Verkocht.be
Persoonlijk kostenrapport
Verkoopkosten voor
Wat je bespaart zonder makelaar
Makelaarscommissie + BTW die je niet betaalt
Totaal klassieke makelaar
commissie · BTW · attesten · notaris · publicatie
Opgesteld op
EPC-attest
€150 – €250
Wat
Het energieprestatiecertificaat dat het label A tot F van je woning toont op basis van isolatie, verwarming en ramen.
Hoe
Erkend energiedeskundige komt langs voor een inspectie van 1 tot 2 uur en levert het rapport binnen 1 tot 2 weken.
Wie
Energiedeskundige type A (residentieel) erkend door VEKA. Lijst op energiesparen.vlaanderen.be.
Waar
Aanvraag rechtstreeks bij een deskundige. Het rapport komt automatisch in de VEKA-databank en op de woningpas.
Waarom
Verplicht in elke woning-advertentie en bij de notariële akte. Label E of F triggert een renovatieplicht van 6 jaar voor de koper.
Wat Verkocht.be hier voor jou doet
Label-impact: 2,3% meerwaarde per 100 EPC-punten (KU Leuven)Erkende deskundige geboekt, label tijdig in advertentie en compromis
We plannen je EPC-keuring bij een erkend deskundige in jouw regio en zorgen dat het label op tijd in je advertentie én bij de notaris zit. Onderzoek van de KU Leuven in opdracht van het Vlaams Energieagentschap becijferde 2,3% meerwaarde per 100 EPC-punten bij een eengezinswoning; een goed onderbouwd label vermijdt onderhandelings-discount.
Bodemattest
€73,05
Wat
Officieel document van OVAM dat de bodemkwaliteit en eventuele saneringsstatus van je perceel bevestigt.
Hoe
Online aanvraag via OVAM met perceelnummer en kadasternummer. Resultaat binnen 10 tot 20 werkdagen.
Wie
OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) levert het standaard-attest. Bij risicogrond is een erkend bodemsaneringsdeskundige nodig voor het oriënterend onderzoek.
Waar
Aanvraag via het Vastgoedinformatieplatform (VIP), vaste prijs €73,05 per perceel (€67 OVAM-tarief + €6,05 platformretributie incl. btw).
Waarom
Wettelijk verplicht bij elke overdracht van onroerend goed in Vlaanderen sinds 1995 (Bodemdecreet).
Wat Verkocht.be hier voor jou doet
Geen aktedatum-verrassingenOVAM-attest aangevraagd en in je dossier
We vragen het standaard bodemattest aan via OVAM en bezorgen het bij de rest van je dossier voor de notaris. Bij twijfel of de grond een risico-status heeft, signaleren we dat tijdig zodat je niet voor een verrassing staat tussen compromis en akte.
Elektrische keuring
€130 – €250
Wat
Keuringsattest dat aangeeft of de elektrische installatie conform de AREI-norm is (aarding, differentieels, kabels, schakelborden).
Hoe
Erkend keuringsorganisme komt langs voor inspectie van 1 tot 2 uur. Doorlooptijd 1 tot 3 werkdagen voor het rapport.
Wie
Een erkend keuringsorganisme. Bij Verkocht.be zit de keuring in elk pakket, samen met het EPC en het asbestattest.
Waar
Rechtstreeks bij het keuringsorganisme. Het attest geldt 25 jaar bij conform resultaat.
Waarom
Verplicht bij elke verkoop sinds 1 oktober 2023 voor alle installaties. Bij niet-conform attest heeft de koper 18 maanden om te regulariseren.
Wat Verkocht.be hier voor jou doet
Niet-conform ≠ verkoopstopErkende keuring geboekt, attest tijdig bij de notaris
We boeken een erkend keuringsorganisme in jouw regio en zorgen dat het verslag tijdig bij de notaris en in je advertentie zit. Bij een niet-conform attest geven we mee waar je op moet letten in de vermelding richting notaris, want een verkoop hoeft daardoor niet te blokkeren.
Asbestattest (bouwjaar ≤ 2000)
€300 – €700
Wat
Inventaris van aanwezig asbestmateriaal opgesteld na visuele en niet-destructieve inspectie, geregistreerd in de OVAM-databank.
Hoe
Gecertificeerd asbestdeskundige komt langs voor inspectie van 1 tot 3 uur. Resultaat binnen 5 tot 10 werkdagen.
Wie
Asbestdeskundige inventaris (ADI), gecertificeerd door OVAM. Lijst raadpleegbaar via ovam.vlaanderen.be.
Waar
Aanvraag rechtstreeks bij een ADI. Rapport komt automatisch in de OVAM-databank, geldig 10 jaar (5 jaar bij asbest in slechte staat).
Waarom
Verplicht voor woningen met bouwjaar 2000 of eerder sinds 23 november 2022. Voor appartementen ook gemene delen sinds 1 mei 2025.
Wat Verkocht.be hier voor jou doet
Rapport tijdig in je dossierADI geboekt, rapport in OVAM-databank en bij de notaris
We contacteren een gecertificeerd asbestdeskundige in jouw regio, houden de doorlooptijd in het oog en bezorgen het rapport tijdig aan de notaris. Een correct rapport in compromis vermeld zijn beperkt latere koper-discussies rond verborgen gebreken.
