Het EPC label is de letter op je energieprestatiecertificaat die de berekende energiescore van je woning samenvat. De Vlaamse schaal loopt van A+ tot F. Bij verkoop moet het label of de score in je advertentie staan, en bij label E of F rust er een renovatieplicht op de woning die de koper binnen 6 jaar na de akte moet nakomen.
Wat je mag verwachten
Het EPC-label weegt mee in wat een koper wil bieden, maar hoeveel precies verschilt sterk per woning. Ligging, de staat van het dak en het schrijnwerk, de vraagprijs en de interesse op het moment van verkoop spelen allemaal mee. Je label optrekken vóór de advertentie live gaat kan lonen, maar of die investering zichzelf terugverdient hangt af van de ingreep en van de woning zelf. Laat je vooraf informeren over de kosten en de verwachte labelwinst.
Wat betekent een EPC label van A+ tot F?
Een EPC label staat voor een vork van de berekende energiescore in kWh per m² per jaar: A+ bij een score van 0 of lager, F boven 500. Hoe dichter bij A+, hoe lager het berekende energieverbruik.
De grenzen en de kleuren liggen vast in artikel 73 van het ministerieel besluit van 28 december 2018.
| Label | Kleur op het EPC | Wat het betekent bij verkoop |
|---|---|---|
| A+ | Donkergroen | Score 0 of lager. Geen aanbevelingen op het EPC. |
| A | Groen | Geen aanbevelingen op het EPC. Geen renovatieplicht voor de koper. |
| B | Lichtgroen | Geen renovatieplicht voor de koper. |
| C | Geel | Geen renovatieplicht voor de koper. |
| D | Lichtoranje | Geen renovatieplicht. Dit is het minimum dat de koper van een E- of F-woning moet halen. |
| E | Oranje | Renovatieplicht tot minstens label D binnen 6 jaar na de akte. |
| F | Rood | Score boven 500. Renovatieplicht tot minstens label D binnen 6 jaar na de akte. |
De exacte scoregrenzen per label en hoe een energiedeskundige tot je score komt, lees je in de gids EPC-score berekenen. Die score is een theoretisch getal: Vlaanderen.be benadrukt dat het berekende verbruik vaak hoger ligt dan wat je werkelijk verbruikt, omdat de berekening voor elke woning uitgaat van een goed binnencomfort, zoals de hele woning verwarmen tot 18°C.
EPC label D, E en F: waar ligt de grens bij verkoop?
De grens ligt tussen label D en label E, bij een score van 400 kWh per m² per jaar. Vanaf label E krijgt de koper een renovatieplicht en moet jij die renovatieverplichting vermelden in je advertentie, de compromis en de akte. Label D is het minimum dat de koper na renovatie moet halen.
- Label D: score boven 300 tot en met 400. Geen renovatieplicht.
- Label E: score boven 400 tot en met 500. Renovatieplicht voor de koper.
- Label F: score boven 500. Renovatieplicht voor de koper.
Wat moet je als verkoper met het EPC label doen?
Als verkoper zorg je voor een geldig EPC voor je advertentie online gaat, en je vermeldt het label of de score in die advertentie.
Het EPC moet er zijn ten laatste bij de eerste bekendmaking van de verkoop; verkoop je zonder publiciteit, dan voor de onderhandse akte.
- Opgemaakt in 2019 of later: bij verkoop telt een EPC van voor 2019 niet meer. Een EPC is maximaal 10 jaar geldig.
- Oude EPC's hebben geen label: een EPC van voor 2019 heeft geen label, wel een kengetal. De omzettingstabel van de overheid is slechts indicatief. Voor een verkoop heb je sowieso een EPC van 2019 of later nodig.
- Label E of slechter: vermeld in de advertentie dat er een renovatieverplichting op de woning rust, en laat dat ook opnemen in de compromis en de authentieke akte.
- Erkende energiedeskundige: het EPC wordt opgemaakt door een door het VEKA erkende energiedeskundige. Hoe dat plaatsbezoek verloopt, lees je bij de EPC-keuring.
Renovatieplicht bij label E of F
De renovatieplicht geldt voor wie sinds 1 januari 2023 een woning met EPC-label E of F koopt: die moet ze binnen 6 jaar renoveren tot minstens label D. De termijn start op de datum van het verlijden van de authentieke akte.
De termijn werd van 5 naar 6 jaar opgetrokken voor lopende en nieuwe overdrachten, finaal goedgekeurd op 12 december 2025.
Voor jou als verkoper betekent dat:
- Meldingsplicht: de renovatieverplichting staat in je advertentie, je compromis en de authentieke akte.
- Een kandidaat-koper rekent mee: wie een E- of F-woning koopt, moet de renovatie plannen en betalen bovenop de aankoop. Dat kan meespelen in het bod.
De renovatieplicht geldt niet bij een overdracht van het vruchtgebruik of de blote eigendom zonder volle eigendom, en niet bij een erfenis. De officiële regeling en de bijzondere gevallen staan op de pagina renovatieverplichting van Vlaanderen.be (zie Officiële bronnen). Meer uitleg vind je op onze pagina renovatieplicht in Vlaanderen. Lees ook verplicht renoveren in Vlaanderen.
