Wat betekent een niet-conforme elektrische keuring?
Een niet-conforme elektrische keuring betekent dat een erkend keuringsorganisme tijdens het controlebezoek inbreuken op het AREI heeft vastgesteld, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (koninklijk besluit van 8 september 2019). De keurder somt elke inbreuk op in het verslag, met een verwijzing naar het betrokken voorschrift uit Boek 1 van het AREI. De installatie is daarmee niet verboden terrein: ze mag in gebruik blijven, maar de inbreuken moeten binnen de wettelijke termijn verholpen worden. Hoe je zo'n verslag leest, lees je in onze gids keuringsverslag elektriciteit begrijpen.
Mag je verkopen met een niet-conform attest?
Ja. De elektrische keuring bij verkoop is verplicht, maar het resultaat mag niet-conform zijn. De FOD Economie is daar duidelijk over: het verslag van het controlebezoek wordt bij de verkoopakte aan de koper overhandigd en die overhandiging wordt in de akte vermeld (bron: FOD Economie). De koper neemt vanaf dan de plicht over om de installatie in orde te brengen.
In de praktijk werkt het zo:
- Vermeld het attest eerlijk in je advertentie en bezorg het aan kandidaat-kopers vóór het bod.
- Neem in het compromis op wie de werken uitvoert en wie welke kost draagt.
- De notaris vermeldt de overhandiging van het verslag in de akte.
Enige uitzondering: spreken koper en verkoper af dat de installatie volledig vernieuwd wordt of dat de woning wordt afgebroken, dan kan de verkoopkeuring wegvallen. Dat akkoord moet uitdrukkelijk in de akte staan en de koper meldt het aan de Algemene Directie Energie van de FOD Economie.
Hersteltermijn: 12 of 18 maanden voor de koper
De hersteltermijn hangt af van het soort controle waarbij de inbreuken werden vastgesteld. De FOD Economie omschrijft twee situaties (bron: FOD Economie – controle van huishoudelijke elektrische installaties):
| Situatie | Termijn | Wie herstelt |
|---|---|---|
| Controlebezoek bij verkoop: installatie van vóór 1/10/1981 die nooit volledig gekeurd werd | 18 maanden vanaf de verkoopakte | De koper, met nieuwe controle door een erkend organisme naar keuze |
| Inbreuken bij een periodieke controle of bij de nieuwe controle na de aankoop | Onverwijld herstellen, bijkomend controlebezoek binnen 12 maanden | De eigenaar, met controle door hetzelfde organisme |
Wordt de installatie intussen in dienst gehouden, dan moet de eigenaar passende maatregelen nemen zodat de inbreuken geen gevaar opleveren voor personen en goederen. Hoe lang een conform attest daarna geldig blijft, lees je op elektrische keuring geldigheid.
Herkeuring: door welk organisme?
Na een controlebezoek bij verkoop kiest de koper vrij een erkend controleorganisme voor de nieuwe controle. Blijkt bij dat nieuwe bezoek dat er nog inbreuken zijn, dan volgt binnen het jaar een bijkomend controlebezoek door hetzelfde organisme, dat nagaat of alles is opgelost (bron: FOD Economie). Reken voor een herkeuring op €100 tot €200, bovenop de losse keuring van €130 tot €250.
Meest voorkomende inbreuken op het verslag
Volgens Energids, het informatieplatform van netbeheerder Sibelga, zijn de klassiekers: ontbrekende of verouderde schema's, een gebrekkige aarding en het ontbreken van een differentieelschakelaar met hoge gevoeligheid (bron: Energids).
- Eendraadschema of situatieschema ontbreekt of klopt niet meer na een verbouwing. Puur administratief, maar goed voor een pak afkeuringen. Laten hertekenen kost €150 tot €300.
- Aarding: geen aardelektrode, te hoge aardingsweerstand of aarding via de waterleiding, wat niet meer voldoet.
- Differentieelschakelaar van 30 mA ontbreekt op vochtige ruimtes zoals badkamer en buitenkringen.
