De verplichte attesten verkoop woning in Vlaanderen zijn: de eigendomstitel, het kadastraal uittreksel, het stedenbouwkundig uittreksel, het EPC, het bodemattest, de elektriciteitskeuring, het asbestattest (voor woningen gebouwd vóór 2001), het postinterventiedossier en de overstromingsinfo. Zonder een volledig dossier met deze documenten kan het compromis niet worden opgemaakt.
Bijgewerkt juni 2026: inclusief de 2% verkooprecht-bevestiging, de gewijzigde asbestregels en de versoepelde renovatieplicht (termijn van 6 jaar).
Een woning verkopen vraagt meer dan een koper vinden en een prijs afspreken. Je moet tonen dat je woning op papier in orde is. Zonder de juiste documenten en attesten riskeer je vertraging, extra kosten of het afspringen van de deal. Hier vind je een volledige checklist van welke documenten en attesten je nodig hebt, en hoe je dat praktisch aanpakt als eigenaar.
Documenten ≠ attesten. Op deze pagina vind je het brede overzicht van álle documenten in een verkoopdossier: eigendomsakte, kadastraal uittreksel, basisakte van mede-eigendom, huurcontracten én de officiële attesten. Wil je enkel de subset met de wettelijk verplichte attesten (EPC, bodem, asbest, elektriciteitskeuring, postinterventiedossier)? Bekijk dan onze gefocuste pagina attesten verkoop woning.
Overzicht: attesten verkoop woning en verplichte documenten
| Document / Attest | Waar aanvragen? | Kostprijs (indicatief) | Geldigheid |
|---|---|---|---|
| Eigendomstitel | Eigen aankoopdossier / notaris | Gratis (kopie: ± €50) | Onbeperkt |
| Kadastraal uittreksel | MyMinfin | Gratis online | Recent (max. 1 jaar) |
| Stedenbouwkundig uittreksel | Gemeente / Mijn Burgerprofiel | €50 – €150 | Recent (max. 1 jaar) |
| EPC | Erkend energiedeskundige | €150 – €300 | 10 jaar |
| Bodemattest | OVAM | ± €50 | Recent (check OVAM) |
| Asbestattest | Gecertificeerd asbestdeskundige | €350 – €600 | Onbeperkt (tenzij ingreep) |
| Elektriciteitskeuring | Erkend keuringsorganisme | €150 – €250 | 25 jaar (conform) / 18 maanden na verkoop (niet-conform) |
| Postinterventiedossier (PID) | Architect / veiligheidscoördinator | Variabel | Onbeperkt |
| Overstromingsinfo | Geopunt.be | Gratis online | Recent |
Tip: bundel meerdere attesten bij één erkend bureau (zoals Keurdesk) om tijd en kosten te besparen.
Attesten bij verkoop woning per woningtype: wat heb jij nodig?
De verplichte attesten bij verkoop woning verschillen per woningtype, bouwjaar en ligging. Een nieuwbouw appartement vraagt andere documenten dan een rijwoning uit 1965 of een vrijstaande villa. Onderstaande matrix toont wat per woningtype effectief verplicht is in 2026 in Vlaanderen.
| Woningtype | EPC | Bodem-attest | Asbest-attest | Elektrische keuring | PID | Mede-eigendom (basisakte + AV-verslagen) | Extra |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rijwoning (bouwjaar voor 2001) | Ja | Ja | Ja (verplicht) | Ja | Alleen bij werken sinds 2001 | Niet van toepassing | Overstromingsinfo |
| Vrijstaande woning (bouwjaar voor 2001) | Ja | Ja | Ja (verplicht) | Ja | Alleen bij werken sinds 2001 | Niet van toepassing | Stookolietank-attest indien aanwezig |
| Nieuwbouw (vanaf 2001) | Ja | Ja | Niet verplicht | Ja (eerste keuring bij eerste indienststelling) | Ja (verplicht) | Niet van toepassing | 10-jaar aansprakelijkheid aannemers |
| Appartement (bouwjaar voor 2001) | Ja | Ja (gemeenschappelijk) | Ja (privatief + gemeen) | Ja | Alleen bij werken sinds 2001 | Ja (basisakte + 3 AV-verslagen) | Syndicusinfo |
| Nieuwbouw appartement | Ja | Ja | Niet verplicht | Ja | Ja (verplicht) | Ja (basisakte + 3 AV-verslagen) | Reservefonds-attest |
| Bouwgrond (perceel zonder gebouw) | Niet van toepassing | Ja (verplicht) | Niet van toepassing | Niet van toepassing | Niet van toepassing | Niet van toepassing | Stedenbouwkundig uittreksel verplicht |
Twijfel je over je situatie? Bekijk per categorie de detailgids: asbestattest aanvragen, bodemattest via OVAM en de elektrische keuring. De volgorde van aanvragen vind je terug in onze handleiding verkoopovereenkomst woning.
