Zelf je huis verkopen?
Je staat er niet alleen voor.
Thomas en Cedric helpen je van waardebepaling tot notaris: keuringen, documenten, foto's en publicatie. Jij doet de bezoeken en kiest het bod. Eén vaste prijs, zonder commissie.
Jij doet de bezoeken en kiest het bod. Wij doen het werk erachter, voor één vaste prijs zonder commissie.
Liever eerst een gratis gesprek?
"Was niet helemaal zeker om zelf te kunnen verkopen. Toch vlot gelukt dankzij Thomas!"
Jij doet de bezoeken.
Wij doen het werk erachter.
De keuringen en de papieren zijn wat de meeste verkopers tegenhoudt. Precies dat nemen wij van je over.
Waardebepaling
Jij: Een moment afspreken
Wij: Waardebepaling, rapport en foto's
Keuringen
Je zoekt zelf niemandWe bekijken welke keuringen je woning nodig heeft en plannen ze in.
EPC · Asbestattest · Elektrische keuring
Documenten
Tot 9 documenten nagegaanWe zoeken uit welke attesten jij nodig hebt en overlopen ze samen met jou, één voor één.
Bodemattest · Vastgoedinformatie · Overstromingsinfo · Postinterventiedossier · Info van de syndicus
Te koop zetten
Jij: Niets
Wij: Immoweb, Zimmo en het bord
Bezoeken
Jij: Bezoeken doen
Wij: Tips voor de bezoeken
Bod
Jij: Bieding kiezen
Wij: Biedingswijzer, formulieren en uitleg
Notaris
Jij: Tekenen
Wij: Dossier met alle documenten klaar
In jouw naam onderhandelen mag enkel een erkend makelaar. Daarom betaal je ook geen commissie.
Een echte
waardebepaling.
Geen gok.
We komen bij je thuis en leggen je woning naast alle data uit je buurt. Je krijgt een rapport met de waarde, de vraagprijs die we aanraden en waarom.
- Verkoopprijzen per wijk van Statbel
- 15 jaar prijzen van alle grote vastgoedplatformen
- Vergelijkbare woningen in je buurt
- De staat van je woning, gezien bij het bezoek
- EPC, grond- en bouwwaarde
- Statbel-prijzen per wijk
- 15 jaar platformprijzen
- Vergelijkbare woningen
- Staat bij het bezoek
- EPC en bouwwaarde
Bod binnen?
Je beslist niet blind.
Met de Biedingswijzer leg je elk bod naast je waardebepaling. Je ziet meteen of het bedrag klopt, en wat de voorwaarden betekenen.
- Niet alleen het bedrag: ook lening, termijn en voorbehoud
- Elk bod schriftelijk, via ons biedingsformulier
- Wij ondersteunen je met heldere uitleg bij elke voorwaarde
Jij beslist en jij onderhandelt. In jouw naam onderhandelen mag enkel een erkend makelaar, en daarom betaal je ook geen commissie.
9 documenten.
Wij gaan ze
allemaal na.
Vijf zijn altijd verplicht, vier hangen af van je woning. Wij zoeken uit welke jij nodig hebt, regelen de keuringen en overlopen alles samen met jou. Zo kom je bij de notaris aan tafel met een dossier dat klopt.
Klein en persoonlijk. Bewust.
Geen groot kantoor, geen callcenter. Wij zijn eerst keurders, sinds 2019.Eerst keurders, sinds 2019. Sinds 2024 helpen we ook wie zelf verkoopt.
Thomas
Vastgoedspecialist, tien jaar in vastgoedTien jaar in vastgoed. Denkt mee over je vraagprijs en je verkoop.
Cedric
Medeoprichter, foto en publicatieZorgt dat je woning er op foto en online op zijn best uitziet.
Tom
EPC-deskundige en vastgoedexpertKomt bij je thuis voor de keuring en kent elk attest.
Eén vaste prijs.
Alles erin.
Geen commissie en geen formule die achteraf duurder uitvalt. Je weet vooraf wat je betaalt.
- Professionele waardebepaling bij je thuis, met rapport
- Alle keuringen voor je geregeld
- Alle documenten samen overlopen
- Professionele fotoreportage
- Publicatie op Immoweb, Zimmo en Verkocht.be
- Te-koopbord aan je gevel
- Biedingswijzer en biedingsformulieren
- Persoonlijke begeleiding tot bij de notaris
- €150 advertenties op Facebook en Instagram
- Beelden van je woning om zelf te delen
- Documentencheck voor de notaris
Alles uit Verkoopklaar, plus €150 advertenties op Facebook en Instagram, beelden om te delen en een documentencheck voor de notaris.
Kies Verkoopklaar PlusEnkel wat je woning nodig heeft, incl. btw:
Goede vragen, korte antwoorden.
