Wat is een EPC-attest?
Het Energieprestatiecertificaat (EPC) geeft weer hoe energiezuinig een woning is. De energiescore wordt uitgedrukt in kWh/m² en krijgt een label van A tot F. Een erkende energiedeskundige type A maakt het op na inspectie van isolatie, beglazing, verwarming en ventilatie. Het EPC hoort bij de verplichte attesten bij woningverkoop en de documentenchecklist.
Is een EPC-attest verplicht bij verkoop?
Ja. Een geldig EPC is verplicht bij verkoop én verhuur van woningen en appartementen, en moet beschikbaar zijn vanaf de publicatie van de advertentie. Zonder EPC riskeer je een boete en kan de verkoop juridisch worden betwist. Uitzonderingen: sloop, gebouwen onder 50 m² of erfgoedpanden. Zie mag je je huis verkopen zonder geldig EPC.
Let op: de energiescore en het label moeten zichtbaar staan in elke advertentie. Voor appartementen is sinds 1 mei 2025 ook het asbestattest van de gemene delen verplicht. Volledig overzicht: huis verkopen: verplichtingen op een rij.
Geldigheid van het EPC-attest
Een EPC-attest is 10 jaar geldig, tenzij je ingrijpende renovaties uitvoert (dak- of gevelisolatie, nieuwe ramen, zonnepanelen of een nieuwe verwarmingsketel). In dat geval laat je een nieuw attest opmaken voor een betere score.
Belangrijke uitzondering: VEKA weigert sinds 1 januari 2022 elk EPC opgesteld voor 2019. Een attest uit 2017 of 2018 dat in theorie geldig was tot 2027 of 2028, is in de praktijk niet meer bruikbaar. De rekenmethodes zijn meermaals herzien sinds 2019.
Tip: Heb je een ouder EPC en intussen gerenoveerd? Vraag een nieuw EPC: een beter label verhoogt je verkoopkansen en de prijs. Zie renovatieplicht Vlaanderen en woning verkopen 2026.
Kosten van een EPC-attest in Vlaanderen
De kostprijs van een EPC-attest hangt af van het type woning, de grootte en de energiedeskundige. Onderstaande richtlijnen gelden in Vlaanderen voor 2026. Wil je een totaalbeeld van je verkoopbudget? Zie kosten huis verkopen voor de samenvatting met alle attesten en notariskosten.
| Type woning | Gemiddelde prijs EPC-attest |
|---|---|
| Appartement | €150, €200 |
| Rijwoning | €200, €250 |
| Halfopen bebouwing | €225, €275 |
| Vrijstaande woning | €250, €300 |
Prijzen variëren per energiedeskundige. Vraag altijd meerdere offertes en check of de deskundige erkend is door het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Hoe EPC-attest aanvragen?
- Zoek erkende energiedeskundige type A via de VEKA-databank.
- Voorbereiding: verzamel plannen, facturen van renovaties, attesten van ramen/isolatie en info over verwarmingsketel.
- Plaatsbezoek: de deskundige inspecteert je woning (isolatie, beglazing, dak, verwarming, ventilatie).
- Opmaak EPC: via software berekent de deskundige de energiescore en het label.
- Registratie: het attest wordt digitaal geregistreerd bij VEKA en is meteen raadpleegbaar.
Combineer de aanvraag met je elektrische keuring voor verkoop, het bodemattest en eventueel een overstromingsattest als je woning in overstromingsgevoelig gebied ligt. Veel deskundigen geven pakketkorting bij gecombineerde aanvragen.
Wat staat er op het EPC-attest?
- Energiescore in kWh/m²/jaar
- Energielabel van A (groen) tot F (rood)
- Technische gegevens (bouwjaar, isolatie, ramen, verwarmingsinstallatie)
- Aanbevelingen voor energiebesparende renovaties
- Geldigheidsduur en uniek certificaatnummer
Kopers gebruiken deze gegevens om hun toekomstig energieverbruik te schatten en de noodzakelijke renovaties te begroten. Het rapport landt automatisch in jouw digitale woningpas.
EPC-regels die in 2026 gelden voor verkopers
Vier regels bepalen in 2026 wat je als verkoper in Vlaanderen moet voorbereiden: de minimumdatum van je attest, de renovatiedeadline van de koper, de plichten bij appartementsverkoop en de uitbreiding voor niet-residentiële gebouwen. Wie zelf verkoopt, vindt het tijdspad in huis verkopen zonder makelaar.
VEKA weigert EPC-attesten van voor 2019
Sinds 1 januari 2022 aanvaardt VEKA geen EPC's meer opgesteld voor 2019, ook al loopt de 10-jaar-geldigheid nog. De rekenmethodes, ventilatie-parameters en isolatie-coëfficiënten zijn meermaals herzien. Heb je een EPC uit 2016, 2017 of 2018? Laat een nieuw attest opmaken voor je adverteert. Bron: energiesparen.be.