- Verouderd materiaal: stoffen bedrading, stopcontacten zonder aardpen of kapotte borden.
Wat de keurder precies naloopt tijdens het bezoek, lees je in wat controleert een elektrische keuring.
Wat kost het om de installatie conform te maken?
Dat verschilt sterk per inbreuk. Een administratieve inbreuk los je op met hertekende schema's, een structureel probleem zoals de aarding vraagt breekwerk. Richtprijzen die wij in de praktijk zien:
| Ingreep | Richtprijs |
|---|---|
| Eendraadschema en situatieschema laten hertekenen | €150 – €300 |
| Aardingsput of nieuwe aardingslus bij renovatie | €800 – €1.500 |
| Herkeuring door erkend organisme | €100 – €200 |
Vraag altijd een offerte van een elektricien op basis van het verslag: de inbreukenlijst is meteen het lastenboek. Kandidaat-kopers gebruiken die offerte vaak in de prijsbespreking, dus als verkoper vraag je ze beter zelf op voorhand op.
Riskeer je een boete bij niet-conforme elektriciteit?
Het AREI koppelt aan een niet-conform attest geen vast boetebedrag, noch bij verkoop, noch bij aankoop. Het systeem werkt met hersteltermijnen en hercontroles. Is de installatie bij het bijkomende controlebezoek nog altijd niet in orde, dan brengt het keuringsorganisme de Algemene Directie Energie van de FOD Economie op de hoogte (bron: FOD Economie). Het echte risico zit elders: een onveilige installatie blijft een gevaar voor bewoners, en zonder geldig attest loopt je verkoopdossier vertraging op bij compromis en akte.
FAQ: elektrische keuring niet conform
Mag ik mijn huis verkopen met een niet-conforme keuring?
Ja. Het attest moet voorliggen en aan de koper overhandigd worden bij de akte, maar de verkoop kan gewoon doorgaan. De koper neemt de herstelplicht over.
Hoeveel tijd krijgt de koper?
18 maanden na de akte bij een installatie van vóór 1 oktober 1981 die nooit volledig gekeurd werd, anders 12 maanden met onverwijld herstel van de inbreuken.
Moet de herkeuring door hetzelfde organisme?
Na de verkoopkeuring kiest de koper vrij een erkend organisme. Alleen het bijkomende controlebezoek, als er na de nieuwe controle nog inbreuken zijn, moet door hetzelfde organisme gebeuren.
Is er een boete bij aankoop of verkoop?
Nee, het AREI voorziet geen vast boetebedrag. Bij niet-herstel meldt het organisme dit wel aan de FOD Economie, die kan opvolgen.
Wie betaalt de werken en de herkeuring?
Standaard de koper, na de akte. In het compromis kan je andere afspraken maken: herstel vóór de akte door de verkoper of een prijscorrectie op basis van een offerte.
Wat met de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw?
De verkoopkeuring gaat over de installatie van de wooneenheid zelf. De installatie van de gemeenschappelijke delen wordt beheerd door de mede-eigendom: de syndicus houdt die keuringsverslagen bij.
Officiële bronnen
- FOD Economie – Soorten controles van huishoudelijke elektrische installaties
- FOD Economie – Boek 1 van het AREI (KB 8 september 2019)
- Vlaanderen.be – Keuring van uw elektrische installatie (AREI)
- Energids (Sibelga) – Redenen voor afkeuring
Verder lezen: elektrische keuring bij verkoop, wat controleert een elektrische keuring, geldigheid van je keuringsattest en je keuringsverslag begrijpen.
Niet-conform attest en toch vlot verkopen?
Onze eigen erkende keurders doen de elektrische keuring samen met het EPC en het asbestattest in één huisbezoek, als optie bij elk pakket bij te vinken als optie. Bij een niet-conform resultaat leggen we je uit wat elke inbreuk betekent en hoe je dit correct in het compromis zet. Vraag gratis advies of bel +32 456 92 09 42.
