat het verkoopdossier enkel uit attesten bestaat. Dat klopt niet. Een groot deel van je documenten verkoop huis valt buiten de categorie officiële attesten, maar is wel wettelijk vereist om het compromis geldig op te stellen. Deze documenten heb je vaak zelf al in huis, of kun je gratis online aanvragen:
- Eigendomsakte (authentieke akte): je notaris bezorgde deze bij aankoop. Bewijs dat jij rechtmatig eigenaar bent. Geen attest, wel onmisbaar.
- Uittreksel uit de kadastrale legger: geeft perceelnummer, oppervlakte en kadastraal inkomen. Gratis via MyMinfin.
- Basisakte en statuten bij appartement: verplicht bij mede-eigendom. Beschrijft opdeling gebouw en quotiteiten. Via syndicus of aankoopakte.
- Laatste drie verslagen algemene vergadering VME: voor appartementen sinds 2019 verplicht bij compromis. Geeft koper inzicht in lopende procedures en reservefonds.
- Aanslagbiljet onroerende voorheffing: niet strikt verplicht, maar bevordert transparantie over vaste lasten.
- Lopend huurcontract: verplicht over te dragen bij verhuurde woning. Koper neemt contract over.
- Overstromingsinformatie: meldplicht via stedenbouwkundig uittreksel of Geopunt. Niet uitgereikt als attest, maar informatie moet expliciet in compromis.
De officiële attesten (EPC, bodem, asbest, elektriciteitskeuring, postinterventiedossier) behandelen we hieronder stuk voor stuk, met kostprijs en aanvraagadres.
Verplichte documenten verkoop huis: van eigendomstitel tot keuring
Voor je de documenten verkoop huis bij de notaris indient, moet je dossier volledig in orde zijn. Sommige documenten heb je (normaal) al, andere moet je nog opvragen. Wat je precies moet voorzien, hangt deels af van waar je woning ligt: de basis is overal vergelijkbaar, maar sommige gewesten leggen extra eisen op.
Basisdocumenten van de eigenaar
Deze documenten heb je als eigenaar meestal al in je bezit.
Eigendomstitel
De eigendomstitel bewijst dat jij wettelijk eigenaar bent van de woning. Dit document heb je zelf ontvangen bij de aankoop van je woning, via de notaris. Het bevat informatie over de vorige eigenaars, de ligging en beschrijving van het pand.
- Waar te verkrijgen? In je eigen aankoopdossier. Vind je het niet terug? Dan kan je notaris of het registratiekantoor een kopie bezorgen.
Kadastraal uittreksel en plan
Het kadastraal uittreksel geeft een overzicht van het perceel waarop je woning staat: de ligging, de grootte, het perceelnummer en het kadastraal inkomen. Het kadastraal plan toont hoe je eigendom ingetekend is ten opzichte van andere percelen.
Het helpt kopers om zicht te krijgen op de ligging en afbakening van het goed.
- Waar te verkrijgen? Via het online platform van het Kadaster (MyMinfin).
Informatieplicht overstromingsgevoeligheid
Elke verkoper is verplicht om aan te geven of het goed in een (mogelijk) overstromingsgevoelig gebied ligt. Deze informatie helpt kopers inschatten welk risico ze lopen op waterschade, en of er bijvoorbeeld extra verzekeringen nodig zijn.
het niet correct meedelen van deze informatie kan juridische gevolgen hebben. Transparantie is hier niet optioneel, maar verplicht.
- Waar te verkrijgen? Je vindt de overstromingsinformatie op het recentste stedenbouwkundig uittreksel of via www.geopunt.be.
Stedenbouwkundige inlichtingen
Het stedenbouwkundig uittreksel bevestigt of het pand stedenbouwkundig in orde is. Het gaat onder andere over de bestemming van het perceel, of er een stedenbouwkundige vergunning verleend is, of er bouwovertredingen geregistreerd staan en of er voorkooprechten gelden.
- Waar te verkrijgen? Dit kan je zelf opvragen via ‘Mijn Burgerprofiel’. Indien dit niet lukt kan je dit ook bij de gemeente of de notaris opvragen.