Staat je vraag er niet bij? Bel gerust: +32 456 92 09 42.
Is een makelaar verplicht om mijn huis te verkopen in Vlaanderen? +
Nee. Een makelaar is in Vlaanderen niet wettelijk verplicht. Als eigenaar mag je je woning zelf verkopen, met een correcte vraagprijs, alle verplichte attesten (EPC, asbest, elektriciteit) en publicatie op de grote immosites. De notaris blijft wél verplicht voor de akte. Meer over de regels vind je bij de Vlaamse overheid.
Hoeveel bespaar ik als ik zonder makelaar verkoop? +
Een klassieke makelaar rekent gemiddeld 3% commissie plus btw. Op een woning van €350.000 is dat €10.500 tot €12.700. Met Verkocht.be betaal je een vaste prijs vanaf €1.295 inclusief btw, zonder commissie. De wettelijk verplichte keuringen kies je erbij.
Hoe zit het met de keuringen? +
Je kiest zelf welke keuringen jouw woning nodig heeft en vinkt ze aan bij je pakket: EPC €150, asbestattest €375, elektrische keuring €120, inclusief btw. Wij zijn zelf erkend deskundige en voeren ze uit in 1 bezoek bij jou thuis. Geen losse facturen of verrassingen achteraf.
Wat is een huis uit de hand verkopen? +
Uit de hand verkopen betekent dat je rechtstreeks aan een koper verkoopt, zonder openbare verkoop. Het is de gewone manier waarop woningen in Vlaanderen van eigenaar wisselen, met of zonder makelaar. Verkoop je zonder makelaar, dan voer jij de gesprekken en zorgen wij ervoor dat je dossier, je foto's en je publicatie in orde zijn.
Kan ik ook een appartement verkopen zonder makelaar? +
Ja, de aanpak is dezelfde als bij een huis. Hou wel rekening met de documenten van de mede-eigendom, zoals de basisakte en de verslagen van de syndicus: kopers en notarissen vragen die op. Bij Verkoopklaar Plus lopen we die documenten samen met de rest van je dossier na vóór je naar de notaris gaat.
Wat zijn de nadelen van verkopen zonder makelaar? +
Je doet zelf de bezoeken en de gesprekken met kandidaat-kopers, en dat kost tijd. Onderhandelen of bemiddelen in jouw naam mogen wij niet: dat is in België wettelijk voorbehouden aan erkende makelaars. Wij zorgen wel dat je sterk aan tafel zit: een correcte vraagprijs, volledige attesten, professionele foto's en schriftelijke biedingen. Jij beslist zelf over elk bod.
Moet ik echt alles zelf doen? +
Nee. Wij regelen het werk waar expertise voor nodig is: de keuringen, de professionele foto's, de wervende beschrijving en de publicatie op alle grote immosites. Jij doet enkel de bezoeken, niemand kent je woning beter dan jij, en je beslist zelf over elk bod.
Hoe bepalen we de juiste vraagprijs? +
Tijdens de kennismaking bekijken we samen recente verkopen in je buurt, het bouwjaar, de ligging, het EPC-label en de oppervlakte. Zo komen we tot een correcte, marktconforme vraagprijs. De eindbeslissing ligt altijd bij jou.
Hoe lang duurt het gemiddeld om een huis zonder makelaar te verkopen? +
Een woning staat in Vlaanderen gemiddeld 3 tot 4 maanden te koop bij een correcte vraagprijs. Reken op ongeveer 1 week voorbereiding voor keuringen en foto's. Wat het meest scheelt: de vraagprijs, de kwaliteit van de foto's en of alle attesten klaar zijn op de dag dat je publiceert.
Huis verkopen zonder makelaar, goed geïnformeerd.
Een huis verkopen zonder makelaar gebeurt uit de hand: je verkoopt rechtstreeks aan de koper, zonder openbare verkoop en zonder commissie op de verkoopprijs. Het is de gewone manier om vastgoed te verkopen in Vlaanderen, en dat werkt even goed voor een rijwoning, een gezinswoning of een appartement. Wat je nodig hebt: een correcte vraagprijs, de verplichte keuringen en attesten, sterke foto's en een zoekertje op de grote immosites.
Reken op ongeveer een week voorbereiding vóór je woning te koop staat. Hoe snel je daarna verkoopt, hangt vooral af van je vraagprijs: bij een correcte vraagprijs staat een woning in Vlaanderen gemiddeld 3 tot 4 maanden te koop. Alles wat je daarover wil weten, staat hieronder.
Zullen we je verkoop samen bekijken?
Begin met een gratis schatting, of plan meteen een gesprek. Vrijblijvend.
Of plan een gratis gesprek met Thomas of Cedric