Kosten vergelijker Bereken in 1 minuut wat alle attesten en notariskosten bij jouw woning samen kosten, inclusief onderhandelingsmarge per type woning. →
Documenten die geen attest zijn (maar wél verplicht)
Veel verkopers denken dat het verkoopdossier enkel uit attesten bestaat. Dat klopt niet. Een groot deel van je documenten verkoop huis valt buiten de categorie officiële attesten, maar is wel wettelijk vereist om het compromis geldig op te stellen. Deze documenten heb je vaak zelf al in huis, of kun je gratis online aanvragen:
- Eigendomsakte (authentieke akte) — je notaris bezorgde deze bij aankoop. Bewijs dat jij rechtmatig eigenaar bent. Geen attest, wel onmisbaar.
- Uittreksel uit de kadastrale legger — geeft perceelnummer, oppervlakte en kadastraal inkomen. Gratis via MyMinfin.
- Basisakte en statuten bij appartement — verplicht bij mede-eigendom. Beschrijft opdeling gebouw en quotiteiten. Via syndicus of aankoopakte.
- Laatste drie verslagen algemene vergadering VME — voor appartementen sinds 2019 verplicht bij compromis. Geeft koper inzicht in lopende procedures en reservefonds.
- Aanslagbiljet onroerende voorheffing — niet strikt verplicht, maar bevordert transparantie over vaste lasten.
- Lopend huurcontract — verplicht over te dragen bij verhuurde woning. Koper neemt contract over.
- Overstromingsinformatie — meldplicht via stedenbouwkundig uittreksel of Geopunt. Niet uitgereikt als attest, maar informatie moet expliciet in compromis.
De officiële attesten (EPC, bodem, asbest, elektriciteitskeuring, postinterventiedossier) behandelen we verder in deze gids en in detail op onze pagina over verplichte attesten bij verkoop van een woning.
Welke documenten verkoop huis heb je nodig?
Bij de verkoop van je woning moet je als eigenaar alle documenten verkoop huis aanleveren in een volledig en correct dossier. Daarin zitten zowel documenten die je al in bezit hebt, als attesten die je vooraf moet aanvragen. Deze documenten verkoop huis zijn wettelijk verplicht.
Zonder dat dossier kan er geen onderhandse verkoopovereenkomst worden opgesteld en volgt er sowieso geen notariële akte. Bovendien wil elke kandidaat koper snel duidelijkheid. Vertraging door ontbrekende documenten kan je dus maar beter vermijden.
Wat je precies moet voorzien, hangt deels af van waar je woning ligt. De basis is overal vergelijkbaar, maar sommige gewesten leggen extra eisen op. Twijfel je? Vraag tijdig info op bij de gemeente waarin de woning ligt of bij je notaris.
Welke documenten heb je als eigenaar nodig?
Voor je de documenten verkoop huis bij de notaris indient, moet je dossier volledig in orde zijn. Sommige documenten heb je (normaal) al, andere moet je nog opvragen.
Basisdocumenten van de eigenaar
Deze documenten heb je als eigenaar meestal al in je bezit.
Eigendomstitel
De eigendomstitel bewijst dat jij wettelijk eigenaar bent van de woning. Dit document heb je zelf ontvangen bij de aankoop van je woning, via de notaris. Het bevat informatie over de vorige eigenaars, de ligging en beschrijving van het pand.