Renovatieplicht verlengd van 5 naar 6 jaar (sinds 1 januari 2025)
Sinds 1 januari 2025 moet de koper van een woning met label E of F binnen 6 jaar na aankoop renoveren naar minstens label D (voorheen 5 jaar). De meldingsplicht in compromis en advertentie blijft overeind. Vermeld het label expliciet en informeer de koper schriftelijk. Zie renovatieplicht Vlaanderen en verplicht renoveren.
Asbestattest gemene delen verplicht bij appartementsverkoop (sinds 1 mei 2025)
Sinds 1 mei 2025 is het asbestattest van de gemene delen verplicht bij elke appartementsverkoop. Vraag dit op bij je syndicus, want de doorlooptijd loopt op tot 6 weken. Tegen 31 december 2026 moet elke VME een eigen asbestattest hebben. Combineer met je EPC-aanvraag. Zie asbestattest aanvragen.
Nieuw vanaf 1 januari 2026: EPC NR voor grote niet-residentiële gebouwen
Vanaf 1 januari 2026 moet elk niet-residentieel gebouw groter dan 1.000 m² (kantoor, winkel, horeca, eigenaar-bedrijven) een geldig EPC NR hebben, los van verkoop of verhuur. Voor niet-residentiële gebouwen onder 1.000 m² is een EPC NR verplicht bij verhuur en bij notariële overdracht in volle eigendom. Voor een gewone woningverkoop verandert er niets, deze regel raakt bedrijfsruimtes en gemengde gebouwen. Bron: vlaanderen.be, EPC NR.
Veelgemaakte fouten & valkuilen
- Geen EPC bij publicatie: risico op boete en vertraging verkoop.
- Verbergen van slechte score: verplicht te vermelden, anders sanctie.
- Oud EPC gebruiken na renovatie: gemiste kans op betere score en hogere verkoopprijs.
- EPC van voor 2019 als geldig presenteren: sinds 2022 weigert VEKA dit attest, ondanks de open 10-jaar-termijn.
- Onprofessionele deskundige kiezen: check erkenning bij VEKA.
- Verkeerde documenten niet tonen: zonder bewijsstukken val je vaak een tot twee labels lager uit dan de reële prestatie.
EPC, EPB en PEB: de drie regio's vergeleken
België heeft drie regelgevingen voor energieprestatie van gebouwen. Welke jij nodig hebt, hangt af van waar je woning ligt en of het om een bestaand of nieuw gebouw gaat.
| Regio en certificaat | Wanneer verplicht | Geldigheid | Opmaakt door |
|---|---|---|---|
| EPC (Vlaanderen) | Bij verkoop of verhuur van een bestaande woning | 10 jaar (en vanaf 2019) | Energiedeskundige type A erkend door VEKA |
| EPB (Vlaanderen) | Bij nieuwbouw of ingrijpende energetische renovatie | Bewijs van conformiteit aan technische eisen | EPB-verslaggever |
| EPC Brussel | Bij verkoop of verhuur in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest | 10 jaar | Door Leefmilieu Brussel erkend certificateur |
| PEB (Wallonië) | Bij verkoop, verhuur en nieuwbouw in Wallonië | 10 jaar | PEB-certificateur erkend door SPW |
EPC vs EPB in Vlaanderen
EPC is een resultaat-attest voor bestaande gebouwen. Het geeft een score (kWh/m²/jaar) en een label A tot F. Verplicht bij elke verkoop of verhuur. EPB is daarentegen een vergunning-traject voor nieuwbouw of ingrijpende renovatie, met technische eisen op isolatie, ventilatie, hernieuwbare energie en luchtdichtheid. EPC kijkt naar wat er is, EPB kijkt naar wat moet zijn bij bouwen.
EPC Brussel: andere rekenmethode
Het EPC in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest volgt een andere rekenmethodologie dan dat van Vlaanderen. Wie verhuist tussen regio's of een tweede woning bezit in Brussel heeft een afzonderlijk certificaat nodig. Verlaagde tarieven en renovatieplichten zijn anders geregeld dan in Vlaanderen.
PEB Wallonië: vergelijkbaar concept, ander label
De PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) is het Waalse equivalent van het EPC. Bij verkoop van een woning in Wallonië heb je dus een PEB-certificaat nodig, opgemaakt door een certificateur erkend door het SPW (Service Public de Wallonie). Het PEB-label loopt van A++ tot G (anders dan de Vlaamse A tot F).
Voor wie een woning verkoopt in Vlaanderen geldt enkel het EPC. Voor verkopers met vastgoed in meerdere regio's adviseren we contact op te nemen met een lokale notaris die de regio-specifieke vereisten kent.
FAQ
Is een EPC-attest verplicht bij verkoop van een woning?
Ja, zonder geldig EPC riskeer je boetes en kan de verkoop geblokkeerd worden. Zie ook de FAQ-pagina over verkoop zonder geldig EPC.
Hoe lang is een EPC geldig?
10 jaar, tenzij ingrijpende renovaties uitgevoerd worden. Dan vraag je een nieuw attest aan. Let op: sinds 1 januari 2022 weigert VEKA EPC's die opgesteld zijn voor 2019, ook al loopt de 10-jaar-termijn nog.