Weegt het EPC label op je verkoopprijs?
Het EPC label kan meewegen op je verkoopprijs, maar hoeveel verschilt per woning. Kopers zien het label of de score in je advertentie, en bij E of F ook de renovatieverplichting. Ligging, staat van de woning en vraagprijs spelen even goed mee.
Wil je weten wat je woning vandaag waard is, start dan met onze gratis online waardebepaling.
Wat bepaalt je EPC label en hoe verbeter je het?
Je EPC label hangt af van de isolatie van muren, vloer en dak, je ramen en deuren, en je installaties voor verwarming, sanitair warm water, koeling, ventilatie en zonne-energie. Wie die onderdelen verbetert en daarna een nieuw EPC laat opmaken, kan een beter label krijgen.
- Verwarming weegt zwaar: in een matig tot slecht geïsoleerde woning weegt elektrische weerstandsverwarming volgens Vlaanderen.be extra zwaar door, efficiënte warmtepompen scoren goed.
- Bewijsstukken tellen: hoe meer gegevens de energiedeskundige kent, zoals de COP van een warmtepomp, hoe beter de score doorgaans. Zonder bewijs rekent hij met standaardwaarden.
- Nieuw EPC na de werken: wie energiezuiniger verbouwde, mag een nieuw EPC laten opmaken, ook al is het oude nog geldig.
- Eerst simuleren: met de tool Test-uw-EPC van de Vlaamse overheid schat je een indicatief label in en simuleer je de impact van maatregelen. Dat resultaat vervangt geen officieel EPC.
Welke ingrepen het meest opleveren en in welke volgorde, staat in de gids EPC verbeteren voor de verkoop. Twijfel je of een renovatie vóór de verkoop loont, leg je vraag voor.
Bestaat er nog een premie voor je EPC label?
Nee. De premie Mijn EPC-labelpremie is stopgezet vanaf 1 juli 2026. Aanvragen kon tot en met 30 juni 2026, op voorwaarde dat het EPC voor de werken uiterlijk op 31 december 2025 was opgemaakt. Wie de premie voor 1 januari 2025 bij Fluvius activeerde, valt onder een uitzondering.
Veelgestelde vragen
Wat betekenen de EPC-labels A tot F?
Het EPC-label vat de berekende energiescore van je woning samen in een letter. De Vlaamse schaal loopt van A+ (score 0 of lager) tot F (meer dan 500 kWh per m² per jaar). Hoe dichter bij A+, hoe lager het berekende energieverbruik. Bij label E of F krijgt de koper een renovatieplicht tot minstens label D.
Wat is het verschil tussen EPC-label D en label E?
Label D loopt tot een score van 400 kWh per m² per jaar, label E begint daarboven. Voor een verkoop is dat verschil groot: bij label E of F moet de koper binnen 6 jaar na het verlijden van de authentieke akte renoveren tot minstens label D, en moet je de renovatieverplichting vermelden in de advertentie, de compromis en de akte. Bij label D geldt dat niet.
Bestaat label A+ in Vlaanderen?
Ja. Het EPC voor woningen bij verkoop en verhuur gebruikt een schaal van A+ tot F. Label A+ krijgt een woning met een energiescore van 0 kWh per m² per jaar of lager. Bij label A of A+ staan er geen aanbevelingen op het EPC.
Heeft een oud EPC ook een label?
Nee. EPC's van voor 2019 hebben geen label, wel een kengetal. Vlaanderen.be geeft een omzettingstabel, maar die is volgens de overheid slechts indicatief omdat de rekenmethode veranderde. Bij verkoop telt zo'n oud EPC niet meer: het EPC moet opgemaakt zijn in 2019 of later.
Wat is de renovatieplicht bij label E of F?
Wie sinds 1 januari 2023 een woning met EPC-label E of F koopt, moet ze binnen 6 jaar renoveren tot minstens label D. De termijn start op de datum van het verlijden van de authentieke akte. Hij werd van 5 naar 6 jaar opgetrokken voor lopende en nieuwe overdrachten.
Bestaat de EPC-labelpremie nog?
Nee. Mijn EPC-labelpremie is stopgezet vanaf 1 juli 2026. Aanvragen kon tot en met 30 juni 2026, op voorwaarde dat het EPC voor de werken uiterlijk op 31 december 2025 was opgemaakt. Wie de premie voor 1 januari 2025 bij Fluvius activeerde, valt onder een uitzondering.
Officiële bronnen
De feiten op deze pagina komen uit deze officiële bronnen.
- Codex Vlaanderen: ministerieel besluit van 28 december 2018, artikel 73 (labelgrenzen)
- Vlaanderen.be: EPC bij overdracht of verhuur van een wooneenheid
- Vlaanderen.be: uitleg bij het EPC van een residentiële gebouweenheid
- Vlaanderen.be: renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
- Vlaanderen.be: Mijn EPC-labelpremie
