Keuring elektriciteit bij verkoop: prijs

Wat is een elektrische keuring bij verkoop?

Een keuring elektriciteit bij verkoop is de wettelijk verplichte controle van je elektrische installatie door een erkend keuringsorganisme, voorafgaand aan de verkoop van een woning of appartement. Het attest krijgt het label conform of niet-conform en hoort bij het verkoopdossier.

De keurder toetst de installatie aan het AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) en kijkt naar aarding, differentieelschakelaars, kabels, leidingen, schakelborden en beschermingsgraad. Het attest hoort bij de verplichte attesten bij woningverkoop en je documentenchecklist voor de verkoop.

Keuring elektriciteit bij verkoop: verplicht en wat kost het?

Ja, de keuring elektriciteit is verplicht. Bij een verkoop hoort een keuringsattest van de elektrische installatie in het verkoopdossier. Het attest mag conform of niet-conform zijn, maar zonder attest kan de verkoop juridisch niet plaatsvinden. Het doel is transparantie voor de koper over de veiligheid en conformiteit van de installatie.

Voor de volledige verplichtingen bij verkoop zie ons overzicht, of bekijk de woning verkopen in 2026-gids voor het bredere kader. Combineer dit dossier met EPC, asbestattest, bodemattest en overstromingsattest om in één moeite alle keuringen te plannen.

Wanneer is een elektrische keuring verplicht?

• Bij elke verkoop sinds 1 oktober 2023: residentiële installaties moeten altijd een keuringsattest hebben, ongeacht het bouwjaar van de installatie.
• Voor de wijziging in 2023: alleen installaties in gebruik vóór 1 oktober 1981 moesten verplicht gekeurd worden bij verkoop. Vandaag valt elke installatie onder de plicht.
• Nieuwe of gewijzigde installaties: keuring verplicht bij indienstname en bij elke belangrijke wijziging (uitbreiding meterkast, plaatsing zonnepanelen, laadpaal, warmtepomp).
• Verlopen attest: een eerder conform attest blijft 25 jaar geldig. Daarna moet er opnieuw gekeurd worden, ook zonder verkoop.
• Notariële schenking: bij een schenking in volle eigendom geldt dezelfde plicht als bij verkoop.

Het attest komt van een erkend keuringsorganisme. Bij ons hoef je daar niet zelf achteraan: je vinkt de elektrische keuring aan bij je pakket, eventueel samen met het EPC en het asbestattest, in één plaatsbezoek. In de praktijk bestelt en betaalt de verkoper de keuring, zodat het attesteringsdossier volledig is tegen het compromis. Lees ook hoe je dit afstemt met je stappenplan en de digitale woningpas.

Wat veranderde aan de elektrische keuring in 2026?

Sinds 1 oktober 2023 geldt de keuringsplicht voor elke woning. Drie aanpassingen sinds 2023 raken elke verkoper in Vlaanderen: de uitbreiding van de keuringsplicht naar alle installaties, strengere controle op aarding en differentieels, en een sterkere koppeling met de digitale woningpas. Zit je middenin een verkoopdossier, lees ook huis verkopen: verplichtingen op een rij.

1 oktober 2023: keuring verplicht voor alle installaties

Vóór 2023 viel alleen een installatie in gebruik vóór 1 oktober 1981 onder de verplichte keuring bij verkoop. Sinds 1 oktober 2023 geldt de plicht voor elke residentiële installatie, ongeacht bouwjaar. Het maakt geen verschil meer of het oorspronkelijke dossier (eendraadschema, situatieplan) volledig is. Bron: FOD Economie.

Verstrengde controle aarding en differentieels

De keurder besteedt vandaag meer aandacht aan de aardingsverbinding (continuïteit, weerstandswaarde) en aan de differentieelschakelaars van 30 en 300 milliampère. Oudere installaties met aarding via de waterleiding worden vaker afgekeurd, omdat dat sinds de update van het AREI niet meer voldoet.

