Bespaarcalculator: hoeveel bespaar je zonder makelaar?
De bespaarcalculator rekent uit hoeveel commissie je een makelaar zou betalen en zet dat bedrag naast de vaste pakketprijs van Verkocht.be. Vul je verwachte verkoopprijs in en pas het commissiepercentage aan tot het klopt met wat jouw makelaar vraagt.
De commissie is bij een verkoop via een makelaar meestal de grootste kost die je als verkoper zelf draagt. Kosten die je in elk geval hebt, zoals de verplichte attesten, laat de calculator bewust weg. Die betaal je met of zonder makelaar.
Zo werkt de calculator
- Je vult de verkoopprijs in die je verwacht. Twijfel je, vraag dan eerst een waardebepaling aan: die geeft je een vork, geen exacte prijs.
- Je kiest het commissiepercentage van de makelaar. 3% is enkel een startwaarde om mee te rekenen, geen officieel tarief.
- Je kiest of dat percentage exclusief btw is. Dan telt de calculator er 21% btw bij.
Resultaat
De uitkomst is een indicatie. Bij zelf verkopen doe je de bezoeken en de onderhandeling zelf, en die tijd rekent de calculator niet mee.
Wat doet Verkocht.be wel en niet?
Verkocht.be maakt je woning klaar voor de verkoop, maar verkoopt ze niet voor jou. Wij zijn geen makelaar en doen geen vastgoedbemiddeling. Dat is in België voorbehouden aan een makelaar die erkend is door het BIV.
Dit doen we wel:
- Waardebepaling: een indicatie van wat je woning waard is, met een geschreven rapport. Het is een vork om je vraagprijs op te baseren, geen officiële schatting.
- Verkoopdossier: we helpen je de documenten te verzamelen die een koper en de notaris nodig hebben.
- Keuringen: EPC, asbestattest en elektrische keuring door onze eigen keurders, enkel in Oost- en West-Vlaanderen. Je vinkt aan welke je nodig hebt.
- Foto's en publicatie: een professionele fotoreportage en je zoekertje op Immoweb, Zimmo en Verkocht.be.
Dit doe je zelf: de bezoeken met kandidaat-kopers, de gesprekken over prijs en voorwaarden, en de keuze van de koper. Wil je dat iemand dat voor jou doet, dan heb je een BIV-erkende makelaar nodig. Wat er precies in elk pakket zit en wat het kost, lees je op de pagina pakketten.
Hoeveel bespaar je zonder makelaar?
Je bespaart de commissie van de makelaar, min wat je zelf uitgeeft om je woning goed op de markt te zetten. Een makelaar rekent meestal een percentage van de verkoopprijs aan. Verkocht.be werkt met een vaste pakketprijs, die niet stijgt als je woning duurder verkoopt.
Let op de btw. Sinds het KB van 28 september 2023 moet een makelaar in het contract het totale tarief vermelden, btw inbegrepen. Het BIV geeft zelf het voorbeeld: een commissie van 3% exclusief btw staat in het contract als 3,63% van de verkoopprijs. Vergelijk dus altijd bedragen inclusief btw, zoals de calculator doet als je het vakje aangevinkt laat.
Het commissiepercentage verschilt per makelaar en per regio, en is onderhandelbaar. Er bestaat geen officieel standaardtarief. Daarom is het percentage in de calculator een aanname die je zelf instelt.
Hoe verloopt de verkoop met Verkocht.be?
De verkoop met Verkocht.be verloopt in vijf stappen: jij verkoopt zelf, met een woning die van bij de start klaar is voor kopers.
Stap 1: waardebepaling
Je krijgt een indicatie van de waarde van je woning, op basis van vergelijkbare verkopen in je buurt en de staat van je woning. Met die vork kies je zelf je vraagprijs.
Stap 2: keuringen en verkoopdossier
Woon je in Oost- of West-Vlaanderen, dan doen onze keurders de keuringen die je nodig hebt tijdens één huisbezoek. Documenten zoals het bodemattest vraag je zelf aan bij OVAM, wij helpen je ze te bundelen tot een volledig dossier.
