Registratierechten koper 2026: wat betaalt de koper bij aankoop?
Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen betaalt de koper registratierechten bovenop de aankoopprijs. Als verkoper betaal je die niet zelf, maar ze hebben wel invloed op je verkoop. Een koper die €300.000 betaalt voor je woning en daarbovenop €6.000 (enige woning) tot €36.000 (investeerder) aan deze belasting moet neertellen, heeft minder ruimte om te bieden. Wie de tarieven kent, begrijpt beter waarom kopers onderhandelen.
In dit artikel leggen we de huidige tarieven uit, hoe je ze berekent en wat er veranderd is ten opzichte van voorgaande jaren.
Tarieven voor registratierechten in Vlaanderen 2026
Sinds 1 januari 2025 geldt in Vlaanderen een verlaagd tarief van 2% voor de enige eigen woning (voordien 3%). Het standaardtarief voor alle andere aankopen bleef 12%. In 2026 blijven dezelfde tarieven van kracht.
| Situatie | Tarief 2026 | Voorheen (tot 2024) |
|---|---|---|
| Enige eigen woning | 2% | 3% |
| Enige woning met ingrijpende energetische renovatie (IER) | 1% | 1% |
| Niet-enige woning / tweede verblijf / investeringspand | 12% | 12% |
| Bouwgrond | 12% | 12% |
Deze belasting wordt berekend op de verkoopprijs of de verkoopwaarde als die hoger ligt. De verkoopwaarde is wat Vlabel (de Vlaamse belastingdienst) beschouwt als de werkelijke marktwaarde. Als je woning voor €250.000 verkoopt maar Vlabel schat de waarde op €280.000, dan worden de registratierechten op €280.000 berekend. In de praktijk komt dit zelden voor bij een open verkoop op Immoweb.
Berekening van de kooprechten 2026: concreet voorbeeld
Stel: een koper koopt jouw woning in Gent voor €320.000. Het is zijn enige woning.
Berekening: €320.000 x 2% = €6.400 registratierechten
Ter vergelijking: vóór 2025 was dat €320.000 x 3% = €9.600. De koper bespaart €3.200 dankzij het verlaagde tarief. Dat is geld dat hij eventueel kan gebruiken om iets hoger te bieden op jouw woning.
Koopt dezelfde koper je woning als tweede verblijf of investeringspand? Dan betaalt hij het standaardtarief: €320.000 x 12% = €38.400. Het grote verschil tussen 2% en 12% verklaart waarom gezinskopers en investeerders met een heel ander budget naar dezelfde woning kijken.
Wanneer geldt het verlaagde tarief van 2%?
Het tarief van 2% geldt als de koper aan alle voorwaarden voldoet:
- De koper bezit op het moment van de aankoop geen andere woning in volle eigendom in Belgie
- De koper vestigt zijn domicilie op het adres binnen 3 jaar na de aankoop
- De koper behoudt zijn domicilie daar gedurende minstens 3 jaar
Als de koper niet aan deze voorwaarden voldoet (bijvoorbeeld omdat hij al een andere woning bezit), geldt het standaardtarief van 12%.
Bijzondere situaties: verlaagd tarief en vrijstellingen
Ingrijpende energetische renovatie (IER)
Koopt iemand je woning met de bedoeling om een ingrijpende energetische renovatie uit te voeren? Dan kan het tarief dalen naar 1%. De koper moet dan binnen 6 jaar na de aankoop aantonen dat de woning minstens naar EPC-label A is gerenoveerd. In de praktijk komt dit vooral voor bij woningen met label E of F die toe zijn aan een totaalrenovatie.
Voor jou als verkoper verandert er niets. De koper vraagt het verlaagde tarief aan bij Vlabel en draagt zelf het risico als hij de renovatie niet tijdig afrondt. Maar het kan wel een reden zijn waarom een koper interesse toont in een woning in slechte energetische staat: de lagere instapkost door 1% in plaats van 2% maakt de totaalinvestering aantrekkelijker.