Basisakte of statuten van mede-eigendom
Verkoop je een appartement of een woning binnen een gebouw met gemeenschappelijke delen? Dan moet je de basisakte of statuten van mede-eigendom kunnen voorleggen. Dit document beschrijft hoe het gebouw is opgedeeld, welke delen gemeenschappelijk zijn en welk aandeel elke mede-eigenaar heeft.
- Waar te verkrijgen? In de aankoopakte of via de syndicus van het gebouw.
Heb je een huis dat volledig op eigen grond staat en geen deel uitmaakt van een mede-eigendom? Dan is dit niet van toepassing voor jou.
Aanslag onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op onroerend goed. Dit is geen verplicht document, maar het verhoogt de transparantie en geeft een koper een duidelijk beeld van de vaste kosten.
- Waar te verkrijgen? Je ontvangt deze elk jaar van de Belastingdienst.
Huurovereenkomst (indien van toepassing)
Verkoop je een woning die verhuurd is op het moment van de verkoop? Dan moet je als eigenaar de huurovereenkomst overdragen aan de koper.
De koper neemt de lopende huurovereenkomst over en moet deze respecteren, inclusief huurprijs en opzegtermijnen. Daarom moet het huurcontract deel uitmaken van het verkoopdossier. Tip: Voeg ook bewijs van betaling van de laatste maanden toe, als extra zekerheid voor de koper.
Keuringen en attesten verkoop woning
Naast de basisdocumenten zijn er keuringen en attesten verkoop woning die verplicht deel uitmaken van het verkoopdossier. Deze documenten geven potentiële kopers een duidelijk beeld van de energetische staat, veiligheid en juridische conformiteit van het pand.
Sommige attesten zijn altijd verplicht, andere hangen af van het type woning, de ouderdom of specifieke installaties.
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Het EPC geeft een indicatie van het energieverbruik van je woning. Dit certificaat is verplicht bij elke publieke verkoop, en moet al vermeld worden in je advertentie. Zonder geldig EPC is het niet toegestaan om je woning te koop aan te bieden. Het EPC is 10 jaar geldig, maar als je als eigenaar werken hebt laten uitvoeren na keuring of isolatie hebt toegevoegd, kan een nieuwe keuring voordeliger uitkomen.
- Waar te verkrijgen? Bij een erkend energiedeskundige type A. Wij zijn dat zelf en nemen het EPC op in elk pakket.
Postinterventiedossier (PID)
Het postinterventiedossier is verplicht bij woningen die sinds 1 mei 2001 gebouwd of verbouwd zijn.
Het bevat technische info over de structuur, gebruikte materialen en mogelijke risico’s voor wie later werken wil uitvoeren.
- Waar te verkrijgen? Normaal werd het PID meegeleverd bij eerdere bouwwerken of grote renovaties. Heb je het niet? Dan kan je een architect of veiligheidscoördinator inschakelen.
Bodemattest
Een bodemattest toont of het perceel waarop je woning staat, mogelijk verontreinigd is. Dit is verplicht bij elke overdracht van een eigendom, en moet aanwezig zijn voor het compromis wordt opgemaakt.
Ook bij schenkingen of het verkopen van een perceel zonder bebouwing is dit attest vereist. Zelfs als de grond volledig in orde blijkt, moet het attest toegevoegd worden aan het verkoopdossier.
- Waar te verkrijgen? Bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) of de bevoegde gewestelijke instantie.
Asbestattest
Sinds november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen ouder dan bouwjaar 2001 in Vlaanderen. Het geeft aan of er asbest aanwezig is in het gebouw, op welke plaatsen, en in welke staat. Ook als je denkt dat je woning asbestvrij is, ben je verplicht een officieel attest te laten opstellen.
Dit is belangrijk voor de koper, omdat asbest bij latere renovatie extra kosten en veiligheidsmaatregelen kan betekenen.
- Waar te verkrijgen? Bij een gecertificeerd asbestdeskundige.
