Keuringsverslag elektriciteit lezen en begrijpen

Hoe is een keuringsverslag elektriciteit opgebouwd?

Het keuringsverslag elektriciteit, officieel het proces-verbaal van het controlebezoek, is het document dat een erkend keuringsorganisme opmaakt na de controle van je installatie volgens Boek 1 van het AREI (koninklijk besluit van 8 september 2019, bron: FOD Economie). De lay-out verschilt per organisme, maar de opbouw is altijd dezelfde:

• Identificatie: adres van de installatie, gegevens van het keuringsorganisme en de agent, datum en soort controle (verkoop, periodiek, ingebruikname).
• Beschrijving van de installatie: aantal borden en kringen, aanwezige schema's, type aarding.
• Metingen: de gemeten waarden voor aarding, isolatie en differentieelschakelaars.
• Inbreuken en opmerkingen: elke vaststelling met verwijzing naar het betrokken AREI-voorschrift.
• Besluit: conform of niet-conform, met datum en handtekening van de keurder.

Conform of niet-conform: zo lees je het besluit

Het besluit is het enige veld dat juridisch telt. Conform betekent dat de installatie voldoet: het attest is 25 jaar geldig en gaat gewoon mee in je verkoopdossier; de details staan op elektrische keuring geldigheid. Niet-conform betekent dat er inbreuken zijn die binnen de wettelijke termijn verholpen moeten worden: 18 maanden na de akte bij een installatie van vóór 1 oktober 1981 die nooit volledig gekeurd werd, anders 12 maanden. Wat dat concreet betekent, lees je in elektrische keuring niet conform: wat nu.

Let op het verschil tussen inbreuken en louter opmerkingen: een verslag kan conform zijn en toch aanbevelingen bevatten. Alleen bij het besluit niet-conform loopt er een hersteltraject.

Inbreuken en opmerkingen begrijpen

Elke inbreuk op het verslag verwijst naar een voorschrift uit Boek 1 van het AREI. De formulering is technisch, maar de logica erachter is eenvoudig. De meest voorkomende vaststellingen in de praktijk:

De inbreukenlijst is meteen het werklijstje voor je elektricien: vraag er offertes op en je weet wat conform maken kost. Wat de keurder allemaal naloopt vóór die lijst tot stand komt, zie je in wat controleert een elektrische keuring.

Metingen in het verslag

Naast de visuele vaststellingen bevat het verslag meetwaarden. De drie belangrijkste:

• Aardingsweerstand: hoe vlot lekstroom naar de aarde kan vloeien. Hoe lager de waarde in ohm, hoe beter.
• Isolatieweerstand: of de kringen onderling en tegenover de aarde goed geïsoleerd zijn. Een lage waarde wijst op beschadigde of vochtige bedrading.
• Test van de differentieelschakelaars: schakelen de differentieels van 30 en 300 mA effectief uit bij het opgewekte stroomverlies?

Je hoeft die waarden niet zelf te beoordelen: de keurder toetst ze aan de AREI-grenzen en vertaalt afwijkingen naar inbreuken. Maar wie de offerte van een elektricien vergelijkt met het verslag, ziet zo meteen welke werken echt uit de meting volgen.

Wat doe je met het verslag bij verkoop?

Bij de elektrische keuring bij verkoop speelt het verslag op drie momenten:

• Bij de publicatie: bezorg het verslag aan ernstige kandidaat-kopers, samen met EPC en asbestattest. Transparantie voorkomt afgesprongen deals.
• Bij het compromis: voeg het verslag toe en leg bij een niet-conform besluit vast wie de inbreuken herstelt, tegen wanneer en wie betaalt.
• Bij de akte: het verslag wordt aan de koper overhandigd en die overhandiging wordt in de akte vermeld (bron: FOD Economie).

Verslag kwijt? Zo geraak je aan een kopie

Contacteer het keuringsorganisme dat de controle uitvoerde: organismen bewaren hun verslagen en leveren een duplicaat af. De naam van het organisme vind je op oudere facturen of vaak op een sticker in de zekeringkast. Weet je echt niet meer wie keurde, dan is een nieuwe keuring de snelste route. Bij Verkocht.be zit die in elk pakket bij te vinken als optie, samen met het EPC en het asbestattest in één huisbezoek, dus voor verkopers lost dit zich vanzelf op. Een losse keuring elders kost marktbreed €130 tot €250.

FAQ: keuringsverslag elektriciteit

Waar vind ik het besluit op het verslag?

Meestal op de eerste of laatste pagina, in een apart kader met de vermelding conform of niet-conform, datum en handtekening van de keurder.

Is een verslag met opmerkingen afgekeurd?

Nee. Alleen het besluit niet-conform telt als afkeuring. Opmerkingen of aanbevelingen bij een conform verslag hebben geen wettelijke hersteltermijn.

Hoe lang blijft het verslag geldig?

Een conform verslag is 25 jaar geldig, tenzij de installatie ingrijpend wijzigt. Een niet-conform verslag loopt tot de inbreuken hersteld zijn en een nieuwe controle volgt.

Moet het verslag in het compromis?

Voeg het toe als bijlage en verwijs ernaar in de tekst. Bij een niet-conform besluit leg je ook vast wie herstelt en wie betaalt. Bij de akte wordt de overhandiging aan de koper vermeld.

Kan ik zelf inschatten wat de herstelling kost?

De inbreukenlijst is je lastenboek: vraag er twee offertes op bij elektriciens. Administratieve punten zoals schema's kosten €150 tot €300, structurele zoals aarding lopen hoger op.

Wie maakt het verslag op?

Alleen een door de FOD Economie erkend keuringsorganisme. Bij Verkocht.be voeren onze eigen erkende keurders de controle uit en overlopen we het verslag samen met jou.

Officiële bronnen

• FOD Economie – Soorten controles van huishoudelijke elektrische installaties
• FOD Economie – Boek 1 van het AREI (KB 8 september 2019)
• Vlaanderen.be – Keuring van uw elektrische installatie (AREI)

Verder lezen: elektrische keuring bij verkoop, wat de keurder controleert, niet-conform attest: wat nu en geldigheid van het attest.

Hulp nodig bij je keuringsverslag?

Onze eigen erkende keurders voeren de elektrische keuring uit, leggen elk punt van het verslag uit en zorgen dat je dossier compromis-klaar is. De keuring zit samen met EPC en asbestattest in elk pakket bij te vinken als optie. Vraag gratis advies of bel +32 456 92 09 42.