Koppeling met digitale woningpas en woningattesten

Het keuringsattest landt automatisch in de digitale woningpas zodra het organisme registreert. Bij Verkocht.be hoef je niets te combineren of af te stemmen: de elektrische keuring, het EPC en het asbestattest gebeuren in één plaatsbezoek en vink je per stuk aan bij je pakket.

Wie mag de elektrische keuring uitvoeren?

Alleen een door de FOD Economie erkend keuringsorganisme mag een geldig keuringsattest opmaken. Een gewone elektricien mag wel de werken uitvoeren en de installatie voorbereiden, maar geen officieel attest leveren. Wij werken met een vaste erkende keurder; je vinkt de keuring aan bij je pakket, samen met het EPC en het asbestattest als je die nodig hebt.

Ga je toch met een extern organisme in zee, informeer dan vooraf naar de prijs, de planning, de spoedtoeslag en het herkeuringstarief.

Kosten en doorlooptijd van een elektrische keuring

De prijs hangt af van het type installatie, de oppervlakte, het aantal circuits en eventuele bijkomende inspecties (zonnepanelen, laadpaal). Bij Verkocht.be betaal je €175 los of €120 bij een pakket. Voor je totale budget zie kosten huis verkopen.

Doorlooptijd: reken op 1 tot 3 werkdagen tussen plaatsbezoek en attest. Plan de keuring 2 tot 3 weken voor publicatie of compromis om vertraging te vermijden. Voor het volledige verkoop-tijdspad zie stappenplan verkoop woning.

Welke documenten moet je klaarleggen voor de keuring?

• Eendraadschema: schema van kringen, zekeringen en differentieelschakelaars.
• Situatieplan: ligging van leidingen, stopcontacten, schakelaars en de zekeringkast.
• Vorige keuringsverslagen: indien beschikbaar, ook bij niet-conform.
• Wijzigingsbewijzen: facturen van recente verbouwingen, extra circuits of meterkastvernieuwing.
• Documenten zonnepanelen of laadpaal: AREI-keuring na plaatsing, attest installateur.
• Vrije toegang: zorg dat de zekeringkast bereikbaar is en alle ruimtes te betreden zijn.

Heb je deze plannen niet? Een elektricien kan ze hertekenen op basis van opmeting. Reken op 150 tot 300 euro voor het hertekenen van schema en plan. Neem dit op in je timing richting compromis en akte. Voor het volledige overzicht zie de documentenchecklist voor verkoop.

Stappenplan: elektrische keuring aanvragen

1) Check of de keuring nodig is

Sinds 1 oktober 2023 is een keuringsattest verplicht bij elke verkoop in Vlaanderen, ongeacht bouwjaar. Heb je een bestaand conform attest jonger dan 25 jaar zonder ingrijpende wijzigingen? Dan is een nieuwe keuring niet nodig.

2) Kies een erkend keuringsorganisme

Je hoeft geen offertes te vergelijken: je vinkt de elektrische keuring aan bij je pakket van Verkocht.be, tegen een vaste prijs die je vooraf kent (€120), samen met het EPC en het asbestattest in één plaatsbezoek.

3) Bereid documenten en toegang voor

• Eendraadschema en situatieplan (laat hertekenen indien afwezig)
• Vorig keuringsverslag en facturen van wijzigingen
• Documenten zonnepanelen of laadpaal
• Vrije toegang tot zekeringkast en alle ruimtes

4) Plaatsbezoek door de keurder

De keurder controleert aarding, differentieelschakelaars, kabels, leidingen, schakelborden en beschermingsgraad. Reken op 1 tot 2 uur per woning, langer bij grote of complexe installaties. Test- en meetapparatuur wordt ter plekke gebruikt.

5) Ontvang het keuringsattest

Binnen 1 tot 3 werkdagen ontvang je het attest met label conform of niet-conform. Bij niet-conform staan de inbreuken puntsgewijs vermeld, met motivatie en aanbevolen termijnen. Het verslag landt automatisch in de digitale woningpas.

