Het maatregelenregister vastgoed is het centrale Vlaamse register waarin handhavingsmaatregelen op een onroerend goed worden bijgehouden, zoals herstel- en beveiligingsmaatregelen na een bouw- of milieu-inbreuk. Sinds 1 april 2026 zijn notarissen en vastgoedmakelaars verplicht dit register te raadplegen bij elke verkoop, via het uittreksel "Maatregelenregister voor overdracht" op het Vastgoedinformatieplatform (VIP). Voor jou als verkoper betekent dit vooral: transparant zijn over wat je weet, en vooraf zelf controleren via Mijn Burgerprofiel.
In deze gids leggen we uit wat het maatregelenregister vastgoed precies is, wie het raadpleegt en hoe, wat het kost, en wat de gevolgen zijn als een maatregel verzwegen wordt. Alle feiten komen uit de officiële documentatie van de Vlaamse overheid en athumi (geraadpleegd op 8 augustus 2026).
Wat is het maatregelenregister vastgoed?
Het maatregelenregister maakt deel uit van het Vlaams Handhavingsplatform (VHP), een digitaal platform van het Agentschap Justitie en Handhaving. Het is er gekomen door het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023, dat de Vlaamse handhavingsregels stroomlijnt en handhavingsinformatie digitaal deelt.
In het register vind je onder meer:
- Herstelmaatregelen – de verplichting om een inbreuk recht te zetten, bijvoorbeeld een illegale constructie afbreken of aanpassen
- Beveiligingsmaatregelen – maatregelen om gevaar of verdere schade te voorkomen
- Schikkingen – afspraken in het kader van een handhavingsdossier
Het register is breder dan alleen stedenbouw: het dekt alle Vlaamse regelgeving waarop het handhavingsdecreet van toepassing is, zoals ruimtelijke ordening, milieu, natuur en onroerend erfgoed. Alleen maatregelen met een beslissing die rechtstreekse impact hebben op een onroerend goed komen in het uittreksel voor overdracht terecht (bron: VIP-documentatie van athumi).
Wat verandert er voor verkopers sinds 1 april 2026?
Sinds 1 april 2026 zijn de artikelen 81 tot 83 van het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van toepassing op een reeks decreten, waaronder de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Concreet betekent dat twee dingen (bron: athumi, veelgestelde vragen Maatregelenregister voor overdracht, geraadpleegd 8 augustus 2026):
- Notarissen en vastgoedmakelaars zijn verplicht het maatregelenregister te raadplegen bij elke verkoop van vastgoed.
- Zij moeten potentiële kopers informeren over publieke herstel- en beveiligingsmaatregelen die impact hebben op het goed (Kaderdecreet, artikel 81, vierde lid, 4°).
De formele raadpleegplicht ligt dus bij de notaris en de makelaar, niet bij jou als verkoper. Maar jouw algemene informatieplicht als verkoper blijft onverkort gelden: alles wat je weet over maatregelen of lopende handhavingsprocedures, moet je eerlijk meedelen aan kandidaat-kopers en aan je notaris. Verzwijgen kan de verkoop achteraf op de helling zetten.
| Aspect | Vóór 1 april 2026 | Sinds 1 april 2026 |
|---|---|---|
| Maatregelenregister raadplegen | Niet verplicht (register was leeg) | Verplicht voor notaris én vastgoedmakelaar |
| Kopers informeren over maatregelen | Enkel algemene informatieplicht verkoper | Ook decretale plicht voor notaris en makelaar |
| Kanaal | Geen centraal register | Uittreksel via het Vastgoedinformatieplatform (VIP) |
| Zelf je woning controleren | Niet mogelijk | Gratis via Mijn Burgerprofiel |
Maatregelenregister vastgoed raadplegen: hoe werkt het?
Het uittreksel heet officieel "Maatregelenregister voor overdracht" (MVO) en wordt aangevraagd via het Vastgoedinformatieplatform (VIP) van athumi, het Vlaams datanutsbedrijf. Belangrijk om te weten:
- Alleen notarissen en vastgoedmakelaars kunnen het uittreksel aanvragen. Notarissen doen dat via hun toepassing iBOT, makelaars via het VIP of RealSmart.
- Als burger kan je het uittreksel niet zelf aanvragen. Je kan wél gratis de maatregelen op je eigen onroerend goed raadplegen via Mijn Burgerprofiel (ondernemingen: via het e-loket voor ondernemers).
