Hoe lang is een asbestattest geldig?
Een asbestattest is standaard 10 jaar geldig. Zijn er in het gebouw asbesthoudende materialen aangetroffen die een hoog risico inhouden, dan verkort de geldigheid tot 5 jaar. Werd er geen asbest aangetroffen, dan is de geldigheidstermijn onbeperkt voor attesten die afgeleverd zijn vanaf 8 april 2024. Dat is de officiële regeling zoals OVAM ze beschrijft. De exacte termijn hoef je niet te gokken: die staat linksboven op het voorblad van je attest.
| Resultaat van de inventarisatie | Geldigheid |
|---|---|
| Geen asbest aangetroffen | Onbeperkt (attesten afgeleverd vanaf 8 april 2024) |
| Asbest aangetroffen, geen hoogrisico-materialen | 10 jaar |
| Asbesthoudende materialen met hoog risico | 5 jaar |
Wil je weten hoe zo'n inventarisatie tot dat resultaat komt, lees dan hoe een asbestinventarisatie verloopt.
Wanneer vervalt je attest vroeger dan de einddatum?
De einddatum is niet het enige criterium. Volgens OVAM is een asbestattest ook niet meer geldig wanneer:
- er een recenter asbestattest werd opgesteld voor hetzelfde gebouw: alle oudere attesten vervallen dan automatisch;
- er sprake is van een gewijzigde toestand. Denk aan:
- nieuw ontdekte asbesthoudende materialen, bijvoorbeeld na destructief onderzoek;
- verwijdering van asbestmaterialen waardoor het gebouw asbestveilig is geworden;
- schade aan asbestmaterialen door een calamiteit: een lek in de leiding dat de isolatie beschadigt, een beschadigd dak na storm of brand.
Binnen het jaar na zo'n gewijzigde toestand moet een nieuw asbestattest opgemaakt worden. Praktische tip van onze keurders: bewaar facturen en verslagen van elke asbestverwijdering. Ze onderbouwen je nieuwe, gunstigere attest en geven kandidaat-kopers vertrouwen.
Asbest gevonden: mag je nog verkopen?
Ja. Dit is het grootste misverstand dat we bij verkopers tegenkomen. Een attest met conclusie niet-asbestveilig is geen verkoopverbod. De wetgeving legt een informatieplicht op: je bezorgt het attest uiterlijk bij het compromis aan de koper, en de notaris neemt de conclusie op in de akte. Een verwijderplicht bij verkoop bestaat niet. Het attest adviseert maatregelen, met prioriteiten, maar de keuze om te verwijderen ligt bij jou of bij de koper, en dat leg je vast in het compromis.
Asbestveilig vs. niet-asbestveilig: wat betekent het label?
Het asbestattest sluit af met een samenvattende conclusie:
- Asbestveilig: er is geen asbest aangetroffen, of enkel asbest dat bij normaal gebruik van het gebouw geen probleem vormt. Er kan dus wel degelijk asbest aanwezig zijn in een asbestveilige woning.
- Niet-asbestveilig: er zijn materialen aangetroffen die je best aanpakt. Het attest beschrijft per materiaal de staat, het risico en het beheersadvies: veilig beheren, inkapselen of verwijderen.
Voor de verkoop maakt het label juridisch geen verschil: beide situaties laten een verkoop toe. Wel merken we in de praktijk dat een duidelijk gedocumenteerd dossier, met offertes voor eventuele verwijdering, de onderhandeling een stuk rustiger maakt. Twijfel je welke materialen in jouw woning verdacht zijn, begin dan bij asbest herkennen.
Attest verlopen en je wil verkopen?
Voor de verkoop van een gebouw met bouwjaar 2000 of eerder heb je een geldig asbestattest nodig. Is jouw attest vervallen of ongeldig geworden door een gewijzigde toestand, dan laat je vóór het compromis een nieuw attest opmaken. Is je bestaande attest nog geldig, dan hoef je niets te doen, ook niet als het al enkele jaren oud is.
Reken voor een nieuw attest op 5 tot 10 werkdagen na het plaatsbezoek; alle prijzen en stappen vind je bij asbestattest aanvragen. Wacht er niet te lang mee: zonder geldig attest kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen, zoals we uitleggen bij huis verkopen zonder asbestattest. Bij een appartement check je bovendien best meteen het attest van de gemene delen: zie asbestattest bij een appartement.
FAQ: geldigheid van het asbestattest
Waar vind ik de einddatum van mijn attest?
Linksboven op het voorblad van het asbestattest staat de geldigheidstermijn. Je kan het attest ook raadplegen via je Woningpas.
Is een attest van vóór 8 april 2024 zonder asbest ook onbeperkt geldig?
Nee. De onbeperkte geldigheid zonder asbest geldt voor attesten die afgeleverd zijn vanaf 8 april 2024. Oudere attesten volgen de termijn die op het voorblad staat.
Moet ik het attest vernieuwen als ik golfplaten laat verwijderen?
Ja, dat is een gewijzigde toestand. Binnen het jaar laat je een nieuw attest opmaken; meestal wordt dat gunstiger, wat je verkoopdossier versterkt.
Verandert de verkoopprijs door een niet-asbestveilig attest?
Dat hangt af van de aard en omvang van de materialen. Transparantie en duidelijke compromis-afspraken over wie verwijdert, houden de impact beheersbaar. Verzwijgen is geen optie: het attest komt sowieso bij de notaris op tafel.
Wie controleert of mijn attest geldig is bij verkoop?
De notaris. Het compromis en de akte vermelden de datum, de unieke code en de samenvattende conclusie van het attest. Zonder geldig attest kan de koper de nietigheid inroepen.
Geldt de geldigheid ook voor het attest van de gemene delen?
Ja, dezelfde termijnen gelden. De VME beheert dat attest; vraag het tijdig op bij je syndicus als je een appartement verkoopt.
Officiële bronnen
- OVAM – De verkoop van een gebouw (geldigheid asbestattest)
- OVAM – Het asbestattest
- Vlaanderen.be – Asbestattest bij verkoop of overdracht
Twijfel over je attest? Wij bekijken het gratis
Stuur ons je bestaande asbestattest en we checken of het nog volstaat voor je verkoop. Moet er een nieuw komen, dan maakt onze eigen gecertificeerde deskundige het op tijdens hetzelfde huisbezoek als het EPC en de elektrische keuring, als optie bij elk pakket bij te vinken als optie. Vraag gratis advies aan of bel +32 456 92 09 42.