- Waar te verkrijgen? In je eigen aankoopdossier. Vind je het niet terug? Dan kan je notaris of het registratiekantoor een kopie bezorgen.
Kadastraal uittreksel en plan
Het kadastraal uittreksel geeft een overzicht van het perceel waarop je woning staat: de ligging, de grootte, het perceelnummer en het kadastraal inkomen. Het kadastraal plan toont hoe je eigendom ingetekend is ten opzichte van andere percelen.
Het helpt kopers om zicht te krijgen op de ligging en afbakening van het goed.
- Waar te verkrijgen? Via het online platform van het Kadaster (MyMinfin).
Informatieplicht overstromingsgevoeligheid
Elke verkoper is verplicht om aan te geven of het goed in een (mogelijk) overstromingsgevoelig gebied ligt. Deze informatie helpt kopers inschatten welk risico ze lopen op waterschade, en of er bijvoorbeeld extra verzekeringen nodig zijn.
het niet correct meedelen van deze informatie kan juridische gevolgen hebben. Transparantie is hier niet optioneel, maar verplicht.
- Waar te verkrijgen? Je vindt de overstromingsinformatie op het recentste stedenbouwkundig uittreksel of via www.geopunt.be.
Stedenbouwkundige inlichtingen
Het stedenbouwkundig uittreksel bevestigt of het pand stedenbouwkundig in orde is. Het gaat onder andere over de bestemming van het perceel, of er een stedenbouwkundige vergunning verleend is, of er bouwovertredingen geregistreerd staan en of er voorkooprechten gelden.
- Waar te verkrijgen? Dit kan je zelf opvragen via ‘Mijn Burgerprofiel’. Indien dit niet lukt kan je dit ook bij de gemeente of de notaris opvragen.
Basisakte of statuten van mede-eigendom
Verkoop je een appartement of een woning binnen een gebouw met gemeenschappelijke delen? Dan moet je de basisakte of statuten van mede-eigendom kunnen voorleggen. Dit document beschrijft hoe het gebouw is opgedeeld, welke delen gemeenschappelijk zijn en welk aandeel elke mede-eigenaar heeft.
- Waar te verkrijgen? In de aankoopakte of via de syndicus van het gebouw.
Heb je een huis dat volledig op eigen grond staat en geen deel uitmaakt van een mede-eigendom? Dan is dit niet van toepassing voor jou.
Aanslag onroerende voorheffing
De onroerende voorheffing is een jaarlijkse belasting op onroerend goed. Dit is geen verplicht document, maar het verhoogt de transparantie en geeft een koper een duidelijk beeld van de vaste kosten.
- Waar te verkrijgen? Je ontvangt deze elk jaar van de Belastingdienst.
Huurovereenkomst (indien van toepassing)
Verkoop je een woning die verhuurd is op het moment van de verkoop? Dan moet je als eigenaar de huurovereenkomst overdragen aan de koper.
De koper neemt de lopende huurovereenkomst over en moet deze respecteren, inclusief huurprijs en opzegtermijnen. Daarom moet het huurcontract deel uitmaken van het verkoopdossier. Tip: Voeg ook bewijs van betaling van de laatste maanden toe, als extra zekerheid voor de koper.
Keuringen en attesten verkoop woning
Naast de basisdocumenten zijn er keuringen en attesten verkoop woning die verplicht deel uitmaken van het verkoopdossier. Deze documenten geven potentiële kopers een duidelijk beeld van de energetische staat, veiligheid en juridische conformiteit van het pand.
Sommige attesten zijn altijd verplicht, andere hangen af van het type woning, de ouderdom of specifieke installaties.
Energieprestatiecertificaat (EPC)
Het EPC geeft een indicatie van het energieverbruik van je woning. Dit certificaat is verplicht bij elke publieke verkoop, en moet al vermeld worden in je advertentie. Zonder geldig EPC is het niet toegestaan om je woning te koop aan te bieden. Het EPC is 10 jaar geldig, maar als je als eigenaar werken hebt laten uitvoeren na keuring of isolatie hebt toegevoegd, kan een nieuwe keuring voordeliger uitkomen.