- De aanvraag gebeurt per kadastraal perceel en wordt normaal binnen 24 uur afgeleverd als pdf.
- Kostprijs: vanaf 1 juli 2026 kost een dossier €8,20 (platformretributie van €1,40 excl. btw plus bronretributie van €6,50). Tussen 1 mei en 30 juni 2026 was dat €1,70, en in april 2026 €0,12 per dossier.
Alle bovenstaande cijfers komen uit de officiële VIP-documentatie van athumi, geraadpleegd op 8 augustus 2026. Een makelaar mag het uittreksel overigens integraal bij de vastgoedadvertentie publiceren om kandidaat-kopers te informeren.
Kijk ook naar onze gids huis verkopen en verplichtingen voor de andere informatieplichten waaraan je moet voldoen bij een woningverkoop.
Wat betekent dit als je zelf verkoopt zonder makelaar?
Verkoop je zonder makelaar, dan is er geen makelaar die het register raadpleegt, maar je staat er niet alleen voor: je notaris is sowieso verplicht het Maatregelenregister voor overdracht op te vragen bij de verkoop. Zelf kan je als verkoper alvast twee dingen doen: controleer je eigendom gratis via Mijn Burgerprofiel, en meld alles wat je daar ziet (of anderszins weet) meteen aan kandidaat-kopers en aan je notaris.
Zo voorkom je dat een maatregel pas opduikt nadat er al een akkoord is, met discussies of afsprongen tot gevolg. Een overzicht van alle documenten en attesten die je bij zelfverkoop nodig hebt, vind je in onze gids over je verplichtingen bij de verkoop.
Gevolgen als een maatregel verzwegen wordt
Transparantie is hier geen beleefdheid maar een juridische noodzaak. Wie als verkoper bewust relevante informatie over handhavingsmaatregelen achterhoudt, riskeert dat de koper achteraf verhaal haalt.
Mogelijke gevolgen voor jou als verkoper:
- De koper kan schadevergoeding eisen als hij schade lijdt door verzwegen informatie
- De koper kan in ernstige gevallen de verkoopovereenkomst aanvechten (bijvoorbeeld op grond van dwaling of bedrog), laat je hierover adviseren door je notaris
- Een maatregel die pas laat opduikt, kan de verkoop vertragen of doen afspringen, bijvoorbeeld omdat de koper zijn bod herziet
Omdat notaris en makelaar het register sinds 1 april 2026 sowieso raadplegen, komt een geregistreerde maatregel vrijwel zeker aan het licht vóór de akte. Verzwijgen heeft dus weinig zin en veel risico.
Het is veel veiliger en eerlijker om proactief alle maatregelen te melden. Dan weet iedereen waar hij aan toe is, en kan er in de onderhandelingen rekening mee gehouden worden.
Voor een overzicht van alle documenten bij een verkoop, raadpleeg welke documenten je nodig hebt bij woningverkoop.
Veelgestelde vragen over het maatregelenregister vastgoed
Wat kost een uittreksel uit het maatregelenregister?
Vanaf 1 juli 2026 kost een "Maatregelenregister voor overdracht" €8,20 per dossier: een platformretributie van €1,40 (excl. btw) plus een bronretributie van €6,50 (bron: athumi, geraadpleegd 8 augustus 2026). De notaris of makelaar die het aanvraagt, rekent dit doorgaans door in het dossier. Zelf je eigendom controleren via Mijn Burgerprofiel is gratis.
Kan ik als verkoper het uittreksel zelf aanvragen?
Nee. Het Maatregelenregister voor overdracht kan alleen aangevraagd worden door notarissen en vastgoedmakelaars, via het Vastgoedinformatieplatform. Als eigenaar kan je wel gratis de maatregelen op je eigen onroerend goed raadplegen via Mijn Burgerprofiel; ondernemingen gebruiken daarvoor het e-loket voor ondernemers.
Hoe lang blijven maatregelen in het register staan?
Het register toont geldende maatregelen en hersteldossiers. Alleen dossiers die vanaf 1 april 2026 zijn ingevoerd of bewerkt, zijn opgenomen; historiek van vóór die datum is er niet. Heb je vragen over een specifieke maatregel op je eigendom, neem dan contact op met de herstelinstantie die het dossier heeft ingegeven, haar contactgegevens staan mee in het uittreksel.
