Notariskosten bij verkoop woning zijn een verplicht onderdeel van elke woningtransactie in België. De koper betaalt het grootste deel (registratiebelasting + ereloon), maar ook de verkoper heeft kosten: het ereloonaandeel, eventuele hypotheekdoorhaling en administratieve kosten. Hieronder vind je een volledig overzicht van alle notariskosten bij verkoop woning, met concrete bedragen voor woningen van €250K en €500K.
Notariskosten bij verkoop woning: waaruit bestaan ze?
Notariskosten bestaan uit verschillende componenten. De notaris brengt deze afzonderlijk in rekening:
1. Aktehonorariums
Dit is het honorarium van de notaris voor het opmaken van de eigendomsakte. Dit bedrag is wettelijk vastgesteld en afhankelijk van de koopprijs:
- Tot €5.000: €108
- €5.000 - €10.000: €206
- €10.000 - €25.000: €297
- €25.000 - €50.000: €398
- €50.000 - €100.000: €523
- €100.000 - €150.000: €632
- €150.000 - €250.000: €837
- €250.000 - €500.000: €1.150
- €500.000+: €1.445
2. Registratiebelasting/Verkooprecht
- Voor koper: registratiebelasting (3% of 12%, zie registratiebelasting artikel)
- Voor verkoper: verkooprecht (afhankelijk van gewesten)
3. Registratie en aanvraaggeving
- Inschrijving hypotheek: €17
- Registratiegeving: afhankelijk van koopprijs (€4 per €1000 voor nieuwbouw)
- Administratiekosten: €50-100
4. Kadastrale stukken en onderzoeken
Kosten voor het verkrijgen van kadastrale documenten:
- Kadastraal plan: €30
- Eigendom inzage: €20
- Hypotheekonderzoek: €35
- Servitudes en lasten: €25
5. Gewestelijke documenten (syndicus, energielabel, enz.)
Afhankelijk van de situatie:
- Syndicus gegevens: €10-20
- Energielabel: €0-50 (vaak al beschikbaar)
- Technisch rapport: variabel
Wie betaalt welke notariskosten?
| Kostenelement | Wie betaalt? | Opmerkingen |
|---|---|---|
| Aktehonorariums (notaris) | Beide partijen (gesplitst) | Meestal 60% koper, 40% verkoper |
| Registratiebelasting | Koper | Geen onderhandeling mogelijk |
| Verkooprecht | Verkoper | Afhankelijk van gemeente en gewest |
| Hypotheekienschrijving | Koper (degene met lening) | Alleen van toepassing bij hypotheekfinanciering |
| Kadastraal onderzoek | Koper | Standaardprocedure |
| Syndicus gegevens (appartement) | Koper | Verplicht voor appartementen |
Praktische voorbeelden: totale notariskosten bij verkoop woning
Voorbeeld 1: Aankoop woning €250.000 (eerste eigendom)
Voor de KOPER:
- Aktehonorariums (60%): €690
- Registratiebelasting (3%): €7.500
- Hypotheekienschrijving: €17
- Kadastraal onderzoek: €150
- Administratiekosten: €75
- Subtotaal: €8.432
Voor de VERKOPER:
- Aktehonorariums (40%): €460
- Verkooprecht (5%, afhankelijk regio): €12.500
- Subtotaal: €12.960
Voorbeeld 2: Aankoop woning €500.000 (tweede eigendom)
Voor de KOPER:
- Aktehonorariums (60%): €867
- Registratiebelasting (12%): €60.000
- Hypotheekienschrijving: €17
- Kadastraal onderzoek: €150
- Administratiekosten: €100
- Subtotaal: €61.134
Voor de VERKOPER:
- Aktehonorariums (40%): €578
- Verkooprecht (5%): €25.000
- Subtotaal: €25.578
Kan je notariskosten bij verkoop woning onderhandelen?
De notarishonorariums zijn wettelijk vastgesteld en kunnen niet worden onderhandeld — deze zijn gelijk voor alle notarissen in België. Wie de notariskosten bij verkoop woning wil drukken, heeft vooral marge op enkele bijkomstige elementen:
- Syndicus gegevens: Kan je soms zelf verkrijgen
- Energielabel: Kan je soms al hebben van de huisverkoper
- Kadastraal onderzoek: De prijs is vastgesteld, maar sommige kosten kunnen bespaard worden
Kostenbesparing: praktische tips
- Vraag altijd een gedetailleerde factuur: Controleer elk bedrag
- Vergelijk notarissen: Hun wettelijke honoraria zijn gelijk, maar administratiekosten kunnen iets verschillen
- Zorg zelf voor bepaalde documenten: Energielabel, syndicus info (soms mogelijk)
- Controleer verkooprecht: Dit verschilt per gemeente/gewest; vraag na wat je precies betaalt
- Plan registratie timing: In sommige situaties kan timing voordeel opleveren
- Vraag zelf je kadastrale uittreksels aan: de notaris rekent €20-€60 per document door. Hoe je dit zelf regelt en wat elke administratieve kost bij kadaster-uittreksels precies inhoudt, staat in onze gids.
Notariskosten voor verschillende transacties
Dit artikel focust op aankoop en verkoop van woningen. Notariskosten voor erfenissen, schenkingen en andere transacties kunnen anders zijn. Neem contact op met een notaris voor een precieze offerte.
Veelgestelde vragen
Zijn notariskosten afrekbaar? Voor woningen waarvan je eigenaar bent (je eigen woning) meestal niet. Voor beleggingsobjecten soms deels.
Wat als je geen hypotheek nodig hebt? Dan bespaar je alleen de hypotheekienschrijvingskosten (€17).
Zijn notariskosten duurder in sommige regio's? De wettelijke tarieven zijn gelijk in heel België, maar verkooprecht verschilt per gewest.
Wil je nog meer weten over de notariskosten bij verkoop woning en de volledige gang van zaken? Lees dan onze gids notaris bij verkoop of ontdek ons volledige stappenplan.
Raadpleeg ook de officiële website van de Belgische notarissen voor de meest actuele informatie.
Houd er rekening mee dat notariskosten bij verkoop niet onderhandelbaar zijn, de erelonen zijn wettelijk vastgelegd. Wel kun je besparen door offertes te vergelijken voor de bijkomende kosten zoals opzoekingen en administratieve taken. Via Verkocht.be zetten we je in contact met betrouwbare notarissen in jouw regio.