- Waar te verkrijgen? Via een erkend energiedeskundige, zoals Keurdesk.
Postinterventiedossier (PID)
Het postinterventiedossier is verplicht bij woningen die sinds 1 mei 2001 gebouwd of verbouwd zijn.
Het bevat technische info over de structuur, gebruikte materialen en mogelijke risico’s voor wie later werken wil uitvoeren.
- Waar te verkrijgen? Normaal werd het PID meegeleverd bij eerdere bouwwerken of grote renovaties. Heb je het niet? Dan kan je een architect of veiligheidscoördinator inschakelen.
Bodemattest
Een bodemattest toont of het perceel waarop je woning staat, mogelijk verontreinigd is. Dit is verplicht bij elke overdracht van een eigendom, en moet aanwezig zijn voor het compromis wordt opgemaakt.
Ook bij schenkingen of het verkopen van een perceel zonder bebouwing is dit attest vereist. Zelfs als de grond volledig in orde blijkt, moet het attest toegevoegd worden aan het verkoopdossier.
- Waar te verkrijgen? Bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM) of de bevoegde gewestelijke instantie.
Asbestattest
Sinds november 2022 is het asbestattest verplicht bij de verkoop van woningen ouder dan bouwjaar 2001 in Vlaanderen. Het geeft aan of er asbest aanwezig is in het gebouw, op welke plaatsen, en in welke staat. Ook als je denkt dat je woning asbestvrij is, ben je verplicht een officieel attest te laten opstellen.
Dit is belangrijk voor de koper, omdat asbest bij latere renovatie extra kosten en veiligheidsmaatregelen kan betekenen.
- Waar te verkrijgen? Bij een gecertificeerd asbestdeskundige.
Keuring elektrische installatie
Een geldig keuringsattest elektriciteit is verplicht bij de verkoop van een woning in België. Ook als de installatie niet conform is, moet je dit attest alsnog kunnen voorleggen. Na de verkoop heeft de koper 18 maanden de tijd om zaken die niet in orde zijn bij te werken en de installatie opnieuw te laten herkeuren.
- Waar te verkrijgen? Bij een erkend keuringsorganisme
Stookolieattest
Heb je een mazouttank? Dan is een attest voor stookolietank verplicht bij ingebruikname, maar bij verkoop (nog) niet wettelijk vereist. Toch vragen steeds meer potentiële kopers het attest met bewijs dat de stookolietank voldoet aan de wettelijke bepalingen op. Bij een oudere woning verhoogt dit attest het vertrouwen bij kopers.
- Waar te verkrijgen? Via een erkend technicus
Alle documenten verkoop huis samen: de basis van je compromis
Bovenstaande documenten en attesten zijn de fundering om een geldig compromis of voorlopige verkoopovereenkomst op te stellen. Zonder volledig dossier kan je de verkoop niet afronden, en riskeer je vertraging of discussie. Wil je meer weten over hoe zo’n compromis er precies uitziet? Lees dan onze blog over hoe je zelf het compromis kan opstellen.
Verplichtingen bij de verkoop van je huis in 2026
Documenten verzamelen is één deel van de voorbereiding. Maar als verkoper heb je ook een aantal wettelijke verplichtingen bij de verkoop van je huis die verder gaan dan papieren aanleveren. Je informatieverplichting, de renovatieplicht en de regels rond het compromis zijn verplichtingen huis verkopen die je niet mag onderschatten.
Informatieplicht: wat ben je verplicht te melden?