Wat kost een EPC in Vlaanderen?
Tussen €150 en €300 afhankelijk van type woning en deskundige.
Wie mag een EPC opmaken?
Enkel erkende energiedeskundigen type A (check VEKA-databank).
Wat staat er op het EPC?
Een energiescore, label A–F, aanbevelingen en technische gegevens. Het afgeleverde EPC kan je raadplegen in de digitale woningpas, samen met bouwvergunningen en kadastergegevens.
Wat als ik geen EPC heb?
Risico op boetes (€500–€5.000) en blokkering van de verkoop.
Mijn EPC dateert van 2017. Is hij nog geldig?
Nee. Sinds 1 januari 2022 weigert VEKA alle EPC's opgesteld voor 2019. Laat een nieuw attest opmaken bij een erkend energiedeskundige type A voor je je advertentie publiceert.
Wat met EPC-label E of F en de renovatieplicht?
Sinds 1 januari 2025 moet de koper van een woning met label E of F binnen 6 jaar renoveren naar minstens label D (was 5 jaar tot 2025). Dat verlaagt soms het bod van de koper, en je hebt een meldingsplicht in compromis en advertentie.
Heb ik een apart EPC nodig voor de gemene delen bij een appartement?
Voor de verkoop heb je een EPC van het eigen appartement nodig. Sinds 1 mei 2025 is ook het asbestattest van de gemeenschappelijke delen verplicht bij verkoop van een appartement. Het EPC van de gemene delen is een aparte verplichting voor de VME zelf, dit hoeft niet door jou als individuele eigenaar voor de verkoop te worden geleverd.
Officiële bronnen
- Vlaanderen.be, EPC-attest
- Vlaanderen.be – EPC bij bestaande gebouwen
- VEKA, Energieprestatiecertificaat
- VEKA – EPC bij koop of verkoop
- VEKA, Zoek erkend energiedeskundige
- VEKA – Woningpas en EPC-database
- Vlaanderen.be – Renovatieverplichting na aankoop
- Test-Aankoop, EPC uitleg
Snel en correct je EPC-attest aanvragen?
Wij werken samen met erkende energiedeskundigen die snel en transparant je EPC opmaken. Vraag hier je EPC-attest aan en vermijd boetes of verkoopvertragingen.
Combineer keuringen om kosten en doorlooptijd te besparen
De meeste verplichte attesten (EPC, asbest, elektrische keuring) hebben elk een aparte erkende deskundige, maar verschillende keuringen kunnen in dezelfde week of zelfs op dezelfde dag worden ingepland. Dat reduceert het aantal halve dagen dat je vrij moet maken én de totale doorlooptijd voor je dossier klaar is.
| Pakket | Wat zit erin | Geschikte woning | Indicatieve kost |
|---|---|---|---|
| EPC-only | EPC-attest | Nieuwbouw na 2001, geen verplichte asbest of elek | €150 tot €300 |
| EPC + Asbest | EPC + asbestinventaris | Woning bouwjaar voor 2001, geen elek-keuring nodig | €450 tot €1.000 |
| EPC + Elektrische keuring | EPC + AREI-keuring | Nieuwbouw of na 2001, elek installatie ouder dan 25 jaar | €280 tot €550 |
| Volledig pakket | EPC + Asbest + Elek + Bodemattest | Verkoop van een bestaande woning bouwjaar voor 2001 | €635 tot €1.305 |
Wij coördineren je volledige attesten-pakket bij erkende partner-deskundigen in jouw regio. Eén afspraak, één aanspreekpunt, dossier compleet voor de notaris. Vraag een waardebepaling op locatie en wij stellen je pakket op maat.
Impact van EPC op verkoopprijs
Het EPC-label beïnvloedt rechtstreeks de verkoopprijs. Woningen met label A of B brengen gemiddeld 5 tot 15% meer op dan vergelijkbare panden met label E of F. Energiezuinige panden verkopen ook sneller, omdat kopers de toekomstige energiekosten en de renovatieplicht meerekenen.
Kopers van een woning met label E of F moeten sinds 2025 binnen zes jaar renoveren naar minstens label D. Lees hoe je jouw EPC-score verbetert voor de verkoop.
Bekijk ook alle verplichte attesten, het stappenplan, de elektrische keuring, verplichtingen bij verkoop en woning verkopen 2026.
Verdieping in de EPC-cluster
- EPC-keuring: hoe verloopt het plaatsbezoek? Stap-per-stap proces, wat de deskundige nakijkt en voorbereidings-checklist.
- EPC-label uitgelegd: A tot F en prijsimpact. Schaal, 5 tot 12 procent prijsverschil tussen labels en renovatieplicht bij E of F.
- EPC-score berekenen: hoe komt de score tot stand? Formule, 5 hoofdfactoren en waarom bewijsstukken het verschil maken.
- EPC gemene delen appartement: VME-verplichting. Fasering, kosten en boete tot 5.000 euro.
