Wat is een stedenbouwkundig uittreksel?
Dit uittreksel is een officieel document van de gemeente waarin de stedenbouwkundige toestand van een perceel of gebouw staat beschreven. Het bevat onder meer:
- Of er een omgevingsvergunning of bouwvergunning is verleend
- Welke bestemming het perceel heeft (wonen, landbouw, industrie…)
- Eventuele stedenbouwkundige inbreuken of processen-verbaal
- Of er een verkavelingsvergunning van toepassing is
- Lopende aanvragen of bezwaren
Het attest wordt opgesteld volgens het Omgevingsvergunningsdecreet en is een nodig onderdeel van je verkoopdossier.
Is dit verplicht bij verkoop?
Ja. Bij verkoop van een woning, appartement of bouwgrond in Vlaanderen is dit document verplicht. Het moet aanwezig zijn:
- Bij het compromis (onderhandse verkoopovereenkomst)
- En bij de authentieke akte bij de notaris
Zonder het uittreksel kan de verkoop niet correct worden afgesloten. Het is een juridische verplichting die de koper beschermt tegen verborgen stedenbouwkundige problemen.
Verschil tussen het uittreksel en het attest
- Het uittreksel = verplicht bij verkoop; geeft feitelijke toestand van het perceel of gebouw.
- Stedenbouwkundig attest = niet verplicht bij verkoop; wordt gebruikt om na te gaan welke mogelijkheden er zijn om te bouwen of verbouwen op een perceel (oriënterend document voor kandidaat-kopers of ontwikkelaars).
Veel verkopers verwarren beide documenten. Onthoud: bij een verkoop heb je dit document nodig, niet het attest.
Hoe vraag je dit aan?
Dit document vraag je altijd aan bij de gemeente waar het pand gelegen is. Dat kan:
- Online via de gemeentelijke website (e-loket)
- Via het omgevingsloket in sommige gemeenten
- Of fysiek bij de dienst ruimtelijke ordening
De gemeente moet het document binnen een wettelijke termijn van 30 dagen afleveren. In de praktijk gebeurt dit meestal binnen 1 à 2 weken.
Kosten van het uittreksel
De kostprijs hiervan verschilt per gemeente. De wet bepaalt geen vast tarief. Indicatieve prijzen in Vlaanderen:
| Gemeente | Kostprijs 2026 | Aanvragen via |
|---|---|---|
| Antwerpen | ± €50 | A-stad e-loket |
| Gent | ± €30 | Mijn Gent |
| Brugge | ± €40 | Brugge e-loket |
| Leuven | ± €25 | Leuven.be |
| Hasselt | ± €30 | Hasselt e-loket |
| Mechelen | ± €35 | Mijn Mechelen |
| Kleine gemeenten | €25 – €40 | Meestal e-loket of mail |
Check steeds de website van je gemeente voor de actuele tarieven.
Hoe lang is het geldig?
Dit document is maximaal één jaar geldig. Bij een verkoop die langer duurt, vraag je dus een nieuw exemplaar aan. Notarissen eisen meestal dat het document maximaal 6 maanden oud is bij het verlijden van de akte.
Stappenplan aanvragen
- Controleer bij je gemeente hoe je het attest kan aanvragen (online, mail of fysiek).
- Dien de aanvraag in met vermelding van adres en kadastrale gegevens.
- Betaal de retributie (tussen €25 en €50).
- Ontvang het attest binnen 30 dagen.
- Voeg toe aan je verkoopdossier en bezorg het aan je notaris.
Wat verandert er voor het stedenbouwkundig uittreksel in 2026
Drie aandachtspunten die verkopers in 2026 vaak over het hoofd zien:
- Digitale aflevering via omgevingsloket – sinds begin 2025 leveren steeds meer Vlaamse gemeenten het uittreksel enkel nog digitaal af via het omgevingsloket. De papieren versie verdwijnt stilaan; bezorg je notaris de PDF met officiële handtekening.
- Verstrengde informatieplicht overstromingsgebied – het uittreksel bevat vanaf 2023, en streng toegepast vanaf 2026, een expliciete vermelding over overstromingsgevoelig gebied. Die info moet 1-op-1 worden overgenomen in de compromistekst.
- Integratie met documenten verkoop huis checklist – omdat notarissen bij compromis steeds vaker weigeren zonder actueel (max. 6 maanden) uittreksel, plan je de aanvraag best tegelijk met EPC en asbestattest. Zo vermijd je dat één vervallen document de hele planning vertraagt.
Veelgemaakte fouten
- Te laat aanvragen → kan de ondertekening van het compromis vertragen.
- Verwarren met attest → het attest is niet hetzelfde als het uittreksel.
- Geen rekening houden met geldigheid → document vervalt na max. 1 jaar.
- Geen kopie bezorgen aan notaris → zonder het attest kan de akte niet verleden worden.
Veelgestelde vragen
Wat is het?
Het attest is een document van de gemeente met info over vergunningen, bestemmingen, verkavelingsvoorschriften en eventuele inbreuken op een perceel of gebouw.
Is het verplicht bij verkoop?
Ja. Het is wettelijk verplicht bij verkoop van een woning, appartement of bouwgrond in Vlaanderen. Zonder het attest kan de notaris de akte niet verlijden.
Hoe lang is het geldig?
Maximaal 1 jaar. Notarissen vragen meestal dat het attest niet ouder is dan 6 maanden.
Wat kost het?
Tussen €25 en €50 afhankelijk van de gemeente. Je betaalt een retributie bij de aanvraag.
Waar vraag ik het aan?
Bij de gemeente waar het pand ligt: via e-loket, mail of fysiek bij de dienst ruimtelijke ordening.
Verschil tussen uittreksel en attest?
Het uittreksel is verplicht bij verkoop en geeft de actuele toestand weer. Het attest is oriënterend en toont mogelijkheden voor toekomstige ontwikkelingen.
Officiële bronnen
- Vlaanderen.be – Stedenbouwkundig uittreksel
- Notaris.be – Info over uittreksel bij verkoop
- Omgevingsloket Vlaanderen
Gerelateerd op Verkocht.be: documenten verkoop huis • EPC-attest • asbestattest • elektrische keuring
Snel je uittreksel aanvragen?
Wij helpen je bij het aanvragen van dit verplichte document en zorgen dat je verkoopdossier volledig is: van asbestattest tot EPC. Vraag gratis advies of bekijk het stappenplan.
