Bijgewerkt april 2026 — verlenging naar 6 jaar (uit Vlaams regeerakkoord 2024-2029) is per 1 april 2026 nog niet in regelgeving omgezet; de 5-jaar-termijn blijft voorlopig van kracht.
Koopt u een woning of appartement met een slecht EPC-label (E of F)? Dan geldt in Vlaanderen een renovatieplicht om binnen 5 jaar minstens EPC-label D te behalen. Overweegt u een huis renoveren voor verkoop, dan is het belangrijk om deze regels goed te kennen.
Hieronder vindt u de actuele regels (status april 2026), uitzonderingen, premies en de praktische impact als u wil verkopen of verhuren.
Huis renoveren voor verkoop: De renovatieplicht in Vlaanderen
De renovatieplicht is een wettelijke verplichting die geldt wanneer u een residentieel gebouw (eengezinswoning of appartement) met EPC-label
E of F in volle eigendom verwerft via een notariële akte (of bij vestiging van opstal/erfpacht).
De nieuwe eigenaar moet binnen 5 jaar na de akte het gebouw grondig energetisch renoveren tot minstens EPC-label D.
Dit wordt bewezen met een nieuw EPC na renovatie.
De plicht geldt per akte: verkoopt u binnen de oorspronkelijke termijn opnieuw, dan neemt de volgende koper de resterende termijn over.
De verplichting geldt voor de individuele wooneenheid (niet voor het volledige appartementsgebouw of louter de gemeenschappelijke delen),
al kunnen werken aan gemeenschappelijke delen nodig zijn om het label te halen.
Let op: verkopers en notarissen hebben een informatieplicht. In de publiciteit en de akten moet vermeld worden dat er een renovatieplicht rust op woningen met label E of F.
Termijnen en aangekondigde wijzigingen voor 2026
Vandaag (status april 2026) bedraagt de wettelijke termijn nog steeds 5 jaar vanaf de datum van de authentieke akte om EPC-label D te behalen.
In het Vlaams regeerakkoord 2024–2029 is aangekondigd dat het verstrengingspad (C/B/A-stappen) wordt geschrapt en dat de uitvoerings- en bewijstermijnen naar 6 jaar zouden gaan. Op 1 april 2026 is deze verlenging echter nog niet in regelgeving omgezet — wie vandaag koopt, valt onder de 5-jaar-termijn tot het decreet effectief in werking treedt.
Praktisch: renoveer bij voorkeur ineens naar een beter label (C/B/A), want dit verhoogt de marktwaarde, verbetert comfort en vermindert het risico op toekomstige aanpassingen. Bovendien kan dit u in aanmerking brengen voor hogere premiebedragen of combinaties met financieringsinstrumenten.
Voor verhuurders: naast de renovatieplicht voor nieuwe eigenaars komt er een energienorm in het kader van woningkwaliteitsnormen (gefaseerd vanaf 2030). Check dus tijdig of uw verhuureenheid aan de minimale labelvereisten zal voldoen.
Niet-residentiële gebouwen: EPC NR, maatregelenpakket en minimaal label
Voor niet-residentiële gebouweenheden (kantoor, school, zorg, handel, horeca, sport, …) geldt sinds 1 januari 2022 een renovatieplicht binnen 5 jaar na overdracht (ook bij opstal/erfpacht).
U moet aan een minimaal maatregelenpakket voldoen én een minimaal energielabel halen (beide verplicht) en dit aantonen met een EPC NR.
Daarnaast is het EPC NR sinds 2023 verplicht bij verkoop, verhuur en andere overdrachten.
Een minimaal label wordt voor alle (kleine en grote) niet-residentiële eenheden verplicht vanaf 2030 (voor publieke grote eenheden vanaf 2028).
Afhankelijk van uw type en omvang kan een aangepast traject met EPC kNR (kleine niet-residentiële eenheden) worden gevolgd.
Let ook op aanverwante verplichtingen: BACS (gebouwautomatisering en -controlesystemen) was verplicht tegen 31 december 2025 voor installaties > 290 kW; wie vandaag koopt en deze norm nog niet haalt, riskeert een handhavingsprocedure. Daarnaast geldt laadinfrastructuur bij parkeerdrempels en zonnepanelenplicht bij hoge elektriciteitsafname.
Professioneel advies is aangewezen om het juiste traject (NR of kNR) en de juiste deadlines te bepalen.
Welke werken zijn typisch nodig om label D te halen?
Het verbeterpad verschilt per gebouw. Veelvoorkomende ingrepen zijn: dak- en zoldervloerisolatie, spouw- of buitengevelisolatie, hoogrendementsbeglazing, efficiënt verwarmen/koelen (condensatieketel, warmtepomp, lagetemperatuurafgifte), ventilatie met warmterecuperatie en beperking van luchtlekken.
Start met een grondige EPB/EPC-scan en laat scenario’s doorrekenen (kost, energiewinst, labelimpact).
In appartementsgebouwen komen vaak gemeenschappelijke ingrepen kijken (dak, gevel, collectieve stookplaats).