Stedenbouwkundig uittreksel
€50 – €150
Wat
Officieel document van je gemeente dat de stedenbouwkundige toestand toont: vergunningen, bouwovertredingen, voorkooprechten en overstromingsinformatie.
Hoe
Aanvraag bij de dienst Stedenbouw van je gemeente of via Mijn Burgerprofiel. Doorlooptijd 1 tot 6 weken afhankelijk van gemeente.
Wie
De gemeente waar de woning ligt. Sommige gemeentes hebben een digitaal loket via burgerprofiel.be.
Waar
Gemeentelijk loket of Mijn Burgerprofiel. Geldigheid: maximaal 1 jaar.
Waarom
Verplicht bij compromis. Bouwovertredingen of niet-vergunde delen kunnen prijsdiscussies of ontbinding triggeren.
Wat Verkocht.be hier voor jou doet
Volledig dossier voor compromisDocumenten mee gecoördineerd richting notaris
Het uittreksel vraag je aan bij je gemeente of via de notaris. Wij volgen mee op dat het tijdig in je dossier zit, samen met je andere attesten, zodat een voorkooprecht of niet-vergunde aanbouw niet pas bij compromis bovenkomt.
Notariskosten (verkoper-zijde)
€700 – €1.200
Wat
Kosten voor de doorhaling van je bestaande hypotheek en de juridische verwerking van de eigendomsoverdracht door de notaris.
Hoe
Notaris stelt de authentieke akte op, regelt de doorhaling van je hypotheek bij de bank en verzorgt de registratie. Volledig proces 6 tot 12 weken vanaf compromis.
Wie
Een notaris naar keuze. Tarieven zijn wettelijk geregeld (KB van 16 december 1950), gelijk bij elke notaris voor dezelfde akte.
Waar
Bij de notaris naar keuze. notaris.be biedt een zoektool per regio.
Waarom
Notariële akte is wettelijk verplicht om de eigendomsoverdracht officieel te maken. Zonder akte is de verkoop juridisch niet geldig.
Wat Verkocht.be hier voor jou doet
1 vast aanspreekpuntDossier compleet en op tijd bij de notaris
We volgen op of al je attesten en woninginformatie op tijd bij de notaris liggen. Eén vast aanspreekpunt voor jou betekent dat de notaris alles centraal krijgt, zonder dat jij heen-en-weer moet schakelen tussen partijen.
Publicatie Immoweb & Zimmo
€150 – €400
Wat
Plaatsing van je advertentie op de twee grootste Vlaamse vastgoedportalen: Immoweb (premium) en Zimmo (groot bereik).
Hoe
Account aanmaken, woninggegevens invullen, foto's uploaden, advertentietekst schrijven en betalen voor de listing-duur (meestal 3 maanden).
Wie
Je doet de listing zelf als particulier, of een platform regelt het voor jou met professionele fotografie en copy.
Waar
immoweb.be en zimmo.be. Particuliere listings: ±€50 tot €150 per portal voor 3 maanden.
Waarom
De grote meerderheid van de Vlaamse vastgoedzoekers gebruikt deze portalen. Zonder zichtbaarheid op beide blijft je woning lang op de markt.
Wat Verkocht.be hier voor jou doet
Meer doorkliks = sneller verkochtPro-foto's, advertentietekst en plaatsing op beide portalen
Onze fotograaf maakt binnen- en buitenfoto's, wij schrijven de advertentie en plaatsen je woning op Immoweb én Zimmo. In de zoekresultaten van Immoweb en Zimmo ziet een kandidaat-koper enkel je hoofdfoto en je prijs; die bepalen of hij doorklikt.
Totale kost
Klassieke makelaar versus zelf verkopen
Klassieke makelaar
- Makelaarscommissie (3,5%)
- BTW op commissie (21%)
- Notariskosten €800
- Verplichte attesten €1.200
- Publicatiekosten €150
Zelf verkopen met Verkocht.be
Geen commissie. Geen BTW op commissie.
- Makelaarscommissie €0
- BTW op commissie €0
- Notariskosten €800
- Verplichte attesten €1.200
- Publicatie Immoweb & Zimmo inbegrepen
Verkocht.be regelt fotografie, advertentie, attesten en notaris-coördinatie. Prijs op maat van jouw woning, vraag een offerte aan.
Hoe wij je begeleiden
Wat Verkocht.be voor jou regelt
- EPC, asbest, elektriciteit en bodemattest Onze eigen erkende keurders doen de keuringen die je woning nodig heeft, en wij bundelen het dossier voor de notaris.
- Persoonlijke waardebepaling op locatie Cedric of Thomas komt langs en onderbouwt je vraagprijs met recente verkopen in jouw straat.
- Professionele fotografie Een fotograaf maakt binnen- en buitenfoto's die online opvallen tussen het aanbod.
- Advertentie op Immoweb en Zimmo Wij schrijven de advertentietekst en plaatsen je woning op de twee grootste vastgoedportalen.
- Coördinatie naar de notaris Wij volgen op of alle attesten op tijd binnen zijn en het dossier compleet bij de notaris ligt.
- Eén vast aanspreekpunt Cedric of Thomas blijft je contactpersoon van de eerste mail tot na de sleuteloverdracht.
Volgende stap
Vraag een offerte op maat
Vertel ons je situatie in 2 minuten. We sturen een prijsvoorstel afgestemd op jouw woning, zonder verplichting.