De EPC-score geeft het primaire energieverbruik van je woning zoals de software het berekent, per jaar en per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m²). Hoe lager de score, hoe beter het label en hoe energiezuiniger de woning. De berekening gebeurt verplicht via de VEKA-software door een erkend energiedeskundige type A. Bewijsstukken (facturen, attesten, plannen) bepalen vaak het verschil tussen een goede en een uitstekende score.
Goed om te weten
Bewijsstukken maken het verschil tussen een eerste inschatting en de finale score. Zonder facturen en attesten rekent de energiedeskundige met pessimistische standaardwaarden, met bewijs telt hij je isolatie, ramen en installaties echt mee. Hoeveel dat scheelt, hangt af van wat er aan je woning gebeurd is. Leg je stukken dus klaar vóór het plaatsbezoek.
EPC-waarden per label: de officiële tabel
Bij elk label hoort een vaste vork van de energiescore. De grenzen in deze tabel staan in artikel 73 van het ministerieel besluit van 28 december 2018 en gelden voor het EPC bij verkoop of verhuur van een woning of appartement, opgemaakt sinds 1 januari 2019.
| Label (kleur op het EPC) | Energiescore (kWh/m² per jaar) |
|---|---|
| A+ (donkergroen) | 0 of minder |
| A (groen) | Meer dan 0, tot en met 100 |
| B (lichtgroen) | Meer dan 100, tot en met 200 |
| C (geel) | Meer dan 200, tot en met 300 |
| D (lichtoranje) | Meer dan 300, tot en met 400 |
| E (oranje) | Meer dan 400, tot en met 500 |
| F (rood) | Meer dan 500 |
Je score staat op het EPC naast het label. Valt ze precies op een grens, dan krijg je het betere label: een score van 300 is nog label C, een score van 301 al label D. Bij label A of A+ staat er geen lijst met aanbevelingen meer op het EPC. Koop je een woning met label E of F, dan geldt de renovatieplicht: binnen zes jaar na de akte moet ze minstens label D halen.
De label-bandbreedtes zijn vaste Vlaamse normen. Voor de prijsimpact van elk label zie de EPC-label gids.
Heb je een EPC van vóór 2019? Daarop staat enkel een score, geen label. Vlaanderen.be geeft een omzettingstabel met dezelfde grenzen, maar die is enkel een indicatie: door wijzigingen in de rekenmethode kan het echte label anders uitvallen. Bij verkoop heb je sowieso een EPC van 2019 of later nodig.
De formule en de eenheid kWh/m²/jaar
De EPC-score wordt uitgedrukt in kWh per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte per jaar. Vereenvoudigd:
Energiescore = berekend primair energieverbruik per jaar (kWh) / bruikbare vloeroppervlakte (m²)
Het berekende verbruik omvat de verwarming en het sanitair warm water, maar ook koeling en ventilatie, rekening houdend met installaties op zonne-energie. Primair betekent dat elke kWh elektriciteit maal 2,5 telt, omdat de productie en het transport van elektriciteit verliezen geven.
De berekening gaat volgens Vlaanderen.be uit van vaste uitgangspunten voor gebruikersgedrag en binnentemperatuur, zoals correct ventileren en de hele woning verwarmen tot 18°C. Dat maakt scores tussen verschillende woningen vergelijkbaar. Het verbruik op je EPC ligt daardoor wel vaak hoger dan wat je meter aangeeft.
Welke factoren bepalen de EPC-score?
Vlaanderen.be noemt deze factoren voor score en label: het beschermde volume en de bruikbare vloeroppervlakte, muur-, vloer- en dakisolatie, ramen en deuren, de installaties (verwarming, sanitair warm water, koeling, ventilatie), installaties op zonne-energie, en vaste uitgangspunten voor gebruikersgedrag en binnentemperatuur.
Isolatie van de gebouwschil
Hoe goed houdt je woning de warmte binnen? Het gebouwomhulsel omvat het dak, de muren, de vloer, de ramen en de deuren. Voor elk onderdeel telt hoe groot het is en hoe het geïsoleerd is. Is de opbouw niet gekend, dan rekent de software met standaardwaarden die afhangen van het referentiejaar van bouw of renovatie.
Verwarming
Het type verwarming en de efficiëntie ervan bepalen mee de score. Elektrische weerstandsverwarming heeft een negatieve invloed, die extra zwaar doorweegt in een matig tot slecht geïsoleerde woning met een grote warmtevraag. Efficiënte warmtepompen scoren wel goed, en hoe meer gegevens over de warmtepomp gekend zijn (zoals de COP), hoe beter de score doorgaans uitvalt.
Sanitair warm water
Aparte boiler (elektrisch, gas), integratie met de CV-ketel of een zonneboiler? Ook die installatie telt mee. Voor een elektrische boiler telt de stroom, zoals overal in het EPC, maal 2,5.
Ventilatie
Natuurlijke ventilatie (roosters in ramen) versus mechanische ventilatie systeem C (afzuiging) of D (gebalanceerd met warmterecuperatie).
Zonne-energie
Zonnepanelen en een zonneboiler tellen mee als installaties op zonne-energie. De productie van zonnepanelen gaat integraal in min bij de berekening, omdat het EPC ervan uitgaat dat alle lokaal opgewekte energie ter plaatse gebruikt wordt. Een thuisbatterij verandert de score daarom niet, al kan de energiedeskundige ze vermelden in het opmerkingenveld.
Het officiële EPC: enkel via een energiedeskundige type A
Een officieel en geldig EPC moet een erkend energiedeskundige type A opmaken. Die bezoekt je woning altijd ter plaatse en berekent de score met het softwareprogramma van de overheid. De deskundige voert alle gemeten waarden, materialen en bewijsstukken in en het systeem berekent de score automatisch volgens het vaste rekenmodel.
Het rekenmodel is publiek en wordt periodiek bijgewerkt. Belangrijk bij verkoop: je EPC moet opgemaakt zijn in 2019 of later. Een ouder EPC moet je vernieuwen. Lees meer in onze EPC-attest gids.
Waarom bewijs het verschil maakt
Zonder bewijs (facturen, attesten, plannen) gebruikt de deskundige standaardwaarden uit de VEKA-tabel. Die standaardwaarden zijn pessimistisch ingesteld om over-optimisme te vermijden.
Het referentiejaar van bouw of renovatie bepaalt welke standaardwaarden de software gebruikt. Vlaanderen.be geeft het voorbeeld van een hellend dak waarvan de opbouw niet gekend is:
| Referentiejaar bouw | Ingerekende isolatie | U-waarde dak |
|---|---|---|
| Onbekend | Geen | 5,0 W/m²K |
| 1976 | 30 mm minerale wol | 1,4762 W/m²K |
| 1995 | 80 mm minerale wol | 0,671 W/m²K |
Hoe lager de U-waarde, hoe minder warmte er door het dak weglekt. Het referentiejaar heeft dus een grote invloed op de score. Je vindt het onder meer in de notariële akte, in de Woningpas of in een e-mail van de gemeente.
Met je echte gegevens valt de score doorgaans beter uit dan met veilige aannames. Lees onze EPC-keuring gids voor de complete voorbereidings-checklist.
Kan ik mijn EPC-score zelf berekenen?
Officieel niet: een officieel EPC moet een erkend energiedeskundige type A opmaken. De rekenregels zijn wel publiek. Een eerste inschatting maak je met Test-uw-EPC, de indicatieve tool van de Vlaamse overheid. Heb je al een EPC, dan vul je je EPC-waarde in en vergelijk je met gelijkaardige woningen. Zonder EPC beantwoord je eerst enkele vragen over je woning en je verwarming.
Test-uw-EPC is vooral geschikt voor woningen gebouwd vóór 2006 en laat je ook simuleren wat energiebesparende maatregelen met je label doen. Het label dat je krijgt, is enkel een indicatie: het vervangt geen officieel EPC, en je kan er geen premie mee aanvragen.
Is er al een EPC voor je woning, dan vind je het terug in de Woningpas. Voor oudere appartementen is die nog niet beschikbaar. De digitale versie is niet ondertekend en dus niet rechtsgeldig: vraag de energiedeskundige die het EPC opmaakte een ondertekend duplicaat.
Voor een officiële score die geldt voor verkoop is altijd een plaatsbezoek door een erkend deskundige nodig. In Oost- en West-Vlaanderen kan je bij ons een EPC laten opmaken.
Je EPC-waarde bij verkoop: advertentie en renovatieplicht
Bij verkoop moet je de energiescore of het EPC-label vermelden in elke advertentie. Het EPC moet er ten laatste zijn wanneer je advertentie voor het eerst verschijnt. Bij label E of F vermeld je ook dat er een renovatieverplichting rust. Het EPC is maximaal tien jaar geldig, maar bij verkoop moet het opgemaakt zijn in 2019 of later.
Verkoop je binnenkort zelf? Met onze waardebepaling krijg je een indicatie van wat je woning waard is, op basis van notarisprijzen per gemeente.
Veelgestelde vragen
Wat is de EPC-score en hoe wordt ze berekend?
De EPC-score is het berekende primaire energieverbruik van je woning per jaar en per vierkante meter bruikbare vloeroppervlakte (kWh/m²). Een erkend energiedeskundige type A voert de gegevens van het plaatsbezoek in de VEKA-software in, en die berekent de score volgens een vast Vlaams rekenmodel.
Welke factoren beïnvloeden mijn EPC-score?
Volgens Vlaanderen.be hangen score en label af van het beschermde volume en de bruikbare vloeroppervlakte, muur-, vloer- en dakisolatie, ramen en deuren, de installaties (verwarming, sanitair warm water, koeling, ventilatie), installaties op zonne-energie, en vaste uitgangspunten voor gebruikersgedrag en binnentemperatuur.
Waarom zijn bewijsstukken zo belangrijk voor de score?
Zonder bewijs gebruikt de deskundige standaardwaarden uit de VEKA-tabel. Die standaardwaarden zijn pessimistisch ingesteld om over-optimisme te vermijden. Met bewijs van isolatie, beglazing en verwarming rekent de software met je echte gegevens, en dan valt de score doorgaans beter uit.
Kan ik mijn EPC-score zelf berekenen?
Officieel niet: een officieel EPC moet een erkend energiedeskundige type A opmaken. De rekenregels zijn wel publiek, en Test-uw-EPC berekent met de officiële rekenmotor van de Vlaamse overheid een indicatief label op basis van aannames. Een officieel EPC vraagt altijd een plaatsbezoek door een erkend deskundige.
Wat is de relatie tussen de score en het label?
De score (kWh/m² per jaar) bepaalt het label: A+ bij 0 of minder, A tot en met 100, B tot en met 200, C tot en met 300, D tot en met 400, E tot en met 500 en F boven 500. Valt de score precies op een grens, dan krijg je het betere label. Hoe lager de score, hoe beter het label.
Wat als ik twijfel aan mijn berekende score?
Vraag de energiedeskundige eerst welke invoer en bewijsstukken hij gebruikt heeft: het EPC toont dat per onderdeel in een detailtabel. Vind je een fout in je EPC, dan kan je dat schriftelijk melden aan het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA).
Welke EPC-waarde is verplicht?
Een woning met label E of F mag je gewoon verkopen. De koper moet ze dan binnen zes jaar na de akte naar label D of beter brengen. Wat je bij verkoop wel moet hebben, is een geldig EPC dat in 2019 of later is opgemaakt.
Waarom is mijn EPC-score hoger dan mijn echte verbruik?
De score is een primair verbruik met vaste aannames, zoals de hele woning verwarmen tot 18°C. Elektriciteit telt daarbij maal 2,5. Het verbruik op het EPC ligt daardoor vaak hoger dan je meterstanden, maar zo kan je woningen vergelijken, los van wie erin woont.
Heeft een EPC van vóór 2019 een label?
Nee, daarop staat enkel een score. Vlaanderen.be geeft een omzettingstabel, maar die is alleen een indicatie omdat de rekenmethode sindsdien gewijzigd is. Bij verkoop heb je een EPC van 2019 of later nodig.
Tellen zonnepanelen mee in de EPC-waarde?
Ja. Installaties op zonne-energie, zoals zonnepanelen en een zonneboiler, horen bij de onderdelen waarop score en label steunen. Plaatste je ze na je laatste EPC, dan mag je een nieuw EPC laten opmaken, ook als het oude nog geldig is.
Officiële bronnen
De grenzen per label, de uitleg over de score en de regels bij verkoop op deze pagina komen uit deze officiële bronnen:
- Energiesparen.be: EPC voor woningen
- Energiesparen.be: Test uw EPC indicatieve tool
- Woningpas: digitaal paspoort van je woning
- Codex Vlaanderen: ministerieel besluit van 28 december 2018, artikel 73 (grenzen en kleuren per label)
- Vlaanderen.be: uitleg bij het EPC van een residentiële eenheid
- Vlaanderen.be: Test-uw-EPC, simuleer of vergelijk het EPC-label
- Vlaanderen.be: EPC bij verkoop of verhuur van een wooneenheid
- Vlaanderen.be: renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
