Het kadastraal inkomen, meestal afgekort als KI, is geen loon, huurprijs of verkoopwaarde. Het is een fictieve waarde die de FOD Financiën aan een onroerend goed toekent en die als basis dient voor bepaalde belastingen.
Wat is het kadastraal inkomen?
Het KI komt overeen met het gemiddelde jaarlijkse nettohuurinkomen dat het onroerend goed op het referentietijdstip zou hebben opgebracht. Dat referentietijdstip is 1 januari 1975. Bron: FOD Financiën, kadastraal inkomen: wat en waarvoor, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
Het niet-geïndexeerde KI blijft het administratieve uitgangspunt. Voor fiscale toepassingen wordt het jaarlijks geïndexeerd. Wil je die stap uitvoeren, gebruik dan onze uitleg om het geïndexeerde kadastraal inkomen te berekenen.
Waar kun je je KI opzoeken?
Je kunt het niet-geïndexeerde KI van je eigen onroerende goederen raadplegen via MyMinfin. Meld je aan, open “Mijn woning en mijn onroerende goederen” en kies “Mijn onroerende gegevens raadplegen”. De FOD Financiën vermeldt daarnaast dat het KI onder meer kan voorkomen op fiscale documenten en op de betekening na een vaststelling.
In Vlaanderen kun je het KI ook terugvinden in de detailgegevens van je onroerende voorheffing via Mijn VLABEL en in de aankoopakte. Bron: Vlaanderen.be, het kadastraal inkomen, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
Wat is het verschil tussen het KI, een uittreksel en het kadastrale plan?
Het KI is één fiscaal gegeven. Een kadastraal uittreksel bevat een ruimere selectie uit de patrimoniumdocumentatie, zoals perceelgegevens en, afhankelijk van het gekozen product, fiscale gegevens. Het kadastrale plan toont waar percelen en gebouwen liggen.
Kadastraal uittreksel
Een uittreksel vraag je aan via MyMinfin. Voor je eigen goederen kun je er onder meer een gedeeltelijke of volledige lijst en een schattingsfiche aanvragen. Welke gegevens beschikbaar zijn, hangt af van het doel van de aanvraag.
Kadastraal plan
Het kadastrale percelenplan kun je raadplegen via CadGIS. Je kunt zoeken op adres of perceelnummer. De FOD Financiën waarschuwt dat dit plan geen juridische waarde heeft om de exacte perceelsgrenzen te bepalen. Bron: FOD Financiën, kadastrale gegevens raadplegen, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
Waarvoor wordt het kadastraal inkomen gebruikt?
Voor een Belgisch onroerend goed vormt het KI de basis voor de onroerende voorheffing. In sommige situaties wordt het ook gebruikt om onroerende inkomsten in de belastingaangifte te bepalen. Het KI zelf is dus geen belasting.
De onroerende voorheffing wordt berekend op het jaarlijks geïndexeerde KI. Daar komen het Vlaamse aandeel en de provinciale en gemeentelijke opcentiemen samen. De precieze uitkomst hangt daarom niet alleen van het KI af.
Is het KI hetzelfde als de marktwaarde?
Nee. Het KI vertrekt van een fictieve huurwaarde en is geen actuele schatting van wat een koper voor de woning betaalt. Gebruik het dus niet om een vraagprijs te bepalen.
Bij een verkoop kan het KI wel helpen om fiscale lasten te begrijpen. De praktische betekenis voor het dossier lees je in kadastraal inkomen bij woningverkoop.
Wanneer moet je een wijziging aangeven?
Je moet nieuwbouw en wijzigingen die het KI kunnen beïnvloeden bij de FOD Financiën aangeven. Bij structurele werkzaamheden loopt de aangiftetermijn tot 30 dagen na het einde van de werken. Niet aangeven kan tot een administratieve of strafrechtelijke boete leiden. Bron: FOD Financiën, een nieuwbouw of wijziging aangeven, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
Welke kadastrale informatie hoort bij een verkoop?
Een kadastraal uittreksel is volgens de FOD Financiën een verplicht document wanneer je een onroerend goed verkoopt. Het uittreksel kan onder meer de ligging, oppervlakte, aard en fiscale gegevens van het perceel bevatten. Bron: FOD Financiën, dezelfde officiële pagina over kadastrale gegevens, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
Het uittreksel is maar één onderdeel van de voorbereiding. Bekijk ook de attesten en documenten bij woningverkoop, het stappenplan voor de verkoop en de uitleg over een huis verkopen zonder makelaar.
Wil je daarna begeleiding bij de volledige verkoopvoorbereiding, bekijk dan wat in de verkooppakketten van Verkocht.be zit.