Stap 3: foto's en publicatie
Een fotograaf maakt een reportage van je woning. Daarna zetten we je zoekertje op Immoweb, Zimmo en Verkocht.be, en krijg je een te-koop-bord voor aan je gevel.
Stap 4: bezoeken en onderhandeling
Kandidaat-kopers nemen contact met jou op. Jij plant de bezoeken, leidt ze rond en bespreekt de biedingen. Ons stappenplan zet op een rij waar je daarbij op let.
Stap 5: compromis en akte
Heb je een koper, dan volgt de verkoopovereenkomst (het compromis) en daarna de akte bij de notaris. De notaris zorgt voor de juridische afhandeling van de overdracht.
Rekenvoorbeelden: commissie bij drie verkoopprijzen
Deze voorbeelden rekenen met een aangenomen commissie van 3% exclusief btw, dus 3,63% inclusief btw. Dat is een rekenaanname, geen gemiddelde of officieel tarief.
| Verkoopprijs | Commissie 3% excl. btw | Commissie incl. 21% btw |
|---|---|---|
| €250.000 | €7.500 | €9.075 |
| €350.000 | €10.500 | €12.705 |
| €500.000 | €15.000 | €18.150 |
Trek van dat bedrag de prijs van het pakket af dat je kiest, en je ziet wat je netto uitspaart. De actuele pakketprijzen staan onderaan deze pagina en op pakketten. Hoe duurder je woning, hoe groter het verschil, omdat de commissie meestijgt met de verkoopprijs en de pakketprijs niet.
Veelgestelde vragen over de bespaarcalculator
Hoe nauwkeurig is de calculator?
De calculator rekent exact met de cijfers die je invult, maar de uitkomst is maar zo juist als je aannames. Het commissiepercentage van jouw makelaar en je uiteindelijke verkoopprijs bepalen het echte bedrag. Wil je een beter idee van je verkoopprijs, vraag dan een waardebepaling aan.
Waarom telt de calculator geen notariskosten mee?
Omdat ze niet veranderen door de keuze tussen een makelaar en zelf verkopen. De notariskosten voor de aankoop betaalt in Vlaanderen doorgaans de koper. Wat je als verkoper aan de notaris betaalt, hangt af van je situatie, bijvoorbeeld of er nog een hypotheek moet worden doorgehaald. Een overzicht vind je in onze gids over kosten huis verkopen.
Wat zit er in een pakket van Verkocht.be?
Een waardebepaling ter plaatse met een geschreven rapport, een professionele fotoreportage, publicatie op Immoweb, Zimmo en Verkocht.be en een te-koop-bord. Keuringen vink je apart aan, enkel in Oost- en West-Vlaanderen. Bezoeken, onderhandeling en bemiddeling zitten er niet in: die doe je zelf, of je schakelt er een BIV-erkende makelaar voor in.
Kan ik de commissie van mijn makelaar onderhandelen?
Ja, het tarief is vrij te onderhandelen. Vraag het altijd schriftelijk en inclusief btw, want zo moet het ook in het contract staan. Lees ook wat een makelaarscommissie precies inhoudt voor je tekent.
Wat als ik al een contract met een makelaar heb?
Dan gelden de regels van dat contract en van het KB van 28 september 2023. Hoe je opzegt en welke vergoeding je dan riskeert, lees je in onze gids makelaarscontract opzeggen.
Is zelf verkopen iets voor mij?
Dat hangt vooral af van je tijd en of je zelf bezoeken en gesprekken met kopers wil doen. Heb je daar geen zin in, dan is een makelaar een logische keuze. Wil je het zelf doen, dan maakt een verkoopklare woning met goede foto's en een volledig dossier het een stuk makkelijker.
Klaar voor de volgende stap? Begin met een waardebepaling om je vraagprijs te bepalen, of bekijk welke pakketten er zijn.
Officiële bronnen: de samenvatting van het BIV over het KB van 28 september 2023 en de website van de notarissen, notaris.be.
