Je berekent het geïndexeerde kadastraal inkomen door het niet-geïndexeerde KI te vermenigvuldigen met de indexatiecoëfficiënt van het betrokken jaar. Dat resultaat is niet je verkoopwaarde. Het is een fiscale basis die onder meer gebruikt wordt voor de onroerende voorheffing.
Hoe bereken je het geïndexeerde kadastraal inkomen?
De formule is: niet-geïndexeerd KI × indexatiecoëfficiënt. Voor inkomstenjaar 2026 bedraagt die coëfficiënt 2,3000. Het resultaat wordt afgerond tot de dichtstbijgelegen euro. Bron: Vlaamse Belastingdienst, berekening van de onroerende voorheffing, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
Gebruik voor deze vermenigvuldiging het niet-geïndexeerde bedrag. Dat is het KI dat de FOD Financiën aan het onroerend goed heeft toegekend. De algemene betekenis en de herkomst van dat bedrag staan in onze uitleg over het kadastraal inkomen en het kadaster.
Waar vind je het niet-geïndexeerde KI?
Je vindt het niet-geïndexeerde KI via MyMinfin onder je onroerende gegevens. Het kan ook op je aanslagbiljet van de onroerende voorheffing, in je aankoopakte of op een officiële betekening na nieuwbouw of renovatie staan. De FOD Financiën maakt daarbij een onderscheid tussen het oorspronkelijke KI en de jaarlijkse indexering.
Heb je daarnaast een kadastraal uittreksel, een perceelnummer of het kadastrale plan nodig, dan gebruik je het loket dat bij die kadastrale vraag past.
Hoe werkt het KI door in de onroerende voorheffing?
De Vlaamse Belastingdienst berekent de onroerende voorheffing op basis van het geïndexeerde KI. De heffing bestaat uit het aandeel van het Vlaamse Gewest en de opcentiemen van de provincie en de gemeente. Het basistarief van het Vlaamse Gewest bedraagt 3,97 procent; de opcentiemen verschillen per provincie en gemeente. Bron: Vlaamse Belastingdienst, dezelfde officiële berekeningspagina, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
Een eenvoudige vermenigvuldiging van het KI met het Vlaamse basistarief geeft dus niet je volledige aanslag. Gebruik voor het uiteindelijke bedrag de officiële simulator van de Vlaamse Belastingdienst. Een overzicht van andere uitgaven rond de transactie staat op onze pagina over kosten bij de verkoop van een huis.
Wat betekent het KI bij de verkoop van je woning?
Het KI bepaalt de marktwaarde of vraagprijs van je woning niet. Een koper kan het wel gebruiken om een deel van de toekomstige fiscale lasten in te schatten. Voor de verkoopdocumenten en de rol van de akte verwijzen we naar het stappenplan over de notaris. De afzonderlijke vraag wat je als verkoper met het KI doet, beantwoorden we in kadastraal inkomen bij woningverkoop.
Wil je weten wat je woning vandaag op de markt waard is, dan heb je een waardebepaling nodig. Het KI is daarvoor geen vervanging. Bekijk hoe een waardebepaling van je woning wordt aangepakt.
Wanneer kan het KI wijzigen?
Nieuwbouw en wijzigingen die het KI kunnen beïnvloeden, moet je aangeven bij de FOD Financiën. Voor een wijziging aan een Belgisch onroerend goed geldt een aangiftetermijn van 30 dagen na het einde van de structurele werkzaamheden. Bron: FOD Financiën, aangifte van nieuwbouw of wijzigingen, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
Legt de FOD Financiën daarna een nieuw KI vast, dan ontvang je een betekening. Vanaf die betekening loopt een bezwaartermijn van twee maanden. Het bezwaar moet een tegenvoorstel bevatten en aangetekend naar de bevoegde dienst worden verstuurd. Bron: FOD Financiën, bezwaar tegen het kadastraal inkomen, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
Welke belastingen staan los van deze berekening?
Het geïndexeerde KI en de onroerende voorheffing zijn niet hetzelfde als de belastingregels bij een overdracht. Bekijk die onderwerpen afzonderlijk in onze uitleg over registratierechten voor de koper, meerwaardebelasting op onroerend goed en erfbelasting bij vastgoed.
Heb je het KI berekend en bereid je de verkoop voor, dan helpt Verkocht.be je met de waardebepaling, attesten en publicatie van je woning. Je kunt daarvoor een prijs voor verkoopbegeleiding aanvragen.
