Hoeveel kost je EPC-label je bij verkoop?
Een slecht EPC-label kan tot €40.000+ verlies betekenen op je verkoopprijs. Maar welke renovaties verdien je écht terug? Bereken het in 60 seconden.
Wat is je huidig EPC-label?
Je vindt dit op je EPC-attest. Geen attest? Kies dan wat het meest waarschijnlijk is op basis van bouwjaar.
In welk jaar is je woning gebouwd?
Vertel iets over je woning
Voor een realistische schatting van waardeverlies en renovatiekosten.
Vind je dit op je EPC-attest of compromis.
Voor regio-correctie op de marktwaarde.
Jouw EPC-impact
,
,
Geschatte waarde nu
,
Verschil vs label A
,
Energiekosten / jaar
,
Wat is je woning waard per EPC-label?
Bron: gemiddelde van KU Leuven onderzoek 2017 (2,3% per 100 kWh/m²) + Notaris.be barometer 2023-24 + Statbel mediaanprijzen 2024.
Hoe accuraat is dit? De waardeverlies-impact is een midpoint-schatting binnen een bandbreedte van ±5%. Energiekosten zijn gemiddelden voor gas-verwarmde woningen op basis van OVAM-rapporten 2024, je werkelijke factuur hangt af van isolatie, verwarmingssysteem en gezinssamenstelling. Voor exacte cijfers raden we een formele waardebepaling aan en een gespecialiseerde EPC-deskundige voor renovatie-advies.
Renovatie-roadmap voor jouw label
Welke renovaties verdien je écht terug?
- 3 renovatie-scenario's afgestemd op label , (light, medium, full)
- Verwachte kosten + waarde-stijging + energiebesparing per scenario
- Aanbevolen volgorde van ingrepen om dubbel werk te vermijden
- Lijst met aandachtspunten bij offertes opvragen
Rapport verstuurd!
Check je inbox binnen 1-2 minuten. Niets ontvangen? Kijk in je spam of mail naar info@verkocht.be.
Bereken ook je marktwaarde →Hoeveel bieden op een woning met EPC-label E of F?
Kopers bieden op een woning met label F doorgaans 10 tot 20 procent onder de prijs van een vergelijkbare woning met een goed label; bij label E is dat 5 tot 10 procent. De reden is de renovatieplicht in Vlaanderen: wie een woning met label E of F koopt, moet sinds 2025 binnen 6 jaar na de akte renoveren naar minstens label D. Dat renovatiebudget, gemiddeld €15.000 tot €40.000 om van F naar D te gaan, rekent de koper door in zijn bod.
Wil je als koper een onderbouwd bod doen, of als verkoper weten hoeveel je label je kost? De rekentool bovenaan deze pagina schat het waardeverschil per label voor een concrete woning. Verkopers die het verschil willen verkleinen, lezen best hoe je je EPC verbetert voor de verkoop: dakisolatie en een verwarmingsupgrade volstaan vaak al voor een labelsprong. Alles over kostprijs en aanvraag van het attest zelf vind je op de pagina EPC-attest aanvragen.
Veelgestelde vragen over EPC-impact
Hoeveel bieden op een woning met EPC-label F?
Doorgaans 10 tot 20 procent onder de prijs van een vergelijkbare woning met een goed label; bij label E is dat 5 tot 10 procent. De koper moet sinds 2025 binnen 6 jaar renoveren naar minstens label D en rekent dat budget (gemiddeld €15.000-€40.000 van F naar D) door in zijn bod. Gebruik de rekentool bovenaan om de impact voor een concrete woning te schatten.
Hoe accuraat is deze schatting?
De waardeverlies-impact baseert zich op KU Leuven onderzoek (Cerin et al., 2017) waarbij elke label-stap goed is voor gemiddeld 2,3% prijsverschil per 100 kWh/m²/jaar. Marktwaardes komen van Statbel mediaanprijzen per gemeente. Voor een persoonlijke schatting raden we een formele waardebepaling aan.
Is het EPC-attest verplicht bij verkoop?
Ja. Een geldig EPC-attest (max 10 jaar oud, opgemaakt in 2019 of later) is wettelijk verplicht voor elke woningverkoop in Vlaanderen. Je moet het label vermelden in elke advertentie en het attest meegeven aan de notaris.
Welke renovatie heeft de grootste impact op mijn EPC?
In volgorde van impact per geïnvesteerde euro: (1) dak isoleren, (2) buitenmuren isoleren, (3) HR-glas plaatsen, (4) condensatieketel of warmtepomp, (5) ventilatiesysteem D, (6) zonnepanelen. Een woning van label F kan met €25.000-€40.000 doorgaans naar label B-C, wat de marktwaarde met €30.000-€60.000 doet stijgen.
Renovatieverplichting na verkoop in Vlaanderen, geldt dat voor mij?
De koper (niet jij als verkoper) van een woning met label E of F is verplicht te renoveren naar minstens label D. Sinds 1 januari 2025 geldt daarvoor een termijn van 6 jaar na de akte. Dit is door kopers steeds vaker een onderhandelpunt: een woning met slecht EPC krijgt een lager bod omdat de koper rekening houdt met de verplichte renovatie.
Wat staat er in het renovatie-rapport dat ik per mail krijg?
Drie concrete renovatie-scenario's voor jouw woning: light (1 label uplift), medium (2 labels) en full (naar label A). Per scenario: geschatte kosten, verwachte waarde-stijging, energiebesparing per jaar en geschatte terugverdientijd. Plus aanbevolen volgorde van ingrepen om dubbel werk te vermijden.
Volgende stap: Doe een gratis volledige waardebepaling · Bereken al je verkoopkosten · Bekijk de attesten-checklist
