Een syndicus beheert de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw namens de vereniging van mede-eigenaars, afgekort VME. De syndicus voert de beslissingen van de algemene vergadering uit en verzorgt het dagelijkse, administratieve en financiële beheer.
De syndicus is dus niet de eigenaar van het gebouw en beslist niet alleen over alle werken. Voor een volledig overzicht verwijzen we naar de taken van een syndicus.
Wat doet een syndicus voor de mede-eigenaars?
De syndicus beheert de gemeenschappelijke delen en voert de beslissingen van de algemene vergadering uit. Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek noemt onder meer het beheer van de middelen van de VME, de vertegenwoordiging van de VME, de boekhouding en bewarende maatregelen.
De gemeenschappelijke delen kunnen bijvoorbeeld het dak, de lift, de inkomhal of gedeelde technische installaties omvatten. Welke delen gemeenschappelijk zijn, staat in de basisakte en het reglement van mede-eigendom.
Wat is het verschil tussen de syndicus en de VME?
De vereniging van mede-eigenaars neemt de beslissingen, terwijl de syndicus ze voorbereidt en uitvoert. De VME bestaat uit de mede-eigenaars. Zij beslist tijdens de algemene vergadering over onderwerpen die tot haar bevoegdheid behoren.
De syndicus kan wel optreden wanneer een bewarende maatregel of voorlopig beheer nodig is. Dat betekent niet dat de syndicus de algemene vergadering bij elke andere beslissing kan vervangen.
Kan een mede-eigenaar syndicus zijn?
Een mede-eigenaar kan als niet-professionele syndicus worden aangesteld. Een professionele syndicus moet volgens notaris.be over de syndicus erkend zijn door het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars.
De keuze voor een professionele of niet-professionele syndicus verandert niet wat de VME moet regelen. Wie wil weten wanneer de functie nodig is, vindt dat op de pagina over wanneer een syndicus verplicht is.
Waar vind je de gegevens van de syndicus?
De gegevens van de syndicus staan bij de vereniging van mede-eigenaars geregistreerd en moeten in het gebouw zichtbaar zijn. FOD Justitie over de VME legt uit dat professionele en niet-professionele syndici in de Kruispuntbank van Ondernemingen worden ingeschreven.
Als je een appartement bezit, vind je de contactgegevens ook terug in communicatie van de VME, de verslagen van de algemene vergadering of het reglement van interne orde.
Welke rol heeft de syndicus bij de verkoop van een appartement?
Bij een verkoop bezorgt de syndicus informatie over de mede-eigendom, haar financiën en genomen beslissingen. De verkoopgerichte uitleg staat op de pagina over de rol van de syndicus bij de verkoop van een appartement. Voor bedragen en bijdragen verwijzen we naar de uitleg over kosten en afrekening van de syndicus.
Verkocht.be biedt geen syndicusdiensten aan. We helpen particulieren wel hun woning zelf te verkopen. Bekijk daarvoor de gids voor appartementsverkoop, de uitleg over verkopen zonder makelaar, het stappenplan voor je verkoop en de verkooppakketten.
De bestaande informatie over documenten voor de verkoop en kosten bij woningverkoop helpt je om het bredere dossier te bekijken.
Bron: Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek, FOD Justitie en notaris.be, geraadpleegd op 5 augustus 2026.
