Verkoop je huis zonder makelaar in Vlaanderen
Keuringen, professionele foto's en publicatie op Immoweb, Zimmo en Verkocht.be, voor een vaste prijs, vooraf gekend. Jij houdt de regie en de besparing.
Jij verkoopt zelf, maar je staat er niet alleen voor.
Alles wat een makelaar achter de schermen doet, regelen wij. Drie dingen die het verschil maken.
Alle keuringen geregeld
EPC, asbest en elektriciteit. Wij zijn zelf erkend deskundige en doen ze in 1 bezoek bij jou thuis. Inbegrepen in de prijs, geen losse facturen achteraf.
Erkend deskundige · in alle drie de pakkettenProfessionele foto's
Een vastgoedfotograaf die weet wat verkoopt. Sterke beelden zorgen voor meer clicks op Immoweb, en dus meer bezoekers aan je deur.
15 tot 20 beeldenOveral zichtbaar
Je woning komt op Immoweb, Zimmo en Verkocht.be, met te-koop-bord en je eigen contactgegevens. Kopers nemen rechtstreeks contact met jou op.
Publicatie inbegrepenEchte mensen, echt werk.
Wij doen de keuringen, de foto's en het bord zelf, bij jou thuis. Sinds 2024, in heel Vlaanderen.
Van eerste gesprek tot verkocht, in vijf stappen.
Kennismaking
Kort gesprek over je woning en je situatie. We bepalen samen de aanpak en de vraagprijs. Vrijblijvend.
Keuringen & foto's
1 afspraak: EPC, asbest, elektriciteit en de professionele fotoreportage. Wij regelen het volledig.
Online & zichtbaar
Je woning gaat live op Immoweb, Zimmo en Verkocht.be, met bord en je eigen contactgegevens.
Bezoeken & biedingen
Kopers contacteren jou rechtstreeks. Jij doet de bezoeken, wij geven je tips en biedingsformulieren.
Akkoord & verkocht
Je aanvaardt het bod dat jou het beste past. De notaris stelt het compromis en de akte op.
En het spannendste stuk? Daar sta je niet alleen.
De meeste verkopers zien op tegen het bieden en het papierwerk, niet tegen de bezoeken. Precies daar zit onze begeleiding.
Biedingen
Kopers bieden, jij beslist. Wij geven je tips en biedingsformulieren, zodat elk bod zwart op wit staat.
Papierwerk
Alle attesten zitten digitaal in je dossier, met uitleg bij elk attest. In Verkoopklaar Plus kijken we je verplichte documenten na vóór de notaris.
Compromis en akte
Dat is en blijft het werk van de notaris. Jij komt aan tafel met een dossier dat klaar is.
Drie pakketten. Eén eerlijke prijs.
Geen commissie, geen verborgen kosten. Alle prijzen zijn inclusief btw en inclusief alle kosten aan derden.
Keuringen
Voor wie de rest zelf regelt en alleen de attesten in orde wil.
- EPC, asbestattest en elektrische keuring
- Onze eigen keurders, één plaatsbezoek
- Alle attesten digitaal in je dossier
- Uitleg bij elk attest: wat staat erin en wat betekent het
Verkoopklaar
Voor wie professioneel op de markt wil komen zonder makelaar.
- Alles uit Keuringen, plus:
- Waardebepaling ter plaatse, met geschreven rapport
- Professionele fotoreportage van je woning
- Publicatie op Immoweb, Zimmo en Verkocht.be
- Een te-koop-bord aan je gevel
Verkoopklaar Plus
Voor wie meer kandidaten wil zien en zijn papieren nagekeken wil.
- Alles uit Verkoopklaar, plus:
- Advertentiebudget van €150 op Facebook en Instagram
- Beelden van je woning, klaar om zelf te delen
- Je verplichte documenten nagekeken vóór de notaris
Wat er precies in elk pakket zit, staat op de pakkettenpagina. Twijfel je? Bel +32 456 92 09 42, we denken vrijblijvend met je mee.
Een echt mens aan de lijn, elke stap.
Geen leeg platform waar je alles zelf moet uitzoeken. Eén vast aanspreekpunt dat je woning kent, je vragen beantwoordt en met je meedenkt, van foto tot bod.
"De meeste mensen kunnen hun woning perfect zelf verkopen, zolang het werk achter de schermen goed geregeld is."
Thomas Soete
Oprichter · Verkocht.be
Goede vragen, korte antwoorden.
Staat je vraag er niet bij? Bel gerust: +32 456 92 09 42.
Is een makelaar verplicht om mijn huis te verkopen in Vlaanderen? +
Nee. Een makelaar is in Vlaanderen niet wettelijk verplicht. Als eigenaar mag je je woning zelf verkopen, met een correcte vraagprijs, alle verplichte attesten (EPC, asbest, elektriciteit) en publicatie op de grote immosites. De notaris blijft wél verplicht voor de akte.
Hoeveel bespaar ik als ik zonder makelaar verkoop? +
Een klassieke makelaar rekent gemiddeld 3% commissie plus btw. Op een woning van €350.000 is dat €10.500 tot €12.700. Met Verkocht.be betaal je een vaste prijs vanaf €899 inclusief btw, alle keuringen inbegrepen.
Zitten de keuringen echt in de prijs? +
Ja. EPC, asbestattest en elektrische keuring zijn volledig inbegrepen in alle drie de pakketten. Wij zijn zelf erkend deskundige en voeren ze uit in 1 bezoek bij jou thuis. Geen losse facturen of verrassingen achteraf.
Moet ik echt alles zelf doen? +
Nee. Wij regelen het werk waar expertise voor nodig is: de keuringen, de professionele foto's, de wervende beschrijving en de publicatie op alle grote immosites. Jij doet enkel de bezoeken, niemand kent je woning beter dan jij, en je beslist zelf over elk bod.
Hoe bepalen we de juiste vraagprijs? +
Tijdens de kennismaking bekijken we samen recente verkopen in je buurt, het bouwjaar, de ligging, het EPC-label en de oppervlakte. Zo komen we tot een correcte, marktconforme vraagprijs. De eindbeslissing ligt altijd bij jou.
Hoe lang duurt het om te verkopen? +
Een woning staat in Vlaanderen gemiddeld 3 tot 4 maanden te koop bij een correcte vraagprijs. Reken op ongeveer 1 week voorbereiding voor keuringen en foto's. Wat het meest scheelt: de vraagprijs, de kwaliteit van de foto's en of alle attesten klaar zijn op de dag dat je publiceert.
Klaar om te ontdekken wat jouw woning waard is?
Een vrijblijvend gesprek van 15 minuten. Geen verplichting, wel een helder plan en een eerlijke vraagprijs.