Welke EPC's heb je nodig bij verkoop van een appartement?
Bij de verkoop van een appartement in Vlaanderen spelen twee EPC's een rol: het EPC van je eigen wooneenheid, dat je verplicht nodig hebt om te mogen adverteren en verkopen, en het EPC van de gemeenschappelijke delen, een verplichting van het gebouw zelf waarvan je als verkoper een kopie aan de kandidaat-koper bezorgt. Zo omschrijft vlaanderen.be de regeling.
| Attest | Wie is verantwoordelijk | Wanneer verplicht |
|---|---|---|
| EPC van je appartement (per wooneenheid) | Jij als eigenaar-verkoper | Bij verkoop of verhuur, vanaf de publicatie van de advertentie |
| EPC gemeenschappelijke delen | De VME, vertegenwoordigd door de syndicus | Permanent verplicht voor elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden, los van verkoop |
Eigen EPC per wooneenheid
Elk appartement, elke studio en elke aparte wooneenheid heeft bij verkoop een eigen EPC nodig, opgemaakt door een erkend energiedeskundige type A. Eén attest voor het hele gebouw volstaat niet. De energiescore of het label moet zichtbaar staan in elke advertentie, vanaf de eerste publicatie; zonder geldig EPC riskeer je een boete van €500 tot €5.000. Het attest blijft 10 jaar geldig, al zijn attesten van vóór 2019 niet meer bruikbaar bij verkoop; de details staan bij hoe lang is een EPC geldig.
Wat de prijs en de aanpak betreft: alle stappen vind je bij EPC-attest aanvragen. Wat je label daarna betekent voor je vraagprijs, lees je in wat betekent je EPC-label.
EPC van de gemeenschappelijke delen: verplicht per gebouw
Het EPC van de gemeenschappelijke delen (EPC GD) beschrijft de energieprestatie van alles wat de eigenaars samen beheren: niet alleen de traphal en de lift, maar ook de daken, gevels en vloeren van het gebouw en de collectieve installaties. De verplichting geldt voor elk appartementsgebouw met minstens 2 wooneenheden, ook als er geen gemeenschappelijke ruimten zijn, en staat volledig los van verkoop of verhuur. Alleen volledige nieuwbouw krijgt uitstel: daar moet het EPC GD er uiterlijk 10 jaar en 1 maand na de vergunning zijn. Bron: vlaanderen.be, EPC van de gemeenschappelijke delen.
De verplichting werd gefaseerd ingevoerd per gebouwgrootte:
- vanaf 1 januari 2022: gebouwen met 15 of meer eenheden;
- vanaf 1 januari 2023: gebouwen met 5 tot 14 eenheden;
- vanaf 1 januari 2024: gebouwen met 2 tot 4 eenheden.
Alle deadlines zijn intussen verstreken: vandaag moet elk appartementsgebouw er dus een hebben. Ontbreekt het, dan riskeert de VME een boete van €500 tot €5.000, en betalen ontslaat haar niet van de verplichting. De volledige VME-regeling, kosten en boetes staan op EPC gemene delen appartement.
Collectieve installaties: zo tellen ze mee
Veel appartementsgebouwen hebben een collectieve verwarmingsketel, een gedeelde installatie voor sanitair warm water of zonnepanelen op het gemeenschappelijke dak. Die installaties worden opgemeten voor het EPC gemene delen en wegen daarna automatisch door in de score van je appartement. Een verouderde collectieve stookplaats drukt dus het label van elke eenheid in het gebouw, ook als je eigen appartement pas gerenoveerd is. Omgekeerd tilt een recente collectieve warmtepomp of nieuwe dakisolatie alle labels mee omhoog.
Vernieuwt de VME een collectieve installatie of wordt minstens 15% van de gebouwschil vervangen of geïsoleerd, dan moet er een nieuw EPC GD komen. Dat is meteen een kans: laat daarna ook je eigen EPC vernieuwen, want een beter label versterkt je verkooppositie.
Wat levert de syndicus aan?
Voor een vlotte verkoop vraag je bij de syndicus (of de gebouwbeheerder) tijdig deze stukken op:
- een kopie van het EPC van de gemeenschappelijke delen, dat je aan de kandidaat-koper bezorgt en dat bij de verkoop mee overgedragen wordt;
- bewijsstukken over dak- en gevelisolatie, schrijnwerk en de collectieve installaties (facturen, keuringsverslagen van de stookplaats), die de energiedeskundige nodig heeft voor een correct attest;
- praktisch: toegang tot stooklokaal en dak voor het plaatsbezoek van de deskundige.
Reken op enkele weken doorlooptijd als het EPC GD nog moet opgemaakt worden: de syndicus moet een energiedeskundige aanstellen en bewijsstukken verzamelen. Verkoop je binnenkort, begin daar dan vandaag mee. Naast het EPC vraagt een appartementsverkoop nog meer VME-documenten; het overzicht staat bij appartement verkopen. Denk ook aan het asbestattest van de gemene delen, dat sinds 1 mei 2025 verplicht is bij elke appartementsverkoop.
Kostprijs en timing
Een los EPC kost in Vlaanderen €150 tot €250; een appartement zit door de kleinere oppervlakte doorgaans aan het lage einde van die vork. Het plaatsbezoek duurt 1 tot 1,5 uur en het attest volgt binnen de week. Het EPC gemene delen is een aparte kost die de VME draagt en verdeelt over de mede-eigenaars.
Bij Verkocht.be betaal je geen aparte EPC-factuur: onze eigen erkende keurders maken het EPC, het asbestattest en de elektrische keuring op tijdens één huisbezoek, als optie bij elk pakket bij te vinken als optie.
Veelgestelde vragen
Volstaat het EPC van het gebouw om mijn appartement te verkopen?
Nee. Je hebt een eigen EPC per wooneenheid nodig. Het EPC gemene delen komt daar bovenop en wordt als kopie aan de koper bezorgd.
Wie vraagt het EPC gemene delen aan?
De VME, in de praktijk vertegenwoordigd door de syndicus. Die stelt een energiedeskundige type A aan en verzamelt de bewijsstukken van het gebouw.
Mijn gebouw heeft maar 2 appartementen en geen traphal. Toch een EPC GD nodig?
Ja. Vanaf 2 wooneenheden is het EPC gemene delen verplicht, ook zonder gemeenschappelijke ruimten en ook bij één enkele eigenaar van het hele gebouw.
Hoe lang is het EPC gemene delen geldig?
Maximaal 10 jaar. Vroeger vernieuwen moet zodra minstens 15% van de gebouwschil vervangen of geïsoleerd wordt, of als collectieve installaties vervangen of nieuw geplaatst worden.
Telt de collectieve verwarming mee in mijn EPC?
Ja. De gegevens van collectieve installaties worden via het EPC gemene delen automatisch overgenomen in het EPC van je appartement.
Wat kost het EPC voor mijn appartement?
Los tussen €150 en €250, aan het lage einde van de vork. Bij Verkocht.be kies je het bij elk pakket bij te vinken als optie, samen met het asbestattest en de elektrische keuring.
Officiële bronnen
- Vlaanderen.be – EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw
- Vlaanderen.be – Energieprestatiecertificaten (EPC's)
- VEKA – Zoek een energiedeskundige type A
EPC voor je appartement regelen?
Onze eigen erkende energiedeskundigen maken het EPC van je appartement op en checken meteen of het EPC gemene delen in orde is. Samen met het asbestattest en de elektrische keuring, in één huisbezoek, als optie bij elk pakket bij te vinken als optie. Plan je keuring in of bel +32 456 92 09 42.
