Een EPC-keuring is het plaatsbezoek waarbij een erkend energiedeskundige type A jouw woning inspecteert om de energiescore en het label vast te leggen. Het bezoek duurt 1 tot 2 uur, en de uitkomst (een score in kWh/m²/jaar en een label van A tot F) is verplicht bij elke verkoop of verhuur in Vlaanderen. Hoe meer bewijsstukken je voorlegt, hoe hoger het uitgesproken label.
Vanuit de praktijk
Bij Verkocht.be coördineren we EPC-keuringen in heel Vlaanderen. Wat we zien: eigenaars onderschatten vaak welk label haalbaar is. Een goed voorbereide map met isolatie-facturen, raamattesten en verwarmingsinfo helpt de energiedeskundige om bewijsstukken mee te tellen, en dat kan een beter label opleveren.
Wat onderzoekt de energiedeskundige tijdens de EPC-keuring? De deskundige meet en fotografeert vijf categorieën: het gebouwomhulsel (dak, muren, vloer, ramen), de verwarmingsinstallatie, het sanitair warm water, de ventilatie en eventuele hernieuwbare energie. Hij verzamelt bewijsstukken en vult ze in de VEKA-software in om de score te berekenen.
Hieronder het volledige verloop van een EPC-keuring, wat de deskundige nakijkt, hoe je je voorbereidt en hoe je een betrouwbare deskundige kiest. Voor het EPC-attest zelf (het document met de score en het label) zie onze complete gids over het EPC-attest bij verkoop.
Wat is een EPC-keuring precies?
Een EPC-keuring is geen veiligheids-keuring zoals die van elektriciteit of CV, maar een energetische analyse van je woning. De energiedeskundige type A inspecteert het gebouw, meet, fotografeert en verzamelt bewijsstukken. Daarna voert hij alle data in in de VEKA-rekensoftware. Die berekent de jaarlijkse energiebehoefte per vierkante meter (kWh/m²/jaar) en geeft een label van A (zeer zuinig) tot F (energievreter).
De keuring leidt tot het EPC-attest, dat 10 jaar geldig is (mits niet ingrijpend gerenoveerd) en verplicht in elke woningadvertentie en bij de notariële akte vermeld moet worden. Zonder geldig EPC riskeer je een boete van 500 tot 5.000 euro en kan de notaris de akte niet verlijden.
Stap-per-stap verloop van een EPC-keuring
Stap 1: Aanvraag en afspraak (week 0)
Bij Verkocht.be plan je de keuring rechtstreeks in: we zijn zelf erkend energiedeskundige type A en komen ter plaatse in Oost- en West-Vlaanderen. Een los EPC kost 150 tot 250 euro, of het zit samen met het asbestattest en de elektrische keuring in elk pakket vanaf €899 incl. btw. Je geeft het adres, type woning, bouwjaar en oppervlakte door, daarna leggen we de afspraak vast. Wil je een andere deskundige, dan vind je alle erkende energiedeskundigen type A in de VEKA-databank op energiesparen.be.
Stap 2: Voorbereiding (week 0 tot 1)
De deskundige stuurt een voorbereidings-mail met de documenten die je best verzamelt: bouwplannen, isolatie-facturen, raamattesten, verwarmingsinfo, zonnepanelen-attest. Hoe vollediger het dossier, hoe hoger het uitgesproken label.
Stap 3: Plaatsbezoek (1 tot 2 uur)
De deskundige komt op het afgesproken uur. Hij begint met een ronde door de woning, neemt foto's en metingen van het gebouwomhulsel, kruipt op de zolder (als die toegankelijk is) om de dakisolatie te meten, en inspecteert de kelder voor de verwarmingsinstallatie. Hij stelt vragen over renovaties, isolatie-ingrepen en gebruik van het ventilatiesysteem.
Stap 4: Verwerking en opmaak (binnen 1 week)
Na het bezoek voert de deskundige alle data in de VEKA-software in. De software berekent de score en het label. Het attest wordt automatisch geregistreerd in de VEKA-databank en op de digitale woningpas. Je ontvangt het PDF-attest per mail.
Stap 5: Vermelding in advertentie en bij notaris
Het label en de energiescore moeten verplicht in elke advertentie op Immoweb, Zimmo of Immovlan vermeld worden. Bij het compromis en de notariële akte bezorg je het attest aan de koper.
Wat de energiedeskundige nakijkt tijdens de keuring
De keuring richt zich op vijf hoofdcategorieën die samen de energieprestatie van je woning bepalen.
1. Gebouwomhulsel (dak, muren, vloer, ramen)
De deskundige meet de oppervlakte van elke buitenmuur, het dak en de vloer. Hij kruipt op de zolder om de dakisolatie te meten of vraagt naar facturen. Bij muren controleert hij of er spouwmuurisolatie is en welk type. Voor ramen kijkt hij naar het type beglazing (enkel, dubbel, hoogrendementsglas) en het profiel. Zonder bewijs gebruikt hij standaardwaarden voor oude bouw, wat vaak slechter uitvalt dan de werkelijke prestatie.