Keuring elektrische installatie
Een geldig keuringsattest elektriciteit is verplicht bij de verkoop van een woning in België. Ook als de installatie niet conform is, moet je dit attest alsnog kunnen voorleggen. Na de verkoop heeft de koper 18 maanden de tijd om zaken die niet in orde zijn bij te werken en de installatie opnieuw te laten herkeuren.
- Waar te verkrijgen? Bij een erkend keuringsorganisme
Stookolieattest
Heb je een mazouttank? Dan is een attest voor stookolietank verplicht bij ingebruikname, maar bij verkoop (nog) niet wettelijk vereist. Toch vragen steeds meer potentiële kopers het attest met bewijs dat de stookolietank voldoet aan de wettelijke bepalingen op. Bij een oudere woning verhoogt dit attest het vertrouwen bij kopers.
- Waar te verkrijgen? Via een erkend technicus
Alle documenten verkoop huis samen: de basis van je compromis
Bovenstaande documenten en attesten zijn de fundering om een geldig compromis of voorlopige verkoopovereenkomst op te stellen. Zonder volledig dossier kan je de verkoop niet afronden, en riskeer je vertraging of discussie. Wil je meer weten over hoe zo’n compromis er precies uitziet? Lees dan onze blog over hoe je zelf het compromis kan opstellen.
Personaliseer je documentenchecklist
Geen twee verkoopdossiers zijn gelijk: bouwjaar, woningtype, een huurder of een mazouttank bepalen wat er bij jouw verkoop op de stapel moet. Stel hieronder je persoonlijke checklist samen.
Documenten verzamelen is maar één deel van je voorbereiding. Als verkoper heb je daarnaast een informatieplicht (bouwovertredingen, voorkooprecht, overstromingsgevoeligheid, asbest en bekende verborgen gebreken) en een meldingsplicht rond de renovatieplicht: bij EPC-label E of F moet de koper binnen 6 jaar naar minimaal label D renoveren, en dat hoort expliciet in het compromis. Het volledige overzicht, inclusief alle kosten die als eigenaar voor jouw rekening zijn, vind je in onze gids over de verplichtingen bij verkoop van je huis.
Tijdlijn documenten verkoop huis: wanneer aanvragen?
De doorlooptijd per document verschilt. Sommige documenten verkoop huis heb je al nodig voor je eerste advertentie, andere pas bij het compromis. Hieronder vind je wanneer je wat moet regelen.
| Moment | Document / attest | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| 6 weken voor publicatie | EPC aanvragen (verplicht in advertentie) | 1 tot 2 weken |
| 6 weken voor publicatie | Asbestattest aanvragen (bouwjaar ≤ 2000) | 2 tot 4 weken |
| 4 weken voor publicatie | Elektriciteitskeuring + stedenbouwkundig uittreksel | 1 tot 6 weken (gemeenteafhankelijk) |
| 2 weken voor publicatie | Bodemattest (OVAM) + kadastraal uittreksel | Enkele dagen (online) |
| Bij voorbereiding dossier | Eigendomstitel + PID opzoeken | Direct (in eigen bezit) |
| Bij compromis | Alle documenten compleet aanleveren aan notaris | Alle attesten moeten klaar zijn |
Benieuwd wat de attesten, de notaris en de rest van de verkoop samen kosten? Bekijk ons overzicht kosten huis verkopen met alle kostenposten voor de verkoper.
Zonder makelaar verkopen? Zo beheer je zelf je documenten
Een woning verkopen is geen alledaagse bezigheid. Wil je zelf de documenten verkoop huis samenstellen en je woning verkopen in België zonder makelaar? Met Verkocht.be krijg je begeleiding op maat van het samenstellen van je verkoopdossier tot het juridisch controleren van je documenten.
Op die manier behoud je de controle over alle documenten verkoop huis, maar sta je er niet alleen voor. Dat geeft gemoedsrust en de zekerheid dat je niets over het hoofd ziet. Nog geen vraagprijs bepaald? Start dan met een waardebepaling ter plaatse. Eens de akte getekend is, loop je met onze na verkoop huis checklist de laatste administratieve stappen na: meterstanden, adreswijziging, verzekeringen en het aflossen van je hypotheek.
