Bij de verkoop van een woning is het kadastraal inkomen een fiscaal gegeven in het kadastrale dossier. Het bepaalt je vraagprijs niet. Het helpt wel bij de berekening van belastingen zoals de onroerende voorheffing.
Wat moet je over het KI aan de koper bezorgen?
Het kadastraal uittreksel is een verplicht document bij de verkoop van een onroerend goed. Zo’n uittreksel kan perceelgegevens en fiscale gegevens bevatten, waaronder het KI. Bron: FOD Financiën, kadastrale gegevens raadplegen, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
Op onze pagina over het kadaster en kadastrale gegevens lees je waar je het KI, een uittreksel en het kadastrale plan terugvindt. Neem het actuele uittreksel op in je verkoopdossier.
Bepaalt een hoog of laag KI de verkoopprijs?
Nee. Het KI is geen actuele marktwaarde, maar een fictieve huurwaarde die als fiscale basis dient. De FOD Financiën koppelt het aan het gemiddelde jaarlijkse nettohuurinkomen dat het goed op het referentietijdstip zou hebben opgebracht. Bron: FOD Financiën, kadastraal inkomen: wat en waarvoor, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
Een koper kan het KI gebruiken om een deel van de toekomstige belastinglast in te schatten. Voor de fiscale berekening verwijzen we naar het geïndexeerde kadastraal inkomen berekenen. Voor andere uitgaven bij de transactie bekijk je de kosten bij het verkopen van een huis.
Wat als de woning verbouwd werd?
Wijzigingen die het KI kunnen beïnvloeden, moet je aangeven bij de FOD Financiën. Voor een verbouwing loopt de aangiftetermijn tot 30 dagen na het einde van de structurele werkzaamheden. Bron: FOD Financiën, een wijziging aangeven, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
Controleer dit voordat je de verkoopdocumenten samenstelt. Zo voorkom je dat de kadastrale gegevens en de feitelijke toestand uiteenlopen. De verdere voorbereiding staat in ons stappenplan voor de woningverkoop.
Waar past het KI in je verkoopvoorbereiding?
Het KI is één gegeven in een ruimer dossier. Wie zelf verkoopt, moet ook de andere documenten, attesten en afspraken met de notaris voorbereiden. Bekijk hoe je een huis zonder makelaar verkoopt en welke belastingen aan bod komen in de gids belastingen bij de verkoop van een woning.
Voor de afzonderlijke regels over een mogelijke heffing op winst bij verkoop verwijzen we naar de kennisbank over meerwaardebelasting. Dat onderwerp staat los van de berekening van het KI.
Wat doe je nu?
Zoek eerst het niet-geïndexeerde KI op en controleer of de woninggegevens actueel zijn. Wil je daarna hulp bij je volledige verkoopdossier, dan kun je een prijs voor verkoopbegeleiding aanvragen.
