Heb je asbest in je woning?
Een asbestattest is sinds 2022 verplicht bij elke verkoop van een pre-2001 woning. Check in 90 seconden hoe groot de kans is dat er asbest zit én wat dat kost.
In welk jaar is je woning gebouwd?
Asbest werd in België pas in 2001 volledig verboden. Het bouwjaar is de belangrijkste indicator voor het risico.
Welke materialen zitten er in je woning?
Vink aan wat van toepassing is. Niet zeker? Selecteer dan "Niet zeker", we evalueren alle veelvoorkomende materialen.
Jouw asbest-risico
,
,
Algemeen risico
,
Asbestattest verplicht?
,
Geschatte saneringskost
,
Risico per materiaal
Persoonlijk asbest-rapport
Krijg het volledige rapport per email
- Lijst erkende asbestdeskundigen in jouw regio
- Stappenplan: van vermoeden naar attest naar verkoop
- Impact op je verkoopprijs en onderhandelingen als asbest aangetroffen wordt
- Wanneer mag je zelf saneren en wanneer niet
Rapport verstuurd!
Check je inbox binnen 1-2 minuten. Niet ontvangen? Kijk in je spam of mail naar info@verkocht.be.
Bereken ook je marktwaarde →Veelgestelde vragen over asbest bij verkoop
Is een asbestattest verplicht bij elke verkoop?
Ja, sinds 23 november 2022 is een asbestattest verplicht voor élke verkoop van een gebouw met bouwjaar vóór 2001 en een toegankelijke constructie van minstens 20 m² in Vlaanderen. Zonder geldig attest kan de notaris de akte niet verlijden. Het attest is 10 jaar geldig, of 5 jaar als er asbest in slechte staat gevonden wordt.
Wat kost een asbestattest in 2026?
Een los asbestattest kost gemiddeld €300 tot €700 aan ereloon, plus de vaste OVAM-retributie van €59. Het attest moet altijd worden opgesteld door een OVAM-erkende asbestdeskundige inventarisatie (ADI). Bij Verkocht.be zit het asbestattest in elk pakket vanaf €899 incl. btw, samen met het EPC en de elektrische keuring, in één huisbezoek. Lees meer op asbestattest aanvragen.
Wat als er asbest wordt gevonden, moet ik dat verwijderen?
Niet altijd. Het attest geeft aan welk asbestmateriaal aanwezig is en in welke staat. Als het materiaal in goede staat is en niet wordt bewerkt (geboord, gezaagd, gesloopt), mag het blijven zitten. Sanering is verplicht voor materiaal in slechte staat of niet-hechtgebonden asbest (vlokkig, spuitisolatie). Vlaanderen wil tegen 2040 asbestveilig zijn.
Kan ik zelf asbest verwijderen?
Voor hechtgebonden asbest in goede staat (golfplaten, leien) mag je zelf saneren mits beschermingsmaatregelen en correct afvoeren naar een erkend recyclagepark. Voor niet-hechtgebonden of beschadigd asbest moet je verplicht een gecertificeerd asbestverwijderaar inschakelen.
Hoe beïnvloedt asbest de verkoopprijs van mijn woning?
De impact varieert sterk. Voor hechtgebonden asbest in goede staat (bijvoorbeeld een golfplaten dak) rekenen kopers typisch enkele duizenden euro's aftrek in de onderhandelingen; voor niet-hechtgebonden asbest of materiaal in slechte staat loopt dat op. Veel kopers eisen een prijsaftrek gelijk aan de geschatte saneringskost. Een proactieve sanering vóór verkoop kan deze marge wegnemen.
Wat staat er in het rapport dat ik per mail krijg?
Het volledige rapport bevat: lijst OVAM-erkende asbestdeskundigen in jouw regio, stappenplan van vermoeden naar attest naar eventuele sanering, gedetailleerde impact-analyse per materiaal-type, afwegingsmodel "saneren vóór verkoop of niet", en een sectie over gemeenschappelijke valstrikken bij asbest-onderhandelingen.
Volgende stap: Asbestattest aanvragen: prijs en aanpak · Bekijk alle verplichte attesten · Doe een gratis waardebepaling