Als verkoper ben je wettelijk verplicht de koper volledig en correct te informeren over alles wat de woning betreft. Doe je dit niet, dan kan de koper de verkoop later aanvechten of schadevergoeding eisen. De informatieplicht omvat:
- De stedenbouwkundige toestand en eventuele bouwovertredingen (via het stedenbouwkundig uittreksel)
- Of er een voorkooprecht rust op het pand
- Of de woning in een overstromingsgevoelig gebied ligt, dit moet expliciet in het compromis worden opgenomen
- Aanwezigheid van asbest (verplicht via het asbestattest voor gebouwen vóór 2001)
- Bekende verborgen gebreken. Meer over je aansprakelijkheid lees je in onze pagina over verborgen gebreken bij woningverkoop
- Bij appartement: de financiële en juridische toestand van de VME (reserve fonds, hangende procedures)
Renovatieplicht na verkoop: termijn verlengd naar 6 jaar in 2026
Eén van de belangrijkste verplichtingen huis verkopen die verkopers in 2026 kennen is de renovatieplicht. Verkoop je een woning met EPC-label E of F? Dan is de koper verplicht om die woning te renoveren naar minimaal EPC-label D. Vlaanderen versoepelde de termijn begin 2026 van 5 naar 6 jaar na de overdracht, zodat kopers meer ademruimte krijgen voor de werken.
Dit is niet jouw kostenpost als verkoper, maar je hebt WEL een meldingsplicht. Je moet de koper hierover informeren en dit opnemen in het compromis. Doe je dit niet, dan kan de koper jou later aanspreken.
| EPC-label bij verkoop | Renovatieplicht koper? | Termijn | Doellabel |
|---|---|---|---|
| A, B, C of D | Nee | Geen termijn | Niet van toepassing |
| E | Ja | 6 jaar na notariële akte | Minimaal label D |
| F | Ja | 6 jaar na notariële akte | Minimaal label D |
Bron: Vlaanderen.be, Renovatieplicht. Meer over EPC verbeteren vind je in onze gids EPC verbeteren voor verkoop.
Verplichtingen bij het compromis en de notariële akte
Bij het compromis moet je als verkoper een aantal zaken expliciet vermelden of meegeven:
- Alle verplichte attesten (EPC, bodemattest, asbestattest, elektriciteitskeuring)
- De overstromingsgevoeligheid van het perceel
- De renovatieplicht (bij EPC E/F)
- Eventuele lopende rechtszaken of bezwaren die het pand betreffen
Een bestaande hypotheek op de woning wordt bij de notariële akte geschrapt. De notariskosten voor die schrapping zijn voor rekening van de verkoper. Reken op €700 tot €1.200, afhankelijk van het uitstaande bedrag. Zie alle kostenposten in ons overzicht kosten huis verkopen.
Tijdlijn documenten verkoop huis: wanneer aanvragen?
De doorlooptijd per document verschilt. Sommige documenten verkoop huis heb je al nodig voor je eerste advertentie, andere pas bij het compromis. Hieronder vind je wanneer je wat moet regelen.
| Moment | Document / attest | Doorlooptijd |
|---|---|---|
| 6 weken voor publicatie | EPC aanvragen (verplicht in advertentie) | 1 tot 2 weken |
| 6 weken voor publicatie | Asbestattest aanvragen (bouwjaar ≤ 2000) | 2 tot 4 weken |
| 4 weken voor publicatie | Elektriciteitskeuring + stedenbouwkundig uittreksel | 1 tot 6 weken (gemeenteafhankelijk) |
| 2 weken voor publicatie | Bodemattest (OVAM) + kadastraal uittreksel | Enkele dagen (online) |
| Bij voorbereiding dossier | Eigendomstitel + PID opzoeken | Direct (in eigen bezit) |
| Bij compromis | Alle documenten compleet aanleveren aan notaris | Alle attesten moeten klaar zijn |
Wil je een volledig overzicht van alle verplichtingen bij de verkoop van je huis, inclusief de mededelingsplicht en renovatieplicht? Lees dan onze uitgebreide gids.
Zonder makelaar verkopen? Zo beheer je zelf je documenten
Een woning verkopen is geen alledaagse bezigheid. Wil je zelf de documenten verkoop huis samenstellen en je woning verkopen in België zonder makelaar? Met Verkocht.be krijg je begeleiding op maat van het samenstellen van je verkoopdossier tot het juridisch controleren van je documenten.