2. Verwarmingsinstallatie
Hij noteert het type ketel (gewone, condensatie, condensatieketel met label), het jaartal, het vermogen en de regelthermostaat. Voor stookolieketels kijkt hij naar de keuringsdatum. Bij een warmtepomp noteert hij het type (lucht-water, geothermisch) en de COP-waarde. Een condensatieketel zonder bewijs telt vaak als oude ketel met fors slechter rendement.
3. Sanitair warm water
Aparte boiler of via de CV-ketel? Type (elektrisch, gas, zonneboiler) en isolatieniveau van de leidingen. Een aparte elektrische boiler scoort doorgaans slechter dan integratie met een condensatieketel.
4. Ventilatiesysteem
Natuurlijke ventilatie (roosters in ramen) versus mechanische ventilatie systeem C (afzuiging) of D (gebalanceerd met warmterecuperatie). Voor recente nieuwbouw of grondige renovatie is dit een belangrijke factor.
5. Hernieuwbare energie
Zonnepanelen (kWp en jaartal installatie), zonneboiler, warmtepomp. Zonnepanelen moeten met bewijs gestaafd worden, anders worden ze niet meegeteld. Bewaar je certificaat van plaatsing en de groenestroomattesten.
Hoe bereid je je voor op de EPC-keuring?
De juiste voorbereiding kan je één tot twee labels betere score opleveren. Concrete checklist:
- Bouwplannen: het grondplan met afmetingen voorkomt opnieuw meten en geeft de deskundige direct zicht op de oppervlaktes per ruimte.
- Isolatie-facturen: dakisolatie, muurisolatie (spouwmuur of binnenisolatie), vloerisolatie. Met factuur weet de deskundige het type, dikte en lambda-waarde.
- Raam-attesten: voor hoogrendementsglas, drievoudige beglazing of recente vervangingen. Datum van plaatsing en glasspecificaties.
- Verwarmingsketel-info: type, jaartal, vermogen, regelthermostaat. Bij voorkeur het CE-attest of de installatiefactuur. Voor condensatieketels en warmtepompen onmisbaar.
- Zonnepanelen-certificaat: installatiecertificaat van de plaatsingsfirma met aantal kWp en jaartal.
- Ventilatiesysteem-info: type (A, B, C of D), jaartal, eventueel uitsluitsel over warmterecuperatie.
- Bestaand EPC: indien je een EPC van 2019 of later hebt en niet ingrijpend gerenoveerd, mag dat document hergebruikt worden.
- Toegankelijkheid: zolder vrijmaken, kelder bereikbaar, verwarmingsruimte open. De deskundige moet kunnen meten zonder dozen te moeten verplaatsen.
Een goed voorbereide map met deze documenten is het verschil tussen een snelle inspectie en een rommelige sessie waarin de deskundige naar standaardwaarden moet teruggrijpen.
Hoe lang duurt een EPC-keuring?
| Type woning | Duur plaatsbezoek | Opmaak rapport |
|---|---|---|
| Appartement | 45 minuten tot 1 uur | 3 tot 5 werkdagen |
| Rijhuis of halfopen woning | 1 tot 1,5 uur | 3 tot 7 werkdagen |
| Vrijstaande woning, gemiddelde grootte | 1,5 tot 2 uur | 5 tot 10 werkdagen |
| Grote villa of bel-étage | 2 tot 3 uur | 7 tot 14 werkdagen |
| Te renoveren of complex pand | 2 tot 3 uur | 7 tot 14 werkdagen |
Reken bij voorkeur op een totale doorlooptijd van 2 tot 3 weken van eerste contact tot ontvangen attest. Voor verkoop adviseren we om dit minstens 4 weken voor je advertentie online gaat in gang te zetten.
Wat als het EPC-resultaat tegenvalt?
Het kan zijn dat je een lager label krijgt dan verwacht. Vier mogelijke acties.
Optie 1: Bewijsstukken aanvullen en nieuwe keuring
Als je achteraf nog facturen of attesten terugvindt die niet voorlagen tijdens de eerste keuring, kun je een aanvullende keuring of nieuwe opmaak vragen. De deskundige verwerkt de bewijsstukken en stelt een nieuw EPC op. Soms levert dit een vol label op.
Optie 2: Snelle verbeteringen aanbrengen voor de verkoop
LED-verlichting, slimme thermostaat, dakisolatie bijspuiten, leidingen isoleren. Investering 500 tot 2.000 euro kan een label opleveren. Een nieuwe keuring na de werken kan dat label vastleggen. Bekijk welke EPC-verbeteringen lonen voor de verkoop.
Optie 3: Bestaand label gebruiken en prijsdruk verrekenen
Bij label E of F is de koper sinds 2025 wettelijk verplicht binnen 6 jaar te renoveren naar minstens label D. Hij verrekent dat renovatiebudget in zijn bod, dus verwerk die prijsdruk in je vraagprijs. Vermeld het label expliciet in de advertentie zodat je geen onderhandelings-discussies krijgt achteraf.
Optie 4: Tweede opinie bij andere deskundige
Bij grote twijfel over het resultaat (bijvoorbeeld als je nieuwe isolatie hebt en toch label E krijgt) kun je een tweede deskundige raadplegen. Een verschil van een half tot een vol label is mogelijk afhankelijk van interpretatie van bewijsstukken.