Wettelijk verplichte werken kunnen met gewone meerderheid beslist worden; blokkerende mede-eigenaars kunnen via de vrederechter gecorrigeerd worden in het belang van alle eigenaars.
Tip: mik op integrale efficiëntie (schil + technieken + ventilatie) en plan fasering. Zo benut u premies maximaal en vermijdt u foute volgordes (bv. eerst luchtdicht maken, dan mechanisch ventileren).
Premies & financiering
Mijn VerbouwPremie ondersteunt energie- en kwaliteitsverbeterende werken (isolatie, beglazing, technieken, …).
Voorwaarden, inkomenscategorieën en maximale bedragen worden regelmatig geactualiseerd; gebruik de officiële simulator om uw recht te controleren.
Combineer waar mogelijk met gunstige financiering zoals Mijn VerbouwLening.
Mijn EPC-labelpremie beloont het effectief behalen van een beter label binnen een bepaalde termijn.
Sinds 2025 hangen bedragen af van o.a. het behaalde label, het gebouwtype, uw doelgroep/inkomenscategorie en of de ventilatie-eis is ingevuld in het EPC. Een labeltraject kan in stappen: u ontvangt dan per verdere labelsprong het verschil t.o.v. het vorige niveau.
Belangrijk: premies wijzigen geregeld. Voor 2026 zijn de bedragen van Mijn VerbouwPremie en de Mijn EPC-labelpremie geactualiseerd na de Septemberverklaring 2025. Raadpleeg altijd de actuele voorwaarden in het Mijn VerbouwLoket en de officiële pagina’s voordat u beslist of combineert.
Gerelateerde gidsen op Verkocht.be
- Kosten huis verkopen
- Kosten makelaar & notaris
- Huis verkopen met lening/hypotheek
- Asbestattest & EPC (attesten & verplichtingen)
- EPC verbeteren voor de verkoop (tips, kosten & ROI)
Huis renoveren voor verkoop: impact & informatierecht koper
Verkoopt u een E/F-woning? Dan moet in publiciteit en akten duidelijk staan dat er een renovatieplicht geldt.
Kopers houden rekening met verwachte investeringen binnen 5 jaar (of 6 jaar zodra wetgeving wijzigt).
Transparantie over het energetisch startpunt, haalbare labeldoelen en eventuele VvE-beslissingen (bij appartementen) helpt discussies en prijsaanpassingen voorkomen.
Als verkoper kan u waarde behouden door vooraf quick wins te realiseren (bv. dakisolatie, kierdichting, HR-glas) en een recent EPC voor te leggen. Wie strategisch een huis renoveren voor verkoop aanpakt, bespaart op termijn en verkoopt sneller. Als koper voorkomt u verrassingen met een renovatieplan + budgettabel bij bieding/compromis.
Let op bij share deals: bij loutere aandelenoverdracht is de renovatieplicht niet van toepassing, maar financierders/verzekeraars vragen vaak toch energetische waarborgen. Laat u hierover adviseren door notaris en energiedeskundige.
Veelgestelde vragen
Wanneer start mijn termijn voor de renovatieplicht?
De termijn begint te lopen op de datum van het verlijden van de authentieke akte (of vestiging van opstal/erfpacht).
Voorbeeld: akte op 1 april 2026 → u moet uiterlijk tegen 1 april 2031 het vereiste label halen onder de huidige 5-jaar-regeling.
Geldt de renovatieplicht ook voor vakantiewoningen of tweede verblijven?
Ja. De plicht geldt voor alle residentiële gebouweenheden, ongeacht domicilie of recreatief gebruik.
Een beschermd monument of erfgoed kan vrijgesteld zijn; controleer de uitzonderingen en bewijsvoering.
Wat als ik in een appartementsgebouw zit en werken aan gemeenschappelijke delen nodig zijn?
Wettelijk verplichte energetische werken kunnen met een gewone meerderheid (50% + 1) beslist worden.
Raakt u er niet uit, dan kan u bij de vrederechter terecht om blokkades aan te vechten in het belang van alle mede-eigenaars.
Bestaan er boetes als ik de renovatieplicht niet haal?
Ja. VEKA kan een administratieve geldboete opleggen en tegelijk een nieuwe termijn vastleggen.
Voor residentieel ligt de bandbreedte aanzienlijk lager dan voor niet-residentieel, maar de plicht blijft gelden tot u het vereiste label behaalt.
Welke steun kan ik combineren?
Controleer Mijn VerbouwPremie voor categorieën/inkomens en de Mijn EPC-labelpremie voor labelgebonden bedragen.
Combineer dit met Mijn VerbouwLening of een renovatiekrediet met rentesubsidie waar relevant.
Raadpleeg altijd de meest recente overheidsinformatie.
EPC nodig of renovatieadvies?
Overweegt u een huis renoveren voor verkoop en wilt u weten waar te beginnen? Onze experten begeleiden u bij EPC, attestering en verkoopstrategie.
Van label-scan tot interne link met kosten-pilaren: zo blijft uw dossier juridisch correct en commercieel sterk.
Plan uw gratis verkenningsgesprek