Op die manier behoud je de controle over alle documenten verkoop huis, maar sta je er niet alleen voor. Dat geeft gemoedsrust en de zekerheid dat je niets over het hoofd ziet. Eens de akte getekend is, loop je met onze na verkoop huis checklist de laatste administratieve stappen na: meterstanden, adreswijziging, verzekeringen en het aflossen van je hypotheek.
Pakketten van Verkocht.be Wij verzamelen alle attesten voor jou, controleren het dossier juridisch en stellen het compromis op, vanaf €495 in plaats van duizenden euro's makelaarscommissie. →In 2026 blijven al deze documenten verkoop huis verplicht, maar er veranderen wel enkele regels rond registratierechten en renovatieverplichtingen. Bekijk ons overzicht van alle wijzigingen voor woningverkoop in 2026. Lees ook het volledige overzicht van huis verkopen verplichtingen met kosten per attest en een tijdlijn.
Veelgestelde vragen over documenten verkoop huis
Welke documenten heb je nodig bij verkoop in 2026?
In 2026 heb je 9 documenten verkoop huis nodig in Vlaanderen voor een geldige overdracht: eigendomstitel, kadastraal uittreksel, stedenbouwkundig uittreksel, EPC, bodemattest, asbestattest (woningen bouwjaar voor 2001), elektrische keuring, postinterventiedossier (bij werken sinds 2001) en overstromingsinfo. Voor appartementen komen daar de basisakte, de statuten van mede-eigendom en de drie laatste verslagen van de algemene vergadering van de VME bij (verplicht sinds 2019). Reken op 6 weken voorbereidingstijd vanaf eerste aanvraag tot volledig dossier.
Welke documenten heb je nodig bij verkoop van een huis?
De documenten verkoop huis die je nodig hebt voor een geldige verkoop zijn: eigendomstitel, kadastraal uittreksel, stedenbouwkundige informatie, EPC, bodemattest, keuring elektrische installatie en attesten rond asbest. In het Brussels Hoofdstedelijk Gewest gelden bijkomende regels, bijvoorbeeld rond onroerend erfgoed of stedenbouwkundige bestemming. Al deze documenten zijn nodig voor je de verkoopakte laat opmaken.
Wat ben je verplicht te melden bij verkoop huis?
Als verkoper ben je verplicht om de koper correct te informeren over de juridische en technische toestand van de woning. Dit betekent dat je ook eventuele bouwovertredingen of een voorkooprecht rust op het pand duidelijk moet meedelen. Gebeurt dit niet, dan kan de verkoop later betwist worden. De stedenbouwkundige toestand, aanwezigheid van asbesthoudende materialen, fundamentele ingrepen of indien asbest gebruikt werd in bepaalde delen van het gebouw zitten moeten allemaal transparant zijn.
Welke attesten zijn nodig bij de verkoop van een huis?
De verplichte attesten bij verkoop woning hangen af van het type woning, het bouwjaar en de ligging. Standaard zijn dit het energieprestatiecertificaat (EPC), het bodemattest, de keuring elektrische installatie. Voor panden waarvan de woning gebouwd is vóór 2001, is het asbestattest verplicht in Vlaanderen. Gaat het om een woning met een stookolietank gemarkeerd, dan kan ook een extra attest vereist zijn. Deze attesten moeten beschikbaar zijn bij het opstellen van het compromis en worden uiteindelijk bij de notariële aankoopakte gevoegd.
Wat gebeurt er als een attest ontbreekt bij het compromis?
Ontbreekt er een van de documenten verkoop huis bij het opstellen van het compromis? Dan kan de verkoop vertraging oplopen of zelfs tijdelijk stilvallen. In sommige gevallen, zoals bij een negatief attest of negatief verslag van een erkend keuringsorganisme, moet eerst extra onderzoek of een herstel plaatsvinden. De nodige voorbereidingen treffen voorkomt problemen. Zeker als het over de technische gegevens van de elektrische installaties gaat, of wanneer het gebouw onderdeel is van onroerend erfgoed. Bij verkoop van woningen in een afgebakend overstromingsgebied is de informatieplicht voor de verkoper verplicht. Deze informatie wordt mee in de authentieke akte en compromis opgenomen.
