Het verkooprecht is de Vlaamse naam voor de registratiebelasting die betaald wordt bij de aankoop van een onroerend goed. Belangrijk om te weten als verkoper: de koper betaalt het verkooprecht, niet jij. In 2026 bedraagt het tarief 2% voor wie zijn enige eigen woning koopt en 12% voor alle andere aankopen. Hieronder lees je hoe het verkooprecht werkt, welke tarieven gelden en waarom het toch invloed heeft op jouw verkoop.
Wat is het verkooprecht in Vlaanderen?
Het verkooprecht is een gewestbelasting op de overdracht van onroerend goed. Het wordt geheven door de Vlaamse overheid (Vlaamse Belastingdienst) en betaald door de koper op het moment van de notariële akte. "Verkooprecht" en "registratiebelasting bij aankoop" zijn dus twee namen voor dezelfde belasting, het is géén aparte belasting voor de verkoper.
Tarieven verkooprecht in 2026
| Situatie koper | Tarief |
|---|---|
| Enige eigen woning (volle eigendom, domicilie-voorwaarde) | 2% |
| Alle andere aankopen (tweede verblijf, investeringspand, bouwgrond) | 12% |
| Verdeling tussen mede-eigenaars (verdeelrecht) | 2,5% (1% bij echtscheiding of einde wettelijke samenwoning) |
Het tarief is uniform in heel Vlaanderen en verschilt niet per gemeente. Raadpleeg voor de actuele voorwaarden de officiële informatie van de Vlaamse overheid of je notaris.
Verkooprecht berekenen
De berekening is eenvoudig: de aankoopprijs vermenigvuldigd met het toepasselijke tarief.
Formule: Aankoopprijs × Tarief (2% of 12%) = Verkooprecht (betaald door de koper)
Praktische voorbeelden
Voorbeeld 1: Woning gekocht voor €300.000 als enige eigen woning
- Aankoopprijs: €300.000
- Tarief: 2%
- Verkooprecht: €300.000 × 0,02 = €6.000
De koper betaalt: €6.000 verkooprecht. De verkoper betaalt: €0.
Voorbeeld 2: Appartement gekocht voor €450.000 als investeringspand
- Aankoopprijs: €450.000
- Tarief: 12%
- Verkooprecht: €450.000 × 0,12 = €54.000
De koper betaalt: €54.000 verkooprecht. De verkoper betaalt: €0.
Voorbeeld 3: Kosten koper vs. verkoper
Woning verkocht voor €250.000 (enige eigen woning van de koper)
Kosten KOPER:
- Verkooprecht (2%): €5.000
- Notariskosten en aktekosten
Kosten VERKOPER:
- Verplichte attesten (EPC, bodemattest, elektrische keuring, eventueel asbestattest)
- Eventueel makelaarscommissie (ongeveer 3% plus btw) of een vast pakket
- Eventueel doorhaling van de hypotheek
Vrijstellingen en bijzondere gevallen
In bepaalde situaties geldt het gewone verkooprecht niet:
- Erfenis: geen verkooprecht, wel erfbelasting
- Schenking: geen verkooprecht, wel schenkbelasting
- Verdeling tussen mede-eigenaars (bijvoorbeeld na scheiding of bij uitkoop van een erfgenaam): verdeelrecht van 2,5%, verlaagd tot 1% bij echtscheiding of beëindiging van wettelijke samenwoning
- Nieuwbouw: op het gebouw betaal je btw (21%) in plaats van verkooprecht
Wanneer wordt het verkooprecht betaald?
Het verkooprecht wordt afgerekend bij het verlijden van de notariële akte. De notaris int het bedrag bij de koper en stort het door aan de Vlaamse Belastingdienst. Als verkoper hoef je hier niets voor te doen.
Wat betekent het verkooprecht voor jou als verkoper?
Je betaalt het zelf niet, maar het bepaalt mee het budget van je kopers. Een koper die het 2%-tarief kan gebruiken, houdt meer budget over voor de aankoopprijs dan een investeerder die 12% betaalt. Sinds de verlaging naar 2% voor de enige eigen woning is de drempel voor gezinskopers lager, dat is gunstig voor verkopers van gezinswoningen.
Verkooprecht in 2026: wat is er veranderd?
Sinds 2025 geldt in Vlaanderen het tarief van 2% voor de enige eigen woning; voordien was dat 3%. In 2026 zijn de voorwaarden aangescherpt: het verlaagde tarief geldt alleen bij aankoop in volle eigendom en met naleving van de domicilievereiste. Het standaardtarief blijft 12%. Lees meer over de regels voor woningverkoop in 2026.
Veelgestelde vragen over verkooprecht
Moet ik als verkoper verkooprecht betalen? Nee. Het verkooprecht wordt volledig door de koper betaald. Jouw kosten als verkoper zijn de attesten, eventueel een makelaar of verkooppakket, en de doorhaling van je hypotheek.
Moet ik verkooprecht betalen als ik een geërfde woning verkoop? Op de erfenis zelf betaalde je erfbelasting, geen verkooprecht. Verkoop je de geërfde woning daarna aan een derde, dan betaalt die koper het verkooprecht op zijn aankoop.
Verschilt het verkooprecht per gemeente? Nee. Het is een Vlaamse gewestbelasting met uniforme tarieven: 2% of 12%, in elke Vlaamse gemeente hetzelfde.
Wat is het verdeelrecht? Bij een verdeling tussen mede-eigenaars, bijvoorbeeld als één partner de ander uitkoopt, betaal je geen verkooprecht maar verdeelrecht: standaard 2,5%, of 1% bij echtscheiding of beëindiging van wettelijke samenwoning.
Lees verder
Wil je weten welke kosten je als verkoper wél hebt? Bekijk ons complete overzicht van verkoopkosten en lees meer over de stappen met je notaris.
Raadpleeg ook de officiële website van de Belgische notarissen voor de meest actuele informatie.