6) Voeg het attest toe aan compromis en akte

Deel het attest met kandidaat-kopers vanaf het bezoek en voeg het toe aan het compromis en de authentieke akte. Bij niet-conform leg je afspraken over herstel en hercontrole vast in compromis-clausules. Voor het volledige stappenplan zie huis verkopen zonder makelaar.

Niet-conform keuringsattest: wat nu?

Een vaststelling van niet-conformiteit verbiedt de verkoop niet. Het attest somt de inbreuken op, met de bijhorende AREI-artikels, en geeft een wettelijke termijn aan. De koper werkt de inbreuken weg binnen 18 maanden vanaf de datum van de verkoopakte en laat daarna een nieuw controlebezoek uitvoeren door een erkend organisme naar keuze.

Blijven er bij dat nieuwe controlebezoek nog inbreuken? Dan moeten ze onverwijld weggewerkt worden en volgt binnen maximaal één jaar een bijkomend controlebezoek door hetzelfde organisme. Maak duidelijke afspraken in het compromis:

• Wordt iets nog vóór de akte hersteld door de verkoper?
• Neemt de koper de werken volledig over na de akte?
• Wie betaalt welke kost en welke termijn geldt?
• Wordt er een prijscorrectie opgenomen op basis van een renovatie-offerte?

Transparantie voorkomt prijsdisputen en juridische betwisting. Lees ook huis verkopen in slechte staat voor verwante valkuilen.

Wat moet je regelen voor je elektrische keuring?

Termijnen en geldigheid: 18 maanden en 25 jaar

• Conform attest: 25 jaar geldig, tenzij je tussentijds belangrijke wijzigingen doorvoert. Het attest volgt de installatie en blijft geldig voor de volgende eigenaar.
• Niet-conform attest (verkoop): de koper heeft 18 maanden vanaf de datum van de verkoopakte om de installatie aan te passen en een nieuwe controle te laten uitvoeren door een erkend organisme naar keuze.
• Na hercontrole nog inbreuken: onverwijld wegwerken, met een bijkomend controlebezoek door hetzelfde organisme binnen maximaal één jaar.
• Nieuwe installatie of wijziging: keuring verplicht vóór indienstname, het attest geldt vanaf dan voor 25 jaar.

Uitzonderingen: sloop of volledige renovatie

Plannen koper en verkoper een afbraak (met of zonder heropbouw) of een volledige renovatie van de elektrische installatie, dan kunnen ze afspreken om de verkoopkeuring over te slaan. Dit akkoord moet uitdrukkelijk in de akte vermeld worden. De koper moet dit melden aan de bevoegde administratie en uiteraard bij heropbouw of nieuwe installatie opnieuw laten keuren. Voor renovatie zie ook de renovatieplicht in Vlaanderen.

Veelgemaakte fouten en valkuilen

• Keuring te laat plannen: vertraging bij compromis of akte. Boek minstens 2 tot 3 weken op voorhand.
• Geen eendraadschema of situatieplan: automatische afkeuring, extra kost en tijd voor het hertekenen.
• Verwarren met EPC, asbest of bodem: dat zijn andere attesten. Zie EPC, asbestattest en bodemattest.
• Geen clausules in het compromis bij niet-conform attest: discussies na akte over wie wat herstelt.
• Niet-erkende keurder: het attest is dan ongeldig. Controleer de FOD Economie-lijst voor je tekent.
• Zonnepanelen of laadpaal vergeten: deze vragen een aparte AREI-keuring na plaatsing, soms te combineren met de hoofdkeuring.
• Aarding via waterleiding: voldoet niet meer aan het actuele AREI. Plan een aardingsput (800 tot 1.500 euro) bij renovatie.

FAQ: elektrische keuring verkoop

Is een elektrische keuring verplicht bij verkoop in 2026?

Ja. Sinds 1 oktober 2023 is een keuringsattest verplicht bij elke verkoop van een residentiële installatie in Vlaanderen, ongeacht het bouwjaar. Het attest mag conform of niet-conform zijn, maar moet voorliggen bij compromis en akte.

