Verkoop je huis zonder makelaar in Vlaanderen
Als eigenaar behoud je de regie en bespaar je duizenden euro's op makelaarscommissie. Wij regelen de keuringen, professionele foto's en de publicatie op Immoweb, Zimmo en Verkocht.be. Vaste prijs vanaf €899, alle keuringen inbegrepen. Bekijk de drie pakketten.
Vanaf
vanaf €899
vaste prijs, alle keuringen inbegrepen
Wat wij voor je doen
Jij verkoopt zelf, maar je staat er niet alleen voor.
Alles wat een makelaar achter de schermen doet, regelen wij. Drie dingen die het verschil maken:
Alle keuringen geregeld
EPC, asbest en elektriciteit. Wij plannen alles in 1 bezoek bij jou thuis en betalen de keurders. Inbegrepen in de prijs, geen losse facturen achteraf.
Inbegrepen in beide pakkettenProfessionele foto's
Een vastgoedfotograaf die weet wat verkoopt. Sterke beelden zorgen voor meer clicks op Immoweb, en dus meer bezoekers aan je deur.
15 tot 20 beeldenOveral zichtbaar
Je woning komt op Immoweb, Zimmo en Verkocht.be, met te-koop-bord en je eigen contactgegevens. Kopers nemen rechtstreeks contact met jou op.
Publicatie inbegrepenHet verschil in je portemonnee
Een makelaar rekent een percentage. Wij een vaste prijs.
Op een woning van €350.000 betaal je bij een klassieke makelaar al snel meer dan €10.000 commissie. Bij ons weet je vooraf exact wat je betaalt.
Klassieke makelaar
± €10.500
3% commissie + btw op €350.000
- Percentage op je verkoopprijs
- Je geeft de controle uit handen
- Kost stijgt mee met je woningwaarde
Met Verkocht.be
vanaf €899
vaste prijs, alle keuringen inbegrepen
- Één prijs, vooraf gekend
- Jij houdt de regie en de besparing
- Keuringen, foto's en publicatie inbegrepen
Wat je bespaart hangt af van je verkoopprijs en van het commissiepercentage dat je makelaar vraagt. Reken het na met de kostenvergelijker.
Hoe het werkt
Van eerste gesprek tot verkocht, in vijf stappen.
Een helder traject. Wij doen het werk waar expertise voor nodig is, jij beslist over prijs en bezoekers.
Dag 1 · online
Kennismaking
Kort gesprek over je woning en je situatie. We bepalen samen de aanpak en de vraagprijs. Vrijblijvend.
Week 1 · bij jou thuis
Keuringen & foto's
1 afspraak: EPC, asbest, elektriciteit en de professionele fotoreportage. Wij regelen het volledig.
Week 2
Online & zichtbaar
Je woning gaat live op Immoweb, Zimmo en Verkocht.be, met bord en je eigen contactgegevens.
Week 2 tot 6
Bezoeken & biedingen
Kopers contacteren jou rechtstreeks. Jij doet de bezoeken, wij geven je tips en biedingsformulieren.
Bij akkoord
Akkoord & verkocht
Je aanvaardt het bod dat jou het beste past. De notaris stelt het compromis en de akte op.
Prijzen
Drie pakketten. Eén eerlijke prijs.
Geen commissie, geen verborgen kosten. Alle prijzen zijn inclusief btw en inclusief alle kosten aan derden.
Keuringen
Voor wie de rest zelf regelt en alleen de attesten in orde wil.
- EPC, asbestattest en elektrische keuring
- Onze eigen keurders, één plaatsbezoek
- Alle attesten digitaal in je dossier
- Uitleg bij elk attest: wat staat erin en wat betekent het
Verkoopklaar
Voor wie professioneel op de markt wil komen zonder makelaar.
- Alles uit Keuringen, plus:
- Waardebepaling ter plaatse, met geschreven rapport
- Professionele fotoreportage van je woning
- Publicatie op Immoweb, Zimmo en Verkocht.be
- Een te-koop-bord aan je gevel
Verkoopklaar Plus
Voor wie meer kandidaten wil zien en zijn papieren nagekeken wil.