Pakketten van Verkocht.be Wij voeren de verplichte keuringen zelf uit en zetten je dossier klaar voor de notaris, vanaf €899 incl. btw in plaats van duizenden euro's makelaarscommissie. →In 2026 blijven al deze documenten verkoop huis verplicht, maar er veranderen wel enkele regels rond registratierechten en renovatieverplichtingen. Bekijk ons overzicht van alle wijzigingen voor woningverkoop in 2026. Lees ook het volledige overzicht van huis verkopen verplichtingen met kosten per attest en een tijdlijn.
Veelgestelde vragen over documenten verkoop huis
Welke documenten heb je nodig bij verkoop in 2026?
Een volledig verkoopdossier telt in 2026 negen documenten in Vlaanderen: vijf attesten die altijd verplicht zijn (EPC, bodemattest, elektrische keuring, stedenbouwkundig uittreksel en overstromingsinfo), twee voorwaardelijke (asbestattest bij bouwjaar vóór 2001, postinterventiedossier bij werken sinds 2001) en twee praktische documenten: de eigendomstitel en het kadastraal uittreksel. Dat laatste is geen wettelijke verkopersverplichting, de notaris haalt het zelf op. Voor appartementen komen daar de basisakte, de statuten van mede-eigendom en de drie laatste verslagen van de algemene vergadering van de VME bij (verplicht sinds 2019). Reken op 6 weken voorbereidingstijd vanaf eerste aanvraag tot volledig dossier.
Wat kosten alle documenten verkoop huis samen?
Reken op 500 tot 1.200 euro voor het volledige attestenpakket in 2026. Een EPC kost €150–€250 (lees wat kost een EPC-attest), een asbestattest €350–€600, een elektriciteitskeuring €150–€250 en een bodemattest €73,05 per perceel. Bouwjaar vóór 2001 zit aan het hoge einde door het asbestattest. Bundelen bij een erkend attestenbureau drukt zowel de prijs als de doorlooptijd.
Wat ben je verplicht te melden bij verkoop huis?
Als verkoper ben je verplicht om de koper correct te informeren over de juridische en technische toestand van de woning. Dit betekent dat je ook eventuele bouwovertredingen of een voorkooprecht rust op het pand duidelijk moet meedelen. Gebeurt dit niet, dan kan de verkoop later betwist worden. De stedenbouwkundige toestand, aanwezigheid van asbesthoudende materialen, fundamentele ingrepen of indien asbest gebruikt werd in bepaalde delen van het gebouw zitten moeten allemaal transparant zijn.
Welke attesten zijn nodig bij de verkoop van een huis?
Altijd verplicht bij verkoop in Vlaanderen: het EPC, het bodemattest (OVAM), de elektriciteitskeuring, het stedenbouwkundig uittreksel en de overstromingsinformatie. Voorwaardelijk verplicht: het asbestattest voor woningen gebouwd vóór 2001 en het postinterventiedossier bij bouw of verbouwing sinds mei 2001. Voor een stookolietank bestaat geen apart verkoopattest, al vragen kopers het laatste controleattest vaak op. Al deze attesten moeten beschikbaar zijn bij het opstellen van het compromis en worden bij de notariële akte gevoegd.
Wat gebeurt er als een attest ontbreekt bij het compromis?
Ontbreekt er een van de documenten verkoop huis bij het opstellen van het compromis? Dan kan de verkoop vertraging oplopen of zelfs tijdelijk stilvallen. In sommige gevallen, zoals bij een negatief attest of negatief verslag van een erkend keuringsorganisme, moet eerst extra onderzoek of een herstel plaatsvinden. De nodige voorbereidingen treffen voorkomt problemen. Zeker als het over de technische gegevens van de elektrische installaties gaat, of wanneer het gebouw onderdeel is van onroerend erfgoed. Bij verkoop van woningen in een afgebakend overstromingsgebied is de informatieplicht voor de verkoper verplicht. Deze informatie wordt mee in de authentieke akte en compromis opgenomen. Vraag je attesten daarom 6 weken voor de geplande compromisdatum aan.