Wat kost een elektrische keuring bij verkoop?

Bij Verkocht.be kost een elektrische keuring €175 los, of €120 als je ze bij een pakket bijvinkt, in Oost- en West-Vlaanderen. Voor een bijkomende inspectie van zonnepanelen of laadpaal en voor een herkeuring vraag je het tarief vooraf na.

Wat is de doorlooptijd?

Reken op 1 tot 3 werkdagen tussen plaatsbezoek en ontvangst van het attest. Plan de keuring 2 tot 3 weken voor je geplande compromis-datum om vertragingen te vermijden.

Hoe lang is een conform attest geldig?

Een conform keuringsattest is 25 jaar geldig en volgt de installatie naar de volgende eigenaar. Bij belangrijke wijzigingen aan de installatie vervalt de geldigheid en is een nieuwe keuring nodig.

Mag ik verkopen met een niet-conform attest?

Ja. Een niet-conform attest is geen verkoopstop. De koper werkt de inbreuken weg binnen 18 maanden vanaf de verkoopakte en laat een nieuw controlebezoek uitvoeren door een erkend organisme naar keuze. Leg afspraken vast in compromis-clausules.

Wie betaalt de keuring?

In de praktijk betaalt de verkoper de keuring, zodat het dossier compleet is voor het compromis. Bij een niet-conform attest betaalt de koper na de akte zelf de werken en de hercontrole, tenzij anders afgesproken.

Wie mag de keuring uitvoeren?

Alleen een door de FOD Economie erkend keuringsorganisme. Een gewone elektricien mag wel de werken uitvoeren, maar geen officieel attest leveren. Bij ons vink je die keuring aan bij je pakket.

Welke onderdelen worden gecontroleerd?

De keurder toetst aarding en aardlekschakelaars, differentieelschakelaars van 30 en 300 milliampère, kabels en leidingen, schakelborden, beschermingsgraad en de algemene conformiteit met het AREI.

Heb ik een nieuwe keuring nodig na een verbouwing?

Ja, bij elke belangrijke wijziging van de installatie (uitbreiding meterkast, zonnepanelen, laadpaal, warmtepomp) is een nieuwe keuring verplicht voor indienstname. Bewaar dat verslag bij je woningdossier voor de latere verkoop.

Welke plannen heb ik nodig?

Een eendraadschema en situatieplan. Ontbreken ze, dan laat je ze hertekenen door een elektricien voor 150 tot 300 euro. Zorg dat ze klaarliggen bij het plaatsbezoek.

Officiële bronnen

• FOD Economie – Elektrische installaties
• FOD Economie – AREI (regels bij verkoop, termijnen 18m/12m)
• FOD Economie – Erkende keuringsorganismen
• Vlaanderen.be – Elektrische installaties
• Vlaanderen.be – Een huis verkopen (keuringsattest elektriciteit)
• Fednot – Notariële info bij verkoop

Verder lezen op Verkocht.be: verplichte attesten verkoop woning, EPC-attest, asbestattest, bodemattest, overstromingsattest, stappenplan verkoop, huis verkopen zonder makelaar, woning verkopen 2026, verplichtingen bij verkoop, appartement verkopen, digitale woningpas, zonnepanelen overname bij verkoop, huis verkopen in slechte staat, documentenchecklist verkoop en is een makelaar verplicht.

Elektrische keuring verkoop nodig? Snel in orde brengen zonder stress

Wij voeren de elektrische keuring zelf uit met eigen keurders, samen met het EPC en het asbestattest in één huisbezoek, als optie bij elk pakket bij te vinken als optie. We bundelen je dossier en zorgen dat alles advertentie- en compromis-klaar is: schema's laten tekenen, verslag opnemen in het compromis en indien nodig clausules voor herkeuring uitwerken. Vraag gratis advies aan of bel +32 456 92 09 42.