De EPC-score is een cijfer dat de jaarlijkse energiebehoefte van je woning uitdrukt in kWh per vierkante meter (kWh/m²/jaar). Hoe lager de score, hoe beter het label en hoe energiezuiniger de woning. De berekening gebeurt verplicht via de VEKA-software door een erkend energiedeskundige type A. Bewijsstukken (facturen, attesten, plannen) bepalen vaak het verschil tussen een goede en een uitstekende score.
Vanuit de praktijk
Bij verkocht.be zagen we al meerdere keren een score-verschil van 50 tot 80 kWh/m²/jaar tussen een eerste schatting (zonder bewijs) en de finale score (met facturen en attesten). Dat verschil is letterlijk een vol label, wat op een woning van 400.000 euro al snel 20.000 tot 30.000 euro verschil in verkoopwaarde betekent.
De formule en de eenheid kWh/m²/jaar
De EPC-score wordt uitgedrukt in kWh per vierkante meter bewoonbare oppervlakte per jaar. De formule, vereenvoudigd:
Score = (Energiebehoefte verwarming + sanitair warm water + ventilatie + verlichting - opbrengst hernieuwbare energie) / Bewoonbare oppervlakte
De energiebehoefte wordt berekend op basis van een Vlaams referentieklimaat (gemiddelde temperaturen, zonne-instraling, windrichting) en standaard gebruikspatronen (gemiddelde gezinsgrootte, verwarmingstijden). Dat maakt scores tussen verschillende woningen vergelijkbaar.
De 5 hoofdfactoren die de score bepalen
1. Gebouwomhulsel (30 tot 50 procent van de score)
De grootste factor: hoe goed isoleert je woning warmte? Het gebouwomhulsel omvat dak, muren, vloer en ramen. Voor elk onderdeel kijkt de software naar de oppervlakte, het type isolatie (dikte, materiaal, lambda-waarde) en de verbinding tussen onderdelen (koudebruggen).
Concrete sub-factoren binnen het gebouwomhulsel:
- Dakisolatie: 8 tot 15 procent van de totaalscore. Een 20 cm isolatie verlaagt de score met 30 tot 60 kWh/m²/jaar.
- Muurisolatie (spouw of binnenisolatie): 8 tot 12 procent. Spouwmuur na-isoleren levert 20 tot 40 kWh/m²/jaar besparing.
- Beglazing: 6 tot 10 procent. Sprong van enkelglas naar hoogrendementsglas: 15 tot 30 kWh/m²/jaar.
- Vloerisolatie: 4 tot 8 procent, vooral relevant bij vloer boven kelder of kruipruimte.
2. Verwarmingsinstallatie (15 tot 25 procent)
Het type ketel (gewone, condensatie, warmtepomp), het jaartal en de regeling bepalen de score. Een condensatieketel scoort 15 tot 20 procent beter dan een 20 jaar oude gewone gasketel. Een warmtepomp scoort vaak nog beter, vooral in combinatie met zonnepanelen.
3. Sanitair warm water (10 tot 15 procent)
Aparte boiler (elektrisch, gas), integratie met de CV-ketel of een zonneboiler? Een elektrische boiler scoort doorgaans slechter dan een gas-gekoppelde of een zonneboiler. De isolatie van de leidingen telt ook mee.
4. Ventilatie (5 tot 10 procent)
Natuurlijke ventilatie (roosters in ramen) versus mechanische ventilatie systeem C (afzuiging) of D (gebalanceerd met warmterecuperatie). Voor recente nieuwbouw of grondige renovatie is dit een doorslaggevende factor: een D-systeem met goede warmterecuperatie levert tot 10 procent score-verbetering op.
5. Hernieuwbare energie (tot 30 procent positieve impact)
Zonnepanelen, zonneboiler en warmtepomp kunnen je score significant verlagen door de opgewekte energie van de behoefte af te trekken. Een installatie van 4 kWp zonnepanelen op een gemiddelde Vlaamse woning levert 40 tot 70 kWh/m²/jaar besparing op de score.
De VEKA-software: alleen voor erkende deskundigen
De officiële berekening gebeurt verplicht via de software van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap. Alleen energiedeskundigen type A met een actieve VEKA-erkenning hebben toegang tot deze software. De deskundige voert alle gemeten waarden, materialen en bewijsstukken in en het systeem berekent de score automatisch volgens het vaste rekenmodel.
Het rekenmodel is publiek en wordt periodiek bijgewerkt. Belangrijke wijziging: sinds 1 januari 2022 weigert VEKA EPC's opgesteld voor 2019, omdat de rekenmethodologie sindsdien meermaals herzien werd. Lees meer in onze EPC-attest gids.
