Hoe lang is een elektrische keuring geldig?
De geldigheid van een elektrische keuring met conform resultaat is 25 jaar. Boek 1 van het AREI (koninklijk besluit van 8 september 2019) verplicht een periodieke controle van huishoudelijke installaties om de 25 jaar; voor tijdelijke, mobiele of verplaatsbare installaties zoals een werfkast is dat om de 12 maanden (bron: FOD Economie). Het attest is gekoppeld aan de installatie, niet aan de eigenaar: het blijft geldig tot de einddatum, wie er ook woont.
Wanneer moet je vroeger opnieuw keuren?
Drie situaties doen de teller vroeger aflopen. Telkens is een nieuwe gelijkvormigheidscontrole verplicht vóór de ingebruikname (bron: FOD Economie):
- Belangrijke wijziging of uitbreiding van de installatie: een nieuw of uitgebreid verdeelbord, extra kringen, een gerenoveerde keuken of badkamer met nieuwe leidingen.
- Zonnepanelen, thuisbatterij of laadpaal: die aanpassingen vragen een keuring vóór indienstname en maken je oude attest achterhaald.
- Verzwaring van de aansluiting op het openbare net: de netbeheerder verzwaart pas na een gunstig controleverslag.
Twijfel je of jouw verbouwing "belangrijk" genoeg is? Vuistregel uit onze keuringspraktijk: raakte je aan het bord of kwamen er kringen bij, dan keur je opnieuw. Verving je alleen een schakelaar of stopcontact door een gelijkwaardig exemplaar, dan niet.
Geldigheid bij verkoop: attest jonger dan 25 jaar?
Voor de elektrische keuring bij verkoop geldt een simpele check in twee vragen:
| Jouw situatie | Wat je doet |
|---|---|
| Conform attest, jonger dan 25 jaar, geen ingrijpende wijzigingen sindsdien | Attest gewoon toevoegen aan het verkoopdossier, geen nieuwe keuring nodig |
| Attest verlopen, verloren of nooit gekeurd | Nieuwe keuring plannen vóór het compromis (€130 – €250, verslag na 1 tot 3 werkdagen) |
| Wel een attest, maar niet-conform | Verkoop kan doorgaan; de koper herstelt binnen de wettelijke termijn |
| Zonnepanelen of laadpaal geplaatst na het attest | Nieuwe keuring nodig, het oude attest dekt de installatie niet meer |
Wat de keurder bij zo'n nieuwe controle precies naloopt, lees je in wat controleert een elektrische keuring.
Uit onze eigen keuringspraktijk: de meeste verkopers weten niet wáár hun attest ligt, laat staan hoe oud het is. Kijk eerst in de map bij je aankoopakte en in de zekeringkast, waar organismen vaak een sticker met keuringsdatum kleven. Vind je niets, reken dan gewoon een nieuwe keuring in je planning: dat is sneller dan weken zoeken en het verslag is dan meteen actueel voor je koper.
Verhuur versus verkoop: waar zit het verschil?
De FOD Economie somt vier verplichte controlemomenten op: vóór de ingebruikname, bij verzwaring van de aansluiting, bij de verkoop van een wooneenheid en periodiek om de 25 jaar (bron: FOD Economie). Verhuur staat niet in dat lijstje: er bestaat geen aparte verkoopachtige keuringsplicht op het moment dat je een woning verhuurt. De periodieke plicht loopt natuurlijk gewoon door, ook voor verhuurde woningen: is het attest ouder dan 25 jaar, dan moet er sowieso opnieuw gekeurd worden.
Niet-conform attest: welke termijnen gelden dan?
Een niet-conform attest heeft geen geldigheidsduur van 25 jaar, maar een hersteltraject. Bij een verkoopkeuring van een installatie van vóór 1 oktober 1981 die nooit volledig gekeurd werd, krijgt de koper 18 maanden vanaf de akte om de installatie in orde te brengen. In de andere gevallen moeten de inbreuken onverwijld verholpen worden, met een bijkomend controlebezoek binnen 12 maanden door hetzelfde organisme. Alle details en kosten vind je in elektrische keuring niet conform: wat nu, en hoe je de inbreuken op het document zelf herkent in keuringsverslag elektriciteit begrijpen.
FAQ: geldigheid van de elektrische keuring
Hoe lang is een conform attest geldig?
25 jaar, gerekend vanaf de keuringsdatum op het verslag. Daarna is een nieuwe periodieke controle verplicht, ook zonder verkoop.
Blijft het attest geldig na verkoop?
Ja. Het attest hoort bij de installatie en loopt gewoon door voor de koper, tot de einddatum of tot een ingrijpende wijziging.
Vervalt mijn attest na een renovatie?
Bij een belangrijke wijziging of uitbreiding wel: dan is een nieuwe keuring verplicht vóór ingebruikname. Een losse vervanging van een stopcontact telt niet als belangrijke wijziging.
Moet ik keuren bij verhuur?
Er is geen aparte keuringsplicht op het moment van verhuur zoals bij verkoop. De periodieke controle om de 25 jaar geldt wel altijd, ook voor huurwoningen.
Mijn attest is 20 jaar oud en ik verkoop: volstaat dat?
Ja, als het conform is en de installatie niet ingrijpend wijzigde. Vermeld de einddatum in je dossier, dan weet de koper wanneer de volgende periodieke keuring valt.
Wat kost een nieuwe keuring als mijn attest verlopen is?
Een losse keuring kost €130 tot €250. Bij Verkocht.be zit ze samen met EPC en asbestattest in elk pakket, in één huisbezoek.
Officiële bronnen
- FOD Economie – Soorten controles van huishoudelijke elektrische installaties
- FOD Economie – Boek 1 van het AREI (KB 8 september 2019)
- Vlaanderen.be – Keuring van uw elektrische installatie (AREI)
Verder lezen: elektrische keuring bij verkoop, wat de keurder controleert, niet-conform attest: wat nu en je keuringsverslag begrijpen.
Attest verlopen en verkoopplannen?
Onze eigen erkende keurders voeren de elektrische keuring uit samen met het EPC en het asbestattest, in één huisbezoek, als optie bij elk pakket bij te vinken als optie. Vraag gratis advies of bel +32 456 92 09 42.