Teruggaveregeling bij verkoop van de oude woning
Bezat de koper op het moment van de aankoop nog een andere woning, dan betaalt hij eerst het standaardtarief van 12%. Verkoopt hij die oude woning binnen 2 jaar (3 jaar bij bouwgrond), dan kan hij bij Vlabel het verschil met het verlaagde tarief terugvragen. Dit is vooral relevant voor doorstromers die eerst hun nieuwe woning kopen en daarna pas hun oude woning verkopen.
Voor jou als verkoper betekent dit dat ook een koper die op papier "een tweede woning" koopt, uiteindelijk aan het lage tarief kan uitkomen, zolang hij zijn oude woning tijdig verkoopt.
Impact van de registratiebelasting 2026 op jou als verkoper
Als verkoper betaal je geen registratierechten. Maar ze raken je indirect. De totale kostprijs voor de koper is de verkoopprijs plus registratierechten plus notariskosten. Hoe hoger die bijkomende kosten, hoe lager het bod dat de koper kan uitbrengen.
Het verlaagde tarief van 2% voor de enige eigen woning is voor jou als verkoper goed nieuws: gezinskopers hebben meer financiële ruimte, wat betekent dat ze minder agressief hoeven te onderhandelen op de prijs. Lees meer over alle kosten bij het verkopen van een huis.
Vergelijking: wat betaalt de koper in totaal?
| Kostenpost | Enige woning (2026) | Tweede woning (2026) |
|---|---|---|
| Registratierechten op €300.000 | €6.000 (2%) | €36.000 (12%) |
| Notariskosten (geschat) | €3.500 - €4.500 | €3.500 - €4.500 |
| Hypotheekkosten (geschat) | €2.000 - €3.000 | €2.000 - €3.000 |
| Totaal bijkomend | €11.500 - €13.500 | €41.500 - €43.500 |
Een koper van een enige woning betaalt in 2026 dus ongeveer 4% aan bijkomende kosten bovenop de verkoopprijs. Bij een tweede woning of investeringspand loopt dat op tot zo'n 14 à 15%. Meer achtergrond over de registratiebelasting in Vlaanderen.
Bekijk onze verkooppakketten Van Immoweb-zoekertje tot volledige begeleiding: zie wat het jou kost om je woning zelf te verkopen, met alle bijkomende kosten op een rij. →Veelgestelde vragen over het verkooprecht 2026
Betaal ik als verkoper registratierechten?
Nee. De registratierechten zijn volledig voor rekening van de koper. Als verkoper betaal je wel andere kosten zoals notariskosten voor de doorhaling van je hypotheek en de verplichte attesten. Lees het volledige overzicht in onze gids kosten huis verkopen.
Zijn de registratierechten lager dan vorig jaar?
Ze zijn gelijk aan 2025. De verlaging voor de enige eigen woning vond plaats op 1 januari 2025 (van 3% naar 2%). Het standaardtarief voor alle andere aankopen bleef 12%. In 2026 gelden dezelfde tarieven.
Kan de koper de registratierechten terugvragen bij verbreking van de verkoop?
Als de verkoop niet doorgaat voor de registratie van het compromis, zijn er nog geen registratierechten betaald. Gaat de verkoop door en wordt ze later ontbonden (bijvoorbeeld via de rechtbank), dan kan de koper in bepaalde gevallen een teruggave aanvragen bij Vlabel. Dit is complex en vereist juridisch advies.
Wat als de koper zijn eerste woning verkoopt binnen 2 jaar na aankoop van mijn woning?
Als de koper bij aankoop al een woning bezat, betaalt hij eerst het standaardtarief van 12%. Verkoopt hij zijn oude woning binnen 2 jaar, dan kan hij via de teruggaveregeling het verschil met het 2%-tarief terugvragen bij Vlabel. Dit verandert niets aan jouw positie als verkoper.