- Alles uit Verkoopklaar, plus:
- Advertentiebudget van €150 op Facebook en Instagram
- Beelden van je woning, klaar om zelf te delen
- Je verplichte documenten nagekeken vóór de notaris
Wat er precies in elk pakket zit, staat op de pakkettenpagina. Twijfel je? Bel +32 456 92 09 42, we denken vrijblijvend met je mee.
Je staat er nooit alleen voor
Een echt mens aan de lijn, elke stap.
Geen leeg platform waar je alles zelf moet uitzoeken. Eén vast aanspreekpunt dat je woning kent, je vragen beantwoordt en met je meedenkt, van foto tot bod.
Plan een gesprekEen woord van de oprichter
"De meeste mensen kunnen hun woning perfect zelf verkopen, zolang het werk achter de schermen goed geregeld is."
Daarom regelen wij de keuringen, de foto's en de volledige publicatie. Jij houdt de regie en de besparing. Een vraag? Bel gerust persoonlijk.
Thomas Soete
Oprichter · Verkocht.be
Veelgestelde vragen
Antwoorden op wat verkopers ons vaak vragen.
Is een makelaar verplicht om mijn huis te verkopen in Vlaanderen?
Nee. Een makelaar is in Vlaanderen niet wettelijk verplicht bij huis verkopen. Als eigenaar mag je je woning zelf verkopen, met een correcte vraagprijs, alle verplichte attesten (EPC, asbest, elektriciteit) en publicatie op de grote immosites. De notaris blijft wél verplicht voor de akte.Hoeveel bespaar ik als ik zonder makelaar verkoop?
Een klassieke makelaar rekent gemiddeld 3% commissie plus btw. Op een woning van €350.000 is dat €10.500 tot €12.700. Met Verkocht.be betaal je een vaste prijs vanaf €899 euro inclusief btw, alle keuringen inbegrepen.Welke attesten zijn verplicht bij huis verkopen in Vlaanderen?
Verplicht bij elke woningverkoop in Vlaanderen: EPC-attest, asbestattest, elektrische keuring, bodemattest, stedenbouwkundig uittreksel en postinterventiedossier. Voor appartementen komt daar de basisakte plus asbestattest gemene delen bij. In beide pakketten van Verkocht.be zijn EPC, asbest en elektriciteit inbegrepen; de andere attesten coördineren wij.Moet ik echt alles zelf doen?
Nee. Wij regelen het werk waar expertise voor nodig is: de keuringen, de professionele foto's, de wervende beschrijving en de publicatie op alle grote immosites. Jij doet enkel de bezoeken, niemand kent je woning beter dan jij, en je beslist zelf over elk bod.Zitten de keuringen echt in de prijs?
Ja. EPC, asbestattest en elektrische keuring zijn volledig inbegrepen in beide pakketten. Wij plannen ze in 1 bezoek bij jou thuis en betalen de keurders. Geen losse facturen of verrassingen achteraf, dat is het verschil met diensten die enkel "helpen bij het opvragen".Hoe bepalen we de juiste vraagprijs?
Tijdens de kennismaking bekijken we samen recente verkopen in je buurt, het bouwjaar, de ligging, het EPC-label en de oppervlakte. Zo komen we tot een correcte, marktconforme vraagprijs. De eindbeslissing ligt altijd bij jou.Wat is het verschil tussen Compleet en Premium?
Met Compleet kom je professioneel op de markt: keuringen, foto's en publicatie op alle sites. Premium voegt extra zichtbaarheid toe (drone, 360-tour en gerichte Meta-advertenties op Facebook en Instagram) om meer bezoekers en biedingen te krijgen, plus voorbereiding van je bezoekdag.Hoe lang duurt het om te verkopen?
Een woning staat in Vlaanderen gemiddeld 3 tot 4 maanden te koop bij een correcte vraagprijs; bij een te hoge vraagprijs loopt dat op tot zes maanden of meer. Reken daarbovenop op ongeveer 1 week voorbereiding voor keuringen en foto's. Wat het meest scheelt is de vraagprijs, gevolgd door de kwaliteit van de foto's en of alle attesten klaar zijn op de dag dat je publiceert. Goed geprijsde woningen in steden gaan vaak binnen enkele dagen van de markt.
Klaar om te ontdekken wat jouw woning waard is?
Een vrijblijvend gesprek van 15 minuten. Geen verplichting, wel een helder plan en een eerlijke vraagprijs.