Waarom bewijsstukken essentieel zijn
Zonder bewijs (facturen, attesten, plannen) gebruikt de deskundige standaardwaarden uit de VEKA-tabel. Die standaardwaarden zijn pessimistisch ingesteld om over-optimisme te vermijden. Concreet voorbeeld:
- Zonder bewijs van dakisolatie: standaard 0 tot 6 cm geisoleerd in oude woning. Score-impact: +40 kWh/m²/jaar ten opzichte van werkelijk 20 cm.
- Zonder bewijs van hoogrendementsglas: standaard enkel glas. Score-impact: +15 tot +30 kWh/m²/jaar ten opzichte van werkelijk HR-glas.
- Zonder bewijs van condensatieketel: standaard oude ketel met 75 procent rendement. Score-impact: +15 tot +25 kWh/m²/jaar ten opzichte van werkelijk condensatieketel.
Cumulatief kan dit een verschil van 70 tot 95 kWh/m²/jaar maken, ofwel een tot twee volle labels. Voor een verkoper met label E zonder bewijs versus label C met bewijs: een verschil van 10 tot 12 procent verkoopprijs. Op een woning van 350.000 euro: 35.000 tot 42.000 euro. Lees onze EPC-keuring gids voor de complete voorbereidings-checklist.
Kan ik mijn EPC-score zelf berekenen?
Officieel niet: alleen erkende deskundigen kunnen de VEKA-software gebruiken. Wel kun je een eerste inschatting maken via:
- Test-uw-EPC.be: de officiële indicatieve tool van VEKA, gratis en zonder login
- Digitale woningpas: toont je bestaand EPC en historische scores
- Privé-tools zoals epc-check.be of pebhub.be: indicatieve schattingen
Voor een officiële score die geldt voor verkoop is altijd een plaatsbezoek door een erkend deskundige nodig.
Van score naar label: de conversie
| Score (kWh/m²/jaar) | Label | Indicatie |
|---|---|---|
| 0 tot 100 | A | Zeer zuinig (passiefhuis-niveau) |
| 100 tot 200 | B | Zeer goed (recente nieuwbouw) |
| 200 tot 300 | C | Goed (doorsnee gerenoveerde woning) |
| 300 tot 400 | D | Doorsnee (minimum doel renovatieplicht) |
| 400 tot 500 | E | Slecht (renovatie nodig) |
| 500 en meer | F | Zeer slecht |
De label-bandbreedtes zijn vaste Vlaamse normen. Voor de prijsimpact van elk label zie de EPC-label gids met 5 tot 12 procent prijsverschil per label.
Veelgestelde vragen
Wat is de EPC-score en hoe wordt hij berekend?
De EPC-score is een getal dat de jaarlijkse energiebehoefte van je woning uitdrukt in kWh per vierkante meter bewoonbare oppervlakte (kWh/m²/jaar). De energiedeskundige type A meet alle relevante onderdelen, voert ze in de VEKA-software in en die berekent de score op basis van een vast Vlaams rekenmodel.
Welke factoren beinvloeden mijn EPC-score?
Vijf hoofdfactoren bepalen 90 procent van de score: het gebouwomhulsel (dak, muren, vloer, ramen, samen 30 tot 50 procent), de verwarmingsinstallatie (15 tot 25 procent), het sanitair warm water (10 tot 15 procent), de ventilatie (5 tot 10 procent) en de hernieuwbare energie zoals zonnepanelen of warmtepomp (kan tot 30 procent positieve impact hebben).
Waarom zijn bewijsstukken zo belangrijk voor de score?
Zonder bewijs gebruikt de deskundige standaardwaarden uit de VEKA-tabel. Die standaardwaarden zijn pessimistisch ingesteld om over-optimisme te vermijden. Met bewijs van isolatie, beglazing en verwarming kan de berekende score een tot twee labels gunstiger uitvallen dan zonder bewijs.
Kan ik mijn EPC-score zelf berekenen?
Officieel niet: de VEKA-software is alleen toegankelijk voor erkende energiedeskundigen type A. Wel kun je een eerste inschatting maken via de gratis tools op test-uw-epc.be of energiesparen.be. Voor een officiële score die geldt voor verkoop is altijd een plaatsbezoek door een erkend deskundige nodig.
Wat is de relatie tussen de score en het label?
De score (kWh/m²/jaar) wordt vertaald in een label (A tot F): onder 100 is label A, 100 tot 200 is B, 200 tot 300 is C, 300 tot 400 is D, 400 tot 500 is E, boven 500 is F. Hoe lager de score, hoe beter het label en hoe hoger de verkoopwaarde van je woning.
Wat als ik twijfel aan mijn berekende score?
Bij grote twijfel kun je een tweede deskundige raadplegen voor een second opinion. Een verschil van een half tot een vol label is mogelijk afhankelijk van interpretatie van bewijsstukken.
Officiële bronnen
- Energiesparen.be: EPC voor woningen
- Energiesparen.be: Test uw EPC indicatieve tool
- Woningpas: digitaal paspoort van je woning