Hoe kies je een betrouwbare energiedeskundige type A?
Verkocht.be is zelf erkend energiedeskundige type A en voert de EPC-keuring uit in Oost- en West-Vlaanderen, los voor 150 tot 250 euro of samen met het asbestattest en de elektrische keuring in een pakket vanaf €899 incl. btw. Ga je met een andere deskundige in zee, let dan op deze punten.
- Erkenning checken: alleen energiedeskundigen type A die erkend zijn door VEKA mogen een EPC voor woningen opmaken. Lijst op energiesparen.be.
- Prijs en aanpak samen bekijken: een los EPC ligt marktbreed tussen 150 en 250 euro, kijk daarnaast naar beschikbaarheid en uitleg over het proces.
- Vraag naar referenties: recente klantbeoordelingen, vooral van woningen in jouw type (appartement, rijhuis, vrijstaand).
- Tijd-investering: een deskundige die de tijd neemt om naar bewijsstukken te vragen en je rekenmethodes uitlegt levert meestal een beter label op dan een goedkope alternatief die in 30 minuten wegrijdt.
- Bereikbaarheid: een deskundige uit je regio kan vaak sneller plannen en de marktrealiteit van vergelijkbare woningen kennen.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een EPC-keuring?
Een EPC-keuring duurt gemiddeld 1 tot 2 uur, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Een appartement gaat sneller dan een vrijstaande woning. Voor een grote villa of bel-étage met meerdere verwarmingssystemen kan het oplopen tot 3 uur.
Wat onderzoekt de energiedeskundige tijdens de EPC-keuring?
De energiedeskundige type A onderzoekt vijf hoofdcategorieën: het gebouwomhulsel (dak, muren, vloer, ramen), de verwarmingsinstallatie (ketel, leidingen, regeling), het sanitair warm water systeem, de ventilatie (natuurlijk of mechanisch) en eventuele hernieuwbare energie (zonnepanelen, warmtepomp). Hij meet, fotografeert en verzamelt bewijsstukken.
Welke documenten heb ik nodig voor de EPC-keuring?
Bouwplannen of grondplan, facturen of attesten van isolatiewerken (dak, muren, vloer), facturen van nieuwe ramen, info over de verwarmingsketel (jaartal, type, vermogen), eventuele zonnepanelen-attesten, ventilatiesysteem-info en het bestaand EPC indien je dat hebt. Zonder bewijsstukken gebruikt de deskundige standaardwaarden die vaak een tot twee labels lager liggen dan de werkelijke prestatie.
Hoe bereid ik me voor op de EPC-keuring?
Verzamel alle bewijsstukken in een map: bouwplannen, facturen renovaties, isolatie-attesten, verwarmingsinfo. Zorg dat de zolder en kelder toegankelijk zijn en dat de deskundige overal kan meten. Maak ruimte voor inspectie van de ketel en het ventilatiesysteem. Hoe meer bewijsstukken, hoe hoger het uitgesproken label.
Wat als de uitkomst van mijn EPC-keuring tegenvalt?
Bij een lager label dan verwacht kun je twee dingen doen: enkele snelle verbeteringen aanbrengen (LED, dakisolatie, thermostaat) en een nieuwe keuring laten uitvoeren, of het bestaande label gebruiken en de prijsdruk in je vraagprijs verrekenen. Onderzoek van de KU Leuven in opdracht van het Vlaams Energieagentschap becijferde dat elke 100 EPC-punten lager gemiddeld 2,3 procent meerwaarde oplevert bij een eengezinswoning en 1,78 procent bij een appartement.
Hoe kies ik een betrouwbare energiedeskundige type A?
Verkocht.be is zelf erkend energiedeskundige type A en voert de EPC-keuring uit in Oost- en West-Vlaanderen: los voor €150 tot €250, of samen met het asbestattest en de elektrische keuring in een pakket vanaf €899 incl. btw. Kies je een andere deskundige, controleer dan de erkenning via de VEKA-databank op energiesparen.be en vraag naar referenties. Een deskundige die de tijd neemt om isolatie-bewijzen te zoeken en je rekenmethodes uitlegt levert meestal een beter onderbouwd label op.
Officiële bronnen
- Energiesparen.be: EPC voor woningen (officiële VEKA-pagina)
- Vlaanderen.be: EPC bij verkoop of verhuur
Lees ook
- EPC-attest bij verkoop: prijs, geldigheid en aanvraag
- Welke EPC-verbeteringen lonen voor de verkoop?
- Asbestattest aanvragen (vaak combinerbaar met EPC)
- Alle verplichte attesten bij verkoop
Thomas Soete
Thomas is vastgoedspecialist bij Verkocht.be en begeleidt eigenaars die hun woning in eigen beheer willen verkopen. Hij schrijft de gidsen op verkocht.be over verkoop, fiscaliteit en attesten en is bereikbaar via de contactpagina, LinkedIn of de over-ons pagina. Pagina laatst bijgewerkt op 14 juni 2026.