Kan ik een maatregel aanvechten als ik niet akkoord ben?
Tegen handhavingsmaatregelen staan beroepsmogelijkheden open, maar de procedure en termijnen verschillen per type maatregel. Laat je hiervoor bijstaan door je notaris of een advocaat. Hou er rekening mee dat een lopende betwisting de verkoop niet automatisch pauzeert: wees er transparant over naar kandidaat-kopers.
Wat als de vorige eigenaar een maatregel niet heeft uitgevoerd?
Een herstelmaatregel verdwijnt niet vanzelf door een verkoop: de inbreuk blijft aan het pand kleven tot ze is rechtgezet. Informeer bij de herstelinstantie wat er precies moet gebeuren en wie daarvoor moet instaan, en laat de afspraken hierover vastleggen in het compromis en de akte.
Kan de koper afzien van deze informatie?
Nee, niet echt: de raadpleeg- en informatieplicht ligt decretaal bij de notaris en de vastgoedmakelaar. Zij moeten het register raadplegen bij elke verkoop, ongeacht wat koper en verkoper onderling afspreken.
Hoe controleer ik proactief of er maatregelen op mijn huis rusten?
Log in op Mijn Burgerprofiel: daar zie je gratis welke maatregelen op jouw onroerend goed geregistreerd staan. Doe dit vóór je je woning te koop zet, zodat je niet verrast wordt door wat de notaris of makelaar later in het uittreksel vindt.
Ziet de koper het register vóór hij een bod doet?
Dat kan. Een vastgoedmakelaar mag het uittreksel integraal publiceren bij de vastgoedadvertentie om kandidaat-kopers te informeren. Verkoop je zonder makelaar, dan informeert de notaris de koper uiterlijk in het kader van de verkoopovereenkomst en de akte. Zelf open communiceren over wat je weet, blijft in alle gevallen de beste aanpak.
Speelt het maatregelenregister ook een rol bij erfenissen?
Ja. Erf je een woning waarop een maatregel rust, dan verdwijnt die niet door de erfenis: de inbreuk blijft aan het pand verbonden en beïnvloedt de waarde en de verkoopbaarheid. Lees zeker onze gids over huis verkopen uit een erfenis als je een geërfde woning wil verkopen.
Praktische stappen voor verkopers
Als je van plan bent je huis binnenkort te verkopen, volg deze stappen:
- Stap 1: Log in op Mijn Burgerprofiel en controleer of er maatregelen op je eigendom geregistreerd staan
- Stap 2: Meld alles wat je vindt of weet aan je notaris (en je makelaar, als je die hebt)
- Stap 3: Wees transparant naar kandidaat-kopers, ook over lopende procedures die nog niet in het register staan
- Stap 4: Laat je notaris het Maatregelenregister voor overdracht opvragen en de relevante gegevens opnemen in het compromis en de akte
- Stap 5: Heb je vragen over een specifieke maatregel? Contacteer de herstelinstantie die in het uittreksel vermeld staat
Wil je meer weten over het volledige verkoopproces? Bekijk ons stap-voor-stap plan voor notariskosten en procedures en onze gids hoe je je huis te koop zet.
Begeleiding bij je verplichtingen Wij verzamelen alle attesten voor je verkoopdossier en stemmen met je notaris af, zodat ook het maatregelenregister tijdig geraadpleegd is vóór het compromis. →Samenvatting en volgende stappen
Het maatregelenregister vastgoed is sinds 1 april 2026 een vast onderdeel van elke woningverkoop in Vlaanderen. Notarissen en vastgoedmakelaars zijn verplicht het te raadplegen via het Vastgoedinformatieplatform, en moeten kopers informeren over herstel- en beveiligingsmaatregelen die op het goed rusten. De juridische basis is het Kaderdecreet Vlaamse Handhaving van 14 juli 2023.
Voor jou als verkoper is de boodschap eenvoudig: controleer zelf gratis via Mijn Burgerprofiel of er iets op je eigendom geregistreerd staat, deel alles wat je weet met je notaris en kandidaat-kopers, en laat afspraken over eventuele maatregelen vastleggen in het compromis. Dan loopt je verkoop zonder verrassingen.
Wil je meer weten over je verplichtingen als verkoper? Bekijk onze gids over welke documenten je nodig hebt bij woningverkoop. En voor vragen over je specifieke situatie, raadpleeg altijd je notaris of juridisch adviseur.
