Hoe lang is een EPC geldig?
Een EPC is 10 jaar geldig vanaf de opmaakdatum. Die datum staat op de eerste pagina van je attest, samen met de vervaldatum en het unieke certificaatnummer. Binnen die termijn mag je het attest gebruiken voor verkoop en verhuur, tenzij een van de uitzonderingen hieronder speelt. De regeling staat beschreven op vlaanderen.be.
| Situatie | Bruikbaar bij verkoop? |
|---|---|
| EPC opgemaakt in 2019 of later, jonger dan 10 jaar | Ja, tot de vervaldatum |
| EPC opgemaakt vóór 2019 | Nee, ook al loopt de 10-jaar-termijn nog |
| EPC ouder dan 10 jaar | Nee, verlopen |
| EPC vervalt tussen advertentie en notariële akte | Nee, nieuw attest nodig vóór de akte |
Belangrijk voor je planning: het attest moet geldig zijn gedurende het volledige verkooptraject, van de eerste advertentie tot de akte. Vervalt het onderweg, dan laat je tijdig een nieuw opmaken.
EPC van vóór 2019: niet meer bruikbaar bij verkoop
Op 1 januari 2019 vernieuwde Vlaanderen het EPC grondig, met de huidige labels van A+ tot F en aangepaste rekenmethodes. Sinds 1 januari 2022 weigert VEKA daarom elk EPC dat vóór 2019 werd opgesteld. Een attest uit 2017 of 2018 dat op papier geldig was tot 2027 of 2028, is bij verkoop dus niet meer bruikbaar.
Check daarom altijd eerst de opmaakdatum op je attest. Staat er een datum vóór 2019, plan dan meteen een nieuwe keuring; alle stappen en prijzen vind je bij EPC-attest aanvragen. Verkoop je een appartement, hou dan ook rekening met het EPC van de gemeenschappelijke delen: zie EPC-attest bij een appartement.
Wanneer vroeger een nieuw EPC laten opmaken?
Een geldig EPC vernieuwen mag altijd, en na een renovatie is dat meestal een slimme zet. Je oude attest blijft anders gewoon gelden, mét het oude, slechtere label. Vroeger vernieuwen loont concreet na:
- dak-, muur- of vloerisolatie: vaak goed voor een volledige labelsprong;
- nieuwe ramen met hoogrendementsglas;
- zonnepanelen of een zonneboiler;
- een nieuwe verwarmingsinstallatie, zoals een condensatieketel of warmtepomp.
Een beter label is een betere verkooppositie: kandidaat-kopers filteren op label, en een woning die van E naar D springt, ontsnapt aan de renovatieplicht die kopers afschrikt. Wat elk label betekent voor je verkoop, lees je bij wat betekent je EPC-label; welke ingrepen het meeste opbrengen staat in EPC verbeteren voor de verkoop.
Verplicht vanaf de publicatie van je advertentie
Het EPC moet klaar zijn voordat je je woning publiek te koop aanbiedt. Vanaf de eerste advertentie moet de energiescore of het label in élke advertentie staan: op Immoweb, Zimmo en Immovlan, maar net zo goed op een raamaffiche of in een bericht op sociale media. De notaris controleert het geldige attest opnieuw bij compromis en akte.
Plan de keuring daarom minstens twee tot drie weken voor je geplande publicatie. Zo heb je het attest op tijd en ken je je label voor je de vraagprijs vastlegt. Handig neveneffect: de renovatie-aanbevelingen op het attest vertellen je meteen welke kleine ingrepen nog haalbaar zijn voor de verkoop, en welke vragen van kandidaat-kopers je mag verwachten tijdens bezichtigingen.
Boete van 500 tot 5.000 euro
Wie zonder geldig EPC publiceert of verkoopt, riskeert een boete van €500 tot €5.000. Daar stopt het niet: de koper kan de verkoop juridisch betwisten of een prijsverlaging eisen, en de notaris zal de akte in regel niet verlijden zonder geldig attest. Een verlopen of pre-2019-attest “nog even gebruiken” is dus een risico dat een veelvoud kost van de €150 tot €250 die een nieuw EPC vraagt.
Veelgestelde vragen
Waar vind ik de vervaldatum van mijn EPC?
Op de eerste pagina van het attest, bij de opmaakdatum en het certificaatnummer. Je kan het EPC ook raadplegen via je digitale woningpas.
Mijn EPC is uit 2018 en geldig tot 2028. Mag ik ermee verkopen?
Nee. Attesten van vóór 2019 zijn sinds 2022 niet meer bruikbaar bij verkoop. Laat een nieuw EPC opmaken voor je publiceert.
Moet ik een nieuw EPC laten maken na renovatie?
Verplicht is het niet: je oude attest blijft geldig. Het loont wel, want de verbeterde score staat anders nergens op papier en kopers zien alleen het oude label.
Hoe snel heb ik een nieuw EPC in handen?
Reken op 5 tot 10 werkdagen na het plaatsbezoek. Plan de keuring twee tot drie weken voor je advertentie online gaat.
Geldt de 10-jaar-termijn ook bij verhuur?
Ja, ook bij verhuur heb je een geldig EPC nodig. De pre-2019-regel is specifiek van belang bij verkoop.
Wat kost een nieuw EPC?
Los tussen €150 en €250 bij een erkend energiedeskundige type A. Bij Verkocht.be zit het EPC in elk pakket bij te vinken als optie, samen met het asbestattest en de elektrische keuring, in één huisbezoek door onze eigen erkende keurders.
Officiële bronnen
- Vlaanderen.be – Energieprestatiecertificaten (EPC's)
- VEKA – Energieprestatiecertificaat
- VEKA – EPC bij koop of verkoop
Nieuw EPC nodig voor je verkoop?
Stuur ons de opmaakdatum van je huidige attest en we zeggen je meteen of het nog volstaat. Moet er een nieuw komen, dan maakt onze eigen erkende energiedeskundige het op tijdens hetzelfde huisbezoek als het asbestattest en de elektrische keuring, als optie bij elk pakket bij te vinken als optie. Vraag gratis advies aan of bel +32 456 92 09 